2017年一整年的楼市调控后，楼市降温，一方面一线城市北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价长时间环比持续下跌，二线热点城市的新房价格也跌落回2016年四季度水平。另一方面是各大城市成交量的大量下跌，一线城市北京、上海的2017年的住宅成交量相比2016年可以说是腰斩。

在量价齐跌影响下，是购房者的信心下降。统计数据显示，购房者的信心从2017年4月就开始下滑，预计三季度下降的比例还会继续增大。

其实在“房子是用来住的，不是用来炒的”的观念的影响下，越来越多的购房者开始理性分析房地产市场，到了年底很多购房者都进入观望状态。

当然，近十年来中国的房价不断的上涨，很大一部分都是被炒房需求炒上去的，所以要想平抑房价，除了增加供应以外，抑制炒房需求也是很有需要的。2017年的楼市调控，限购、限贷等限制政策的持续升级，直接限制炒房需求，楼市投资需求被进一步挤压。当然调控效果也是明显的。

住建部表示，2018年的楼市调控针对不同需求实行差别化调控，保证首套刚需、支持改善性需求、遏制投机炒房需求。这样一来炒房需求会被进一步遏制，楼市泡沫会更大程度被挤压出市场。再加上近十年来房地产的高速发展，房价不合理的上涨，市场上的虚火已经严重透支居民的购买力，房价上涨也缺乏动力。

不管现在的房价下降了多少，房价正在下降是不争的事实。2018年随着政策调控的继续，炒房需求更大程度被挤压出市场，再加上政府大量增加住宅用土地供应，未来的房价肯定还会继续下降，而在这个下降的过程中较先撑不住的肯定是炒房客。楼市降温越来越明显，购房者的观望情绪还是很浓厚，炒房者手里的房子没人接盘，只能被套牢在市场。