原标题：博势智库秘书长成立受邀为北京新航城开发公司高管授课

2018年10月18日上午，博势智库秘书长、中国人民大学土地政策与制度研究中心研究员成立受北京新航城开发建设有限公司邀请，为北京新航城开发公司的高管作了“房地产及土地市场融资与政府债”的专题报告。

成立首先就较新的研究成果《房地产长效机制与土地制度改革》进行了阐述。

成立指出，虽然本轮调控在稳楼市上取得了阶段性的成效，但由于过渡倚靠行政调控，而房地产的深层次矛盾并未解决，未来仍存在房价报复性反弹的风险。在土地制度改革上，城乡土地二元制是核心症结；土地一级市场上住宅用地供给长期不足，区域配置上供需错配；土地二级市场发育程度较低，制度不健全。从房地产长效机制的视角来看，未来应打破政府对土地一级市场的垄断，加快推进城乡统一建设用地市场的建立；完善和落实“人地挂钩”政策，合理增加住宅用地的有效供给；同时加强土地二级市场的制度建设，实现一、二级市场的有效衔接。

成立在对当前房地产金融的发展环境进行系统分析的基础上，从政策和市场两个维度对土地市场融资环境和策略做了深入解析。

成立指出，当前中央去对杠杆的态度是坚定不移的，但考虑到宏观基本面维稳的因素，未来适度稳杠杆的政策操作是可以预期的。在今年新出的土地储备融资监管新政下，土地储备专项债券已经成为地方政府在土地融资上举债不多的合规路径。而政府购买棚改服务、政府采购工程建设、PPP综合开发模式和一二级联动开发模式则是新政下开展土地一级开发的规范路径。

北京新航城开发建设有限公司董事长宫本福、财务总监李新萍、投融资部负责人李乃康、邓超以及其他各职能部门负责人听取了讲座。新航城开发建设有限公司财务总监李新萍主持并做总结发言。

李总高度评价了成立老师的讲座，指出：成老师虽然年轻，但在土地制度、房地产市场、土地金融上都有深入和独到的研究成果，值得公司所有员工认真思考和学习！希望未来还有机会继续邀请成老师来公司做授课！返回搜狐，查看更多

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