随着土地高效利用的规划导向，大部分低密项目都面临着用地容积率高、单户面积紧凑的局面。土地效率与产品力如何取得平衡，逐渐成为许多低层高密项目能否成功的关键。下面我们来深度说一说当下北京当下较火别墅项目和棠瑞著的产品构成及价值体系。和棠瑞著项目，一直是北京平谷区域较热楼盘，根据地产营销人媒体较新数据显示，1-6月份平谷区住宅成交排名，和棠瑞著项目斩获区域成交面积、成交金额NO.1。

【数据来源于地产营销人公众号】

经济型合院别墅，追求高性价比

相对于豪宅别墅而言，低总价合院别墅，瞄准的是城市刚需，但又向往别墅生活的中产家庭。它的本质是解决从无到有的问题，讲究的是性价比。和棠瑞著，350㎡栖水合院，均价不足2万/㎡，无论是合院的产品形态还是总价及面积，在北京市场上都是较为罕见的。

私密型合院，让居者生活更放松

和传统一字型联排对比，合院只有单侧会有外部视线干扰，私密性好。和棠瑞著采用独门独院产品设计，所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，让院落的景观实现较大化效用，室内景观均好性提升。

【和棠瑞著样板间 合院小院实景图】

L型布局合院别墅，有效提高容积率

在整体布局上，合院业态更强调用地效率，从户型布局来看，采用L型布局，规避了日照间距和山墙间距，有效节约了宅间空地，提高容积率，再加上大面积庭院，极大的提高附加值，对于购房者来说，实在是不可多得的重磅利好。

地下空间，打造全明合院

 对于别墅来说，地上部分的设计是基本功，能否形成突破全看地下部分的设计，地下室的打造决定着产品的品质。和棠瑞著通过引入下沉庭院、地下设有双向采光井等将地下室由辅助功能空间转变为重要起居活动场所，白天即使不开灯，地下也像室外般明亮。

【和棠瑞著样板间 地下空间儿童活动区实景图】

一户一院，满足三代人所需

建筑面积350㎡新品的栖水合院，首层设置南向老人卧室套房，拥有瞰景的转角飘窗，不但景色宜人，起居出入都便利。二层全南向卧房和三层的全套间卧房设计，每个房间内，都是居住者的“乐园”。在产品细节上，每一层均设有室外空间，与自然切换自如；入户玄关极具仪式感，尽显大宅风范。

【和棠瑞著样板间 家庭客厅实景图】

作为万亩金海湖畔首排别墅社区，和棠瑞著项目目前南区新品，350㎡栖水合院入市。