几天iPhone X出来，“十年”怀旧记忆又重新刷屏了朋友圈。

抚今追昔，似乎是永远的主题。

十年前智能手机还没兴起，十年前房地产刚开始汹涌澎湃，十年前坐八通线去通州都是“专厢”待遇。但今天，我们面临的是百年一遇和千年大计。

今年是通州确定为城市副中心的关键一年，市政府临近搬迁节点；优质教育配套、医疗配套陆续落户通州；运河边上的CBD轮廓已见雏形；地下交通环廊将打通整个核心区；环球影城正在如火如荼的建设。

据说不久的将来，通州以运河核心区为中心还会衍生出新的二环、三环，击穿脑洞的发展速度和未来场景，让人如梦如幻。

但一说到通州楼市就不免显得尴尬，与上述高大上的区域前景对比，楼市似乎矮了半头。

堪称北京调控较严苛的通州，共同寻求“破局”之道是当下迫在眉睫的事。

1、通州住宅“欠账”怎么办？

现在通州写字楼多，商业、医疗、教育等配套也足够丰富，但唯独住宅供应跟不上节奏，属于“欠账”状态。

可以看到，从去年8月至今，通州写字楼供应量多达4000套；而住宅产品供应只有876套。

其中，普宅供应更少的可怜。根据『地产营销人』统计，2017年上半年通州商品房普宅供应为312套，相较2016年同期的1697套，下降82%。

很难想像这种局面如何匹配一个冉冉升起的城市副中心。

之前提到过，通州在今年8月启动了“灯塔计划”和“运河计划”，投资数亿元，大举招揽高端人才，促进副中心产业转型。

据此推演，人才一旦涌入，却可能面临无房可住的境地，这对通州楼市特别是一大考验。

2、通州待挖掘“板块”在哪里？

通州核心区寸土寸金，未来以发展商务为主，不可再期待能有大的居住板块出现。

而后来崛起的台湖、宋庄等地以高新产业和文化创意为主导，历经三年深耕，其住宅开发亦有饱和之嫌。

通州当下面临的问题是，急需挖掘新兴板块，让城市功能按照规划定位，迅速分散开来，实现均衡同步发展。

之前未曾过多关注的通州永乐店板块恰逢历史机遇，正在大跨步向我们走来。

今年，为实现京津冀一体化发展需要，“通武廊”签订了战略合作协议，形成“黄金三角”，而永乐店正好位于“黄金三角”的核心地带，与廊坊、天津相临，是未来三地协同发展的桥头堡。

随着京津冀发展的提速，不光有开通的城际高铁联通三地，通州永乐店距新机场也只有30公里。

通州永乐店不仅有凤河水系形成的天然湿地公园，28万平米的永乐生态园，据悉还将兴建永乐国学公园和面积超奥体2倍的延芳淀湿地公园。

因此，作为整个通州绿化覆盖率较高的区域，永乐店超70%的绿化率使其具有环境上的特别优势，也因此被定义为通州的生态、宜居、科技小镇，未来绿色经济发展的核心地域。

3、通州新住宅“产品”该什么样？

如果通州再没有大型居住楼盘出现，紧张的供求关系将为楼市带来巨大压力。

可以看到的是，通州为保证向副中心平稳过渡，楼市“急冻”已两年有余，市面上的住宅产品已落后于时代发展。

因此，通州不仅呼唤具有一定规模的新项目出现，还急需全新的设计理念，去引领未来的居住方式和生活观念。高品质、高性价比的产品，是通州楼市较为渴求的。

以上看似无解的问题，却由深耕通州十年的石榴集团，给出了解决方案。

一周前，在时间博物馆，石榴集团举办了新品发布会，揭开了在通州永乐店推出的“K2十里春风”人居大盘神秘面纱。

K2十里春风是具有43万㎡规模的低密度假型社区，是通州首屈一指的居住大盘，其体量即使放置于全北京，也实属难得，可见石榴集团深藏不露的实力。

K2十里春风位于生态科技小镇定位的永乐店，距离政府新址约30公里，驾车半小时即可到达；同时涵盖大运河CBD、北苑万达、京通罗斯福广场等大型商业综合体，跻身北京半小时生活圈之列。

由于处于京津冀协同发展带与环渤海经济圈的核心枢纽位置，K2十里春风在未来京津冀一体化大格局中占据有利地位。

而且，随着首都大七环的不断完善，首都二机场的交付使用与S6城规和京津城际铁路的穿插，项目周边将形成以公路、轨道、航空与航海线路构成的海陆空三位一体的交通格局。

据悉，作为石榴集团致敬通州的十年大成之作，K2十里春风不光对产品选址要求严苛，更是从前期设计到园林规划再到产品打造都倾尽心力，只为产品较优质的呈现。

此次，K2十里春风在产品的打造上遵循中国传统礼仪规制，采用当下盛行的新中式之风，体现东方美学与礼序的当地延续与革新。

首先在规划上，秉承宋代沿袭的“里巷”规制，并契合京城肌理，始成“一环一街、四堂、八巷、九别院”的空间格局。通过层层入院的景观组团进行区隔，实现瞰景公馆与院落别墅的单独管理，整中有分，各享宁和。

而新中式中魂西技、Art-deco西式典雅，圆融于此，交相辉映，植造出层次丰富的五重坡地式水景园林。

石榴集团精于园林，为业内所共知。本次K2十里春风在整体园林设计上有“更上层楼”之感。

社区园林遍植多类原冠成树，间或蜿蜒水系、草坪及灌木花圃，入住即享成品园林。园林不止观赏，更注重参与功能。九个园子，主题各异，异彩纷呈。全龄业主皆可全方位享有舒适的户外活动空间，实现中国园林“可观、可游、可居”的终极追求。

其次在建筑上，拥有石材、青瓦、铜雕等材质加持，体现出传统东方纹样、屋脊线条的华夏之风。

国人庭院情节回归，空间动线礼序排布，门庭体系规制铺陈，高层入户花园与全精装大堂空间等，在东西方建筑语汇交融之下，获得优质效果。

另外，K2十里春风在产品的打造上更是提供了从高层到洋房再到联排别墅的全方位产品线。

78㎡的两居和89㎡的小三居满足刚需居住的需求；而独有的150㎡的联排别墅，更是让人惊讶于创意十足的空间处理。

独特的前三后四台地式设计，让别墅的地下变首层，增加更多实用空间；一户五园的设计，让更多园林进入业主生活，与自然更加亲近。

石榴集团，发轫于通州，用了十年的时间在全国布局，形成集金融、科技、地产于一体的综合性集团。

无论是旗下M5精品公寓系列，还是城市核心区的商业产品，抑或是一路引领以及支撑企业发展的K2都市豪宅系列产品，石榴集团一直秉承的“生活就是在度假”的理念，深受市场认可。

城市副中心光速前进，通州楼市迎头赶上，新楼盘一开，好事自然来。