综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。一切自然天成。富人区之所以成为富人聚集的地方，房价和消费水平高得吓人，那它必然在生活便利、商业聚集、教育优势...等许多方面有其特色，今天就来揭秘位于中央别墅区的观承别墅大家。

作为首都，北京的豪宅在全国也是数一数二，数量多、范围广。居民的购买力也很强，毕竟三千万美金净资产的超高净值家庭数量领跑全国。

目前有5大热门豪宅板块：

中央别墅区位于温榆河畔，距离首都国际机场只有数公里，是北京较早的高档别墅群落，发展超过20年，媒体曝光率也是较高的。良好的生态环境和优越的地理位置吸引了大量使馆和外企的外籍人士，港澳人士，以及演艺圈的明星大腕入住。

随着教育、生活配套的不断完善，也吸引了很多国内的自住客户，有优山美地、恒大丽宫等项目。

2012年以后，孙河成为中央别墅区乃至整个北京豪宅市场中较炙手可热的板块。泰禾把“院子系”搬到了这里，财富公馆、远洋·LAVIE、中粮瑞府、景粼原著也相继入场。

2019年政策逐渐放松，市场回暖，可以说有钱人都跑去买豪宅了。整体成交量上涨17%，平均成交单价在8万/㎡左右，主要成交总价在2000万以下。亿级豪宅共成交50套，大平层越来越少有。

观承大家是一个性价比超高的京承高速直达的万科楼盘，位于中央别墅区的观承大家，紧邻未来科技城，地铁在建设中，是未来京城南北重要的地铁线。三家医院及大型购物中心（建设中）紧三五公里的距离。社区配建3.5万平米公园5万平米滨河公园，自然景观非常好。

这是一个大型高端别墅区，都是合院产品，密度是新产品中较低的！产品面积300-400平米，使用面积360-495平米。

万科物业，全国排名排名前列的优质物业，为您提供非常细致的服务，同时万科楼盘增值情况比周边都要高出3%-5%双拼式合院产品设计，全社区无中间户，户户边户，独门独院，多重庭院，北京不多双拼式类独栋合院设计。

可选万科精工，208项精工匠造，包含阳光、空气，水全维度科技产品，万科自主招商经营的商街，满足客户高端生活配套；中央别墅区+房屋车位总价1525万起+万科开发+合院低密高端+畅达交通=市场热度较高的别墅产品。

8·18观承七周年庆之合院季，合院较高直减95万