如今在北京想买套品质楼盘，至少需要500万。但并不是所有人都能支付的起那么高的首付。那么手握200-300万的购房人，又该如何置业？从目前情况来看，总价200万可以在北京地铁沿线买到30-40平的房子，且是年代比较久远的。不建议大家考虑那种房子，一是房子房龄老，居住环境差，二是房子格局不好，多是塔楼，居住舒适度不高。三是大多数老小区的物业是属于解散的状态，人们进出自由，安全隐患大。

针对这种情况，大家不妨考虑一下京周边的房子，比如北部的怀来。

怀来较近的关注度很高，一是房价低于北京，单价在1万4-1万6，总价300-400万就能买个别墅，非常适合养老。二是离北京比较近，三是受京津冀一体化影响，京周边发展也会越来越好。

那怀来区域的楼市情况如何？今天就来聊聊这个区域。

怀来的置业板块有哪些？

总体来看，怀来的置业板块共有3个。

距离北京较近的购房板块是八达岭板块，也就是从京藏高速的康庄出口出来之后的区域。如果从北四环的健翔桥出发，走京藏高速，距离大概在70公里左右。

你要说它远，其实也并不远。环京区域的固安、廊坊、永清、涿州这种区域一流二类或者二流一类的区域，到北京的三、四环核心区的距离也都在50公里以上。像固安有50公里，永清有60公里，廊坊核心区到北京核心区也有50公里。

怀来之所以给大家造成远的原因还是因为“拥堵”，耗时长。因为京新高速的延庆部分还没有开通，目前从北京到怀来只有一条京藏高速可以走。但是您走京藏高速过去，中间会途经八达岭野生动物园，人比较多，所以在八达岭野生动物园的出口，周末的时候通常会堵车。另外附近还有居庸关长城景区，所以在景区附近都会有一些拥堵。如果不堵车的情况下，就不会有大家想象中的那么远。

另外的两个置业板块分别是官厅湖版块和怀来县城。各个板块的情况下面详细聊。

如何安排置业板块的看房线路？

我们知道了怀来有3个置业板块，那先去看哪个后看哪个会更好呢？在这里，我给大家安排了一个个人感觉比较顺畅的路线，沿途经过的区域有山有水，并且返程的路线也比较方便快捷。

首先去的就是八达岭板块。建议您早上6、7点钟发车，从北四环的京藏高速开始算，走70公里左右就可以到康庄出口，从出口出来继续往北走，走个“几”字型，穿过康庄桥就可以到达高速的南边，这里就是八达岭置业板块。

这个区域的房源主要是永恒长城里和八达岭孔雀城的山景房。两个项目依山而建，环境优美。

永恒长城里（）的洋房和别墅产品待推新，价格待定。叠拼户型面积120-150平、联排户型面积165-180平。咨询电话：400-032-4608 转 214349。

八达岭孔雀城（）高层在售，户型面积为76-88平米，均价15500元/平米，较低总价约118万/套，3成首付，约36万。合院产品为地上2层设计，户型面积240-258平米，预计价格区间为20000-22000元/平。咨询电话：400-032-4608 转 214347。

从八达岭板块出来一路向西，沿着省道或者国道，去往官厅湖版块的水景房。这就是我们一直在说的“有山有水”。

官厅湖版块可以看的项目有观澜墅、拉斐水岸。观澜墅位于官厅湖的南岸，咨询电话：400-032-4608 转 213705。

拉斐水岸（）位于官厅水库的东南岸。相比之下，拉斐水岸更好一些，拉斐水岸的一期已经建成，并且有板楼，有别墅，都是现房，去了可以直接参观游览。并且开发商把水景边的栈道和木桥都已经修建完毕，可以站在上面欣赏官厅湖的美景。拉斐水岸咨询电话：400-032-4608 转 205637。

第三个观看板块就是怀来县城，其实北京人在怀来县城买房的人群并不多，在这个区域只有一个楼盘受购房者的关注比较多，那就是京北恒大文化旅游城（）。位置在京藏高速沙城东出口东约3公里。因为高铁在怀来县城有一站，所以这个项目距离高铁比较远，但是离高速近。所以看完房之后，您就可以从这里的沙河东入口上高速回京，非常方便。按照如此的线路安排，您既可以看房也可以旅游看风景，一举两得。

另外再重复一遍，一定要早起去看房！早起去看房！早起去看房！尤其是周末，八达岭野生动物园和居庸关的这些景区附近容易拥堵，包括这些区域的大车也不少，并且是一个爬坡的路段，行驶也比较缓慢。所以您要是按照我说的路线，回京的时候从沙河东上高速，走到这些景区的时候，已经在高速路上，就可以避免在景区的入口排队过收费站上高速，并且沙河东入口处的车辆相比景区入口也要少。

