哈喽大家好，我是血拼哥！

对于要把钱花在刀刃上的刚需来说，房子自住舒适度（产品力）+产品硬实力过关（配套实力），是两大最核心的要素。

但是，往往大部分购房人会忽略一点：就是房子自住也是需要后期维护隐形成本的。

（相关阅读推荐：中国式小区衰败：房贷没还完，小区变破烂）

有数据显示，住宅每隔20年左右都是需要有隐藏的后续维护成本的，电梯、外立面、管线的老化都是需要金钱维护的。

拿北京声势浩大的老小区改造举例，同一趟上下水主管线维护都需要邻居共同决定，也就是住户越多，后续维修难度大大增加。

所以想要房子住几十年，后期的隐形维护麻烦程度就也是重要考虑因素。

而血拼哥这两年都会重点帮大家测评洋房产品，因为住户越少，后面几十年维修协调难度就大大降低，房子也能够住的更舒服。

也推荐大家考虑下目前北京新房市场的低密项目。

最近昌平百善镇又出了一个新盘，主打四层洋房，而且是近铁，大家可以了解下👇

Part01 高教园临铁盘

今年2月23日，住总集团以35亿拿下昌平区百善镇A地块CP01-0018、0014地块。

近期，住总将该项目公布案名「住总·清樾府」

地块位于沙河高教园板块，中央财经大沙河新校区的东侧，北五环至六环之间。

距离沙河高教园地铁站约1.5km左右，地块占地面积7.74万㎡，建筑面积9.57万㎡。

容积率1.21-1.27，控高13-15米，建控规模约14.88万㎡，分为3个住宅地块，和一个幼儿园。

根据设计方案，项目0004、0006、0013地块均设计为4层洋房社区。

西侧0004地块规划16栋住宅楼，东侧0006地块规划28栋住宅楼，南侧0013地块规划18栋住宅楼，全社区共62栋住宅楼，体量较大。

指导价5.6万/㎡，对比位置更好的梧桐星宸5.5万/㎡，贵了1000元/㎡，估计实际售价会低于指导价。

Part02 低密+高得房率户型

目前爆料的主力户型面积为85-98-125-140㎡三居-四居，后期预计还会爆料更大面积的叠拼产品。

值得注意的是，户型北侧都有设备平台赠送，得房率81-86%。如果算上设备平台，

得房率超90%。

85平三居两卫，拥有“L型直角飘窗”。

近两年很多三居户型都有类似的设计，优点是南向采光舒适度更好，视野更明朗，符合年轻一代的诉求。而且配有独立的家政空间，得房率81%。

98平三居两卫，三面宽朝南，南北通透。

在100平左右户型设计的基础上，做到了所有空间无槽点：双卧室朝南，双明卫设计，独立家政空间，且动线流畅，也是性价比最高的户型，未来在市场上流通性也会更好。

125平四居两卫&140平四室两卫，这俩面积段不做过多赘述。

大面积户型需要打动的是周边强改善家庭的需求，125平700万起的价格，住总已经是老开发商了，自然做的不会太差，得房率都高达84%+

Part03 三盘打架，各有各的貌美？

去年，血拼哥就说过，如果想买到高教园，就必须要等这几块地开出来。

如今，高教园新房的三个项目都来了：梧桐星宸&建工·嘉境里&住总·清樾府。

梧桐星宸距离地铁最近，户型59平-127平，指导价5.5万/㎡，门槛最低，配套最全面。【测评链接：首付113万起，五站可到西二旗，刚需可冲！】

建工·嘉境里指导价5万/㎡，价格最美丽，位置一般，户型74-125平，可能还需要对比下中海汇智里。【测评链接：北五环门槛再降！首付100万左右拿下75大两居！】

住总·清樾府指导价最贵5.6万/㎡，地块综合素质更好，主打周边居民改善，户型85-125平。

所以对于价格更敏感+预算有限的朋友，可以考虑下嘉境里；

追求综合性价比+后续流通性的朋友，铁定选梧桐星宸；

改善更在意居住品质的，选住总清樾府，更在意流通的，还是选梧桐星宸吧。

当然，这是建立在住总清樾府开盘价格更有诚意的前提下，所以还是要等一波开盘价格。

在官方规划文件中，沙河高教园也是有自己的规划，三个新盘分别对应相应区域，你更看好谁？评论区聊聊~