翻出缠师有关房地产的几篇旧闻。当下这个时点的房地产政策和07年如出一辙，如此之像，只是好像还严重些。如今读来依旧犹如那夜空中的璀璨明珠。希望能够警示当世人。

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房地产泡沫，经济发展的真正毒瘤--原作时间：2007-10-09

在经济发展中，希望不出现任何的泡沫，是不切实际的。泡沫是必然的，而泡沫破裂引发经济调整，也是经济发展的必然规律，这个阶段，从本质上是不可逃避的。但不可逃避的泡沫，亦有好坏之分。区分的标准就在于，是否较终影响到实体经济的深层结构与运行。通俗地说，股票市场的泡沫，属于好泡沫；而房地产市场的泡沫，就属于坏泡沫。股票市场，就算泡沫破裂了，但由于不是直接作用在实体经济层面，所以其影响是有限的；而房地产市场的泡沫一旦破灭，整个银行、金融体系就将受到较直接的冲击，其影响是灾难性的。

如果股市泡沫破裂是一场重感冒，那么房地产泡沫就是癌症了。世界经济发展历史上，关于这两种泡沫以及相应破裂后的影响，都有很多经典的例子，而其中较为熟知的，就是美国世纪之交互联网狂潮引发的股市大泡沫和破裂，以及日本上世纪八、九十年代房地产狂潮引发的经济大泡沫和破裂。

有一种错误的观点，认为日本那次的世纪大泡沫是因为股市引发的，而实际上，较终引发其经济大跳水的是房地产泡沫以及泡沫破裂后造成的整个金融体系的严重破损。单纯说股市泡沫，日本那次和美国的互联网泡沫根本无法相比，美国那次连市梦率都炒出来了，纳指更是几个月内就从5000多点崩溃到1000多点，但美国经济并没受到太大的影响。为什么？就是因为房地产泡沫没起来，而银行、金融体系没有受损，实体经济依然健康。

而美国这次的次级债风波之所以危险，就是因为来自房地产，一个如此小的波折就引发银行、金融体系的不少震动，由此可见，房地产的问题特别不会是小问题，其放大效应与对银行、金融体系的影响都是致命的。美国这次之所以还不会出真正的大乱子，就是因为其房地产还没有形成真正的泡沫，因此，暂时还是虚惊一场，但这已足以引起各方警醒。

比单纯的房地产泡沫更大杀伤力的，就是股市中房地产股票比重太大，在虚实两方面制造房地产泡沫。房地产企业，通过所谓的重估，拉抬自己的股价，从而用极高的价格在市场上圈钱，再去圈地，炒高土地价格与房价，然后再进行重估，开始新一轮恶性循环。没有比这种游戏更能制造恶性经济泡沫的，这特别是致命的游戏。

因此，当某些公司戴上世界上较大房地产企业的高帽高呼要去冲击万亿市值并借此大肆高价增发圈钱，有些股票只是因为某房地产企业的注入就连拉几十个涨停之时，这房地产与股市的虚实结合所产生的危机就已经到了不可忽视的地步。在股票市场上做庄的，只要资金链不断，那杠铃还不一样能一直举着？那些大面积囤地的房地产商，本质上和庄家没什么不同，如果他们从资本市场、银行体系上不断补充新鲜血液，那房地产的狂潮是不可能得到平息的。

中国房地产行业的发展不是太慢而是太快了，必须在相当长时间内限制房地产企业的上市以及再融资，严格控制房地产企业的信贷规模，严厉打击囤地现象。而对房地产的发展，其战略以及政策、资源等的配置，都应该采取双轨制。世界上绝大多数国家与地区对房地产问题的解决，本质上都采取双轨制，而不是单纯地把房地产问题抛给市场。

面对大多数公民，房子特别不是奢侈品，而是必须品，必须保证的权利。“居者有其屋”，这就是检验一切房地产政策的较基本标准。对于大多数居民的居住问题，完全市场化的方式是特别行不通的。而中国的宪法规定土地公有，因此国家的土地必须首先保证所有公民较基本的居住需求，在满足这个需求之后，才谈得上市场化的需求。而对于少数经济能力较强的公民，可以通过市场化方式进行更高标准的房屋消费，其价格可完全由市场供求关系决定。

总之，房地产问题的处理特别不能实行“拖”字诀，这问题越迟着手解决，积累的风险将越大，而相应化解的手段也将越少，一旦积重难返，那就是病入膏肓、无药可治。而中国经济的希望，不在于有多少高级房地产企业，而在于有多少领导世界技术发展潮流、真正有自主创新能力的企业。至于那些过多关系能量、过少技术含量的房地产企业，在财富榜中还是不要太多了。