怀、平、延、密，怎么选？

因为同样位于北部，经常会被粉丝们问到，怀来、延庆、密云和平谷这几个区域该怎么选择？

其实有一个特别简单的道理。延、密、平这三个区均属于北京，买房需要北京的房票。而怀来则属于张家口，受张家口的限购政策影响。

到底选择哪个区域置业？这还得看您的具体需求。如果在这几个区域中进行选择，建议您首先考虑交通这个因素，也就是是否有地铁。平谷即将通地铁，建成之后，住在首站或者附近的朋友们，您上车往城里走至少还有个座。相比燕郊的区间车会更好一些。并且平谷这个区域属于北京，从现在来看，未来的发展会不错。

虽然平谷与燕郊都有地铁，但是现在平谷县城以及马坊镇目前的发展与燕郊还有一定的差距，想要追上，还需要一定的时间。

冬奥会对怀来的影响有多大？

我们都知道2022年第24届冬季奥林匹克运动会在北京和张家口举办。冬奥会之所以提升了怀来区域的房地产的关注度，其实就得益于一条高铁——京张高铁。预计2019年前后建成通车，届时从北京市区1小时之内可以到达张家口崇礼太子城赛区，张家口也由此进入“首都一小时生活圈”。

高铁影响较大的就是八达岭板块和怀来县城这两个区域。

京张高铁从北京北发车，途径昌平、八达岭，在东花园北站出站，即可到达八达岭置业板块。

那高铁对房价到底有什么样的影响呢？我们先来看看已经开通的京石高铁，京石高铁在开通的1-2年内，途径的涿州房价并没有出现一定坡度的上涨，涨的相对非常缓慢。廊坊受京沪高铁的影响亦是如此。因为高铁的发车频率和票价没法与地铁比，所以高铁可以带动片区的房价上涨但并不高，以上京石京沪高铁的房价变化可供大家参考。京张高铁对怀来的影响各位可以自己体会。

如何看待怀来楼市现状？

根据怀来的限购政策，首付款比例不得低于30%，并且需要一年的社保或者纳税证明。怀来的开发商为了遵守张家口的限购政策，售楼处基本不接待，您打电话咨询时置业顾问都会问清楚您是否有资格。您要是想直接买卖，对不起不可以。不过据置业顾问的小道消息说，有些楼盘已经想出了破解办法。

前两天去怀来看房，有的业务员会给你说；“在我们这买房，排名前列不加价，价格就是1万5、6，您看好房源就可以直接签合同，这批房子不要社保”。具体的操作环节不清楚，还需要进行求证。

其他大部分的置业顾问在您看房的时候会跟你说另外一种模式，可以先签订三方协议，交付一定的首付，然后开始补缴社保。如果政策改了您可以买的时候就买，如果政策不改，等社保补满之后您再买，可以按照当时您和开发商之前签订的价格进行购买，您要是不买了，可以把钱退还给你。

所以来看，怀来有政策松动的趋势。

怀来的房价有多高？

整个怀来以两种产品为主，一种是板楼，一种是别墅。板楼的价格在1万4-1万6之间，别墅的关注更胜一筹。价格2万出头，联排别墅，170-180平的别墅300多万，对很多人还是有一定的冲击力。毕竟在北京五环，300万连首付都快不够了。

那1万4-1万6又是个什么概念？我们先看看京周边各区域的房价都分别处在什么价位？固安2万3，廊坊2万，永清在1万7-2万4之间；关注度较高的北三县虽然现在降价了，但依然在2万-3万5之间不等；涿州市区2万以上，高铁附近的楼盘在2万3之上。就连沧州也都2万了，然而怀来才1万4-1万6。可以说只有怀来区域还有1万出头的房源，也就是标题里所说的京周边较后的“1”字头阵地。

怀来区域的综合评价！

较后再来做个总结，从有山有水的角度来看，怀来环境非常好，适合养老。是北京周边整个区域里，山景、水景均有的区域，相比其他地区的选择性更多一些。空气好到什么程度？用我的话说就是可以看星星。由此来看，怀来就是一个享受型的区域，您在这里买套房，不管是看个山，还是看个水，都可以陶冶一下情操。

这个区域毕竟还是一个“1”字头的区域，房价比其他区域都要低。

现在的京周边区域，大部分都有社保或者纳税证明的要求。不过怀来的社保或者纳税要求2年内连续缴纳1年，相比廊坊的3年社保或者纳税证明来说，更为宽松一些，风险系数更低。

堵车问题会随着京新高速和京张高速的开通得到缓解，并且交通成本也会得到较大程度的降低。上文也提到了怀来有3个置业片区，但是3个片区的跨度比较大，较大的相距有30公里。一般一个中介只能负责一个片区的房源，片区不集中导致二手房中介不好操作。大量的二手房源不太好挂牌售卖，直接影响了房源的保值增值。

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