2019年也就只剩下最后不到两个月的时间了，显然，这最后两个月对于房地产每一个项目来说都至关重要。

年关将近，北京限竞房市场也面临大考。要知道，整个市场已经出现了非常明显的“二八”分化，20%的项目占据了市场近80%的成交，而剩下将近八成的项目，表现平平。究其原因，区位交通、配套设施、产品户型等多方面的因素叠加之后，项目与项目之间的优劣对比显而易见，哪怕是在同一个区域，最终成交的销冠项目，自然有其独特的优势。

拿每一个优质项目做对标会发现：产品差异化越来越小的竞争中，购房者也变得越发挑剔。如何开发出“神户型”成为所有房企必须面对的“终极课题”。

除了7090之外的改善户型，北京限竞房市场中有很多不错的四居户型很多可圈可点，堪称神户型，下面为大家罗列一些。

1.未来金茂府160㎡四居户型

在空间功能上，为了满足全年龄层、全家庭阶段的空间需求，未来金茂府创新设计了一处弹性空间，即现在的书房所在地。

南向13.6米超大四面宽，起居厅通过一个展示性书架（非交标），区隔为书房和客厅两个区域，增加空间的层次感，避免被一眼看穿。同时两个空间呈现出可闭可合、可连通的空间体验，书房可以是独立的空间，可根据需求改造成儿童房、客房、游戏室等，也可以和客厅连通，形成开阔的场域，为业主未来生活展现出更多生活场景转换的可能，满足家庭成员每一个不同阶段的生活需要。

2. 京投发展·臻御府130㎡四居户型

南北通透，眼镜户型，四个房间分布在四个角，户型方正，南向面宽10.1米。中间设计为餐厅区域，其他房间包围在整个户型的外部；主卧为套间，配有卫生间和衣帽间。不过主卧的卫生间为暗卫，厨房U型设计，客卫有窗，是明卫，干湿分离；入户门处也设计了玄关；北侧1个卧室，一个书房，书房差不多8平方米，可以自由切换。

3. 万科观承望溪130㎡四居户型

“望京府已经一清而空，现在看，北京在售的四居户型中，望溪的肯定能排排名前列。”这是中原地产首席分析师张大伟就目前北京四居户型销售情况给出的评价，可见万科观承望溪四居户型的强大产品力。

130平米户型拥有10.5米超大面宽，其中三面宽朝阳。四个卧室建面均大于10平米，保证了家具和家人的活动空间。两个卫生间的明卫设计，洗手台设计在卫生间外面，明确区分开不同的功能区，就连次级卫生间也可以干湿分离。

半的南向阳台、U型设计的厨房都体现了对人居舒适的贴心考虑。客厅东向的小仓储可以做衣帽间、储物室，而且还保留了上下水条件，未来也可以和卧室打通做套间，形成双套间卧的格局。在居住舒适度上完全不市面上150平米的四居。