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下面这篇文章由于缠师的言语有些粗糙，遭到了很多人的骂。

房奴，自己傻还出来现眼，丢人不？！-原作时间：2006-05-13

这两天，所有的媒体大概都在开“赛傻大会”，一会儿是读错字的所谓大师，一会儿是再次被女人抛弃后撒野的摇滚老男人，但说得较多的，可能还是那所谓的房奴了。究竟什么是房奴，也没什么经典的定义，大概就是炒股炒成股东之类的傻人。这种人，根本不值得同情。自己傻还出来现眼，丢人不？！       这种人基本具有以下几个特点：削尖脑袋往所谓的大城市挤、爱慕虚荣超前消费、投机不成撒泼撒野。这些喊得较凶的所谓房奴，根本就不是什么穷人，真正的穷人根本不可能想到买房子，真正的穷人就算房价回跌70%也买不起房子。这些所谓的房奴都不过是些所谓的白领、小资，一群得了便宜就卖乖，自己失算就怨天怨地的废物点心！       贷款买房是你自己的选择，全世界贷款买房的都一样，中国并没有任何的特殊，市场经济就意味着，任何市场行为都对应着风险，就像股市入市必须要知道市场有风险而且风险自担，贷款买房也一样，自己算计不好就像股票被套牢一样是活该。房子，买不起可以不买，或者买可以买得起的，这就是较基本的原则，要没风险就一次性付清，至于炒楼的套死了活该！        可以很坦白地说，本ID虽然有很多房地产的朋友，但从来不干什么房地产，那比起期货、股票来钱、套现都太慢；虽然在好几个大城市都有置业的经验，但每次都是一次性付清，而且2003年以后就从来不想再买什么房子了，更加不会炒什么楼，因此，本ID至少在利益上是可以客观公平地看待这件事情的。可以这样说，目前的房地产价格上涨是社会转型以及世界经济大变动的综合结果。        首先，由于全球化，资源价格必然有在世界范围趋同的倾向，目前世界经济大变动，资源价格在全世界范围大涨，从某种意义上，房价是涨得较少的，看看有色金属、原油等就知道了。而中国的资源价格在原来的经济体制下普遍比世界价格要低，在这种双重力量下有很强的上涨动力就十分正常了。        其次，由于人民币的强烈升值预期，人民币资产成为巨量世界性游资的追逐对象。这一点，在本ID几年前强烈反对人民币升值的有名网文中就多有论述。现在，既然人民币升值这个口开了，就必然要面对这个结果，这又有什么可值得说的？而且这种趋势只是刚开始发挥作用，真正猛烈的还在后头，任何有点经济常识的都可以看清楚。        较后，政府如以前股市中一样，在房地产政策上有着极大的问题，这个问题的解决，必须要有如去年股市开始的那样力度的大变革才有可能实现。希望这次股市的经验能够被很好总结，然后在房地产等方面得以推广，这可能是政府不多能干也应该干的事情。        现在的房奴，就如同去年股市下跌时的多头，企图要挟政府为他们自己的愚蠢埋单，门都没有！新闻媒体在这方面大肆吵作，除了暴露自己如房奴般的愚蠢和可笑，也是其逐臭本性的体现，而一些境外媒体的加入，就更是别有用心，值得警惕了！

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投资中国房地产，脑子进水的表现！--原作时间：2006-06-26

曾不止一次说明，本ID在国内几个大城市都买过房子，但从来不炒房子，只是为了各地跑时不要整天住酒店，想干点动静大点的事都不方便。正因为如此，当本ID说“投资中国房地产，脑子进水的表现！”时，没有任何的利益，只是就事论事。否则，如果按照有房族的利益，当然要鼓励大家买房子，然而，本ID还是要说，只有脑子进水的才投资中国房地产。       当然，本ID买过这么多次房子，并没有脑子进水，因为这只是为了自住，而不是投资。这里说的是投资。所谓投资，必须这个投资有一个可以被权力的权力，而中国的房地产有什么权力？地球人都知道，在中国，土地不是私有的，因此，从根本上说，中国的房地产不能叫房地产，因为根本没有地，只有房，房不过是空中的一个泡沫，中国的业主只不过是泡沫里的一个长期租户而已。       本ID反对保护什么私有财产，即使站在客观的角度，没有土地私有制，所谓保护私有财产就是一句空话，请问，你连住的地方都是租来的，你能保护什么？所以就不要闹什么瞎掰的保护私有财产了。而且历史上私有财产的保护其实不过等价于对没有战争和革命的空头承诺，战争、革命一来，企图保护私有财产的自己连命都不一定保住，就甭瞎掰了。       从实际上看，投资中国的房地产还不如投机中国的权证市场，权证里一两个月长10倍的都有，而中国的房地产不过就是一张70年的权证，准确说连权证都不如，至少权证到期可能还有点什么，房子到期就什么都不是了。现在说什么到时候可以补地价之类的都不过是瞎掰，而这类瞎掰都不过是开发商闹出来的玩意。中国的开发商，某种意义上类似创设权证的庄家，只有傻子才会把他们当回事。      当然，虽然脑子进水，但只要有更进水的，这事情就有投机的机会。投资中国房地产，除非你当开发商，然后找脑子水更多的小业主把房子买走，就如同创设权证的庄家把权证卖给散户一样。这世界上不缺脑子进水的，所以这个游戏一定有得玩，谁晃晃自己的脑子，如果声音比较大，不妨参与其中。

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中国的楼市大概真要崩一次盘了--原作时间：2008-06-16

周末两天，大肆看房，把城里可看的盘基本都蜻蜓点水了一遍，以后就重点要去有点兴趣的盘子里仔细考察了。这点水不重要，不过确实发现大问题。本ID已经N年没去买房子了，对房子的问题没什么切身感受，这次一走，感受颇深，大概这中国楼市真要劫数难逃了。

看房这两天，在所有的盘子里，基本就没别人看，而且卖房的很容易就给出较大的折扣，本ID去看房的时候怎么说都是周末，按这城市在全国房地产的超前地位以及极高的市场经济活跃度，出现这种现象都是不正常的。这城市，以前惯常是一个楼盘刚开始，就可以排名前列天卖几百上千套，回几亿甚至十几亿的钱，现在，本ID看这城市每天的销售统计，每天成交几套的盘子，都可以排前几名了。

过一两个月，大概形势会更明朗，特别奥运会之后，连较后的题材都见光死后，大概这楼市才会真正迎来困难的时候。不过本ID是自住，主要是找围绕这城市CBD的盘子，入住时间合适就可以，现在看好的，较早是8月1日入住，晚的有11月底，有马上就可以交房的，但要自己装修，本ID较怕这东西，这东西交给别人是特别不放心，毕竟自己要每天住着，如果有什么不满意的地方，天天恶心着忒没劲，所以一定要自己来。但自己来，真没这时间。以前买房子，很多都是直接就把样板房买了，这次看这边的水平还比较高，普遍装修的风格都很合本ID胃口，而现在是轻装修重装饰的年代，本ID这次准备在装饰上费点工夫，这样时间比较省。但效果还是要好，毕竟要住几年时间，而且还要预防再复发，一个好的日常生活环境还是很重要的。

有人好象对本ID上一篇问各位找什么人写序跋很有意见，其实，本ID之所以问各位，是把各位当家里人了，例如上面说这些装修的事情，也完全是以家里人的口吻说的，当然，如果有人觉得一定要把本ID捧得高高在上才舒服，那本ID也没意见。对真心的朋友，本ID从来以亲人对待，有事就可以商量。

生活是平凡的，吃了饭就去洗碗，就这么简单，企图在这里显露点什么么，只能是自暴其短。至于一些人一定要表现自己如何愤怒官僚，要把当官的都一棍子打死，本ID也没意见。在本ID眼里，没有这么多无聊的事情，人只是人，任何人都是首先作为个体存在，本ID只关心这个个体本身，而个体，没有切身的接触，就凭是否官了就一棍子下去，除了暴露其狭隘，还能说明什么呢？

很感谢其中的一些建议，例如，可以把书名题字与序跋分开人完成，这样就可以找三个人了。本ID的东西不需要任何人去高抬，而且没有任何东西在历史上是能较终被高抬的。这书就如同一个晚会，如果有些特别的客人，总能让这晚会更有意思，如此而已。

至于这股市，该说的上周末已经说了，就好好操作这次小反弹，并为较后一跌的较终完成做好一切相应的准备。不过，一定要注意，由于6124点下来的排名前列段已经一定是下跌类型而不是一个中枢的盘整类型，因此，这较后一跌后的反弹也很难有太出色的表现，后面还有极大机会去面临一个更恐怖的锯齿型第二段的下跌，该怎么处理，各位就根据自己能力来设计了。

明天开始正式水疗，但具体方案还没全部给出，下午几个科的主任好象要来较后会诊一次。本ID对这次化疗一点都不热心，他们爱干什么是什么，本ID是来了不拒绝，但决不主动邀请，能晚一天是一天，早了也无所谓，就是这个态度了。

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缠中说禅2007-03-26 15:42:21 

[匿名] whq999   2007-03-26 15:33:59  今天不关心股市,想请教缠妹一下房市,较好讲上海的,对于穷人来说,何时买比较合适?不希望这边抄股,那边房在涨,白忙了,谢谢  = 以前写过文章，说房地产一定跌不下去，结果给人骂。本ID说的是事实，你看现在北京的房子，后来怎样？一直涨，根本没有跌过。要房子跌，必须硬着陆，但在国家找到新的增长动力前，政府也有很多忌讳。总之，房价只可能有小调整，大调整，除非中国经济不行了。本ID支持房子的双轨制，一般住房，应该国家或单位建造；高档的才商品化，不走这条路子，房价不可能降下来。

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好了没有发现更多了。