新年前，不少人预测2020年对房产行业将是艰难的一年，但不会想到，房地产的2020年竟会以如此艰难的方式开始：售楼处歇业、工地停工、商场闭门……房企最重要的几项收入被截断，房地产行业遭遇了全方位的打击。

面对诸多不利影响，房企纷纷采取措施自救，开发线上售楼处、置业顾问直播卖房、期限内无理由退房、降价促销等营销手段层出不穷。其中部分房企推出的降价幅度骇人听闻。

面对开发商的巨额优惠，购房人怦然心动，认为疫情之下，房价终于迎来了大跌，对购房人是特别利好。甚至部分媒体人开始鼓吹，疫情时期是买房的较佳时机。尤其是以北京为代表的一线城市，深受高房价困扰的北漂族似乎在苦难中发现了新大陆？

可实际情况真如部分媒体所说的，疫情期间是购房的良机吗？疫情之下，北京房价是否会降？接下来搜狐焦点会从新房市场、房企拿地和政策三方面为大家解读。

新房市场

对购房人而言，其最关注的点就是“房价”，“房价”亦是房地产市场冷暖最直观的体现。据搜狐焦点了解，近期受疫情影响，部分北京项目也开始了新一轮的降价售楼。

新房促销主要以降价为主，目前北京市场上的促销新房大部分折扣在99折至95折之间，也有部分新房打出了75折或直降200万的招牌。

项目的优惠条件看似诱人，其实暗藏玄机。首先，开发商此次促销，并不是所有房源都在活动范围内，部分项目甚至仅拿出一些户型或楼层欠佳的房源搞活动，大部分热卖新房仍旧维持原价。

其次，降价促销是项目惯用的手段，在非疫情时期，当项目销售遇到瓶颈或市场遇冷时，项目都会推出折扣促销的噱头，一方面能增加实际销量，一方面则是在偏冷的市场里保持热度。就像今年打出了巨额优惠的某房企一样，熟悉他们的朋友都会清楚，每年春天一次、秋天一次的促销对他们而言已是家常便饭。不出意外的话，今年秋天大家还能看到他们少有的巨额优惠。

而在最直观的新房房价上，搜狐焦点找到了天朗房研网的数据，以周为单位计算，2020年2月前3个完整自然周的房价分别是31091元/平米、47998元/平米和45014元/平米。

其中排名前列周由于还处在疫情严重期，商品房销售较少、共有产权房成为销售主力，导致房价低于正常水平；其余两周房价对比2020年1月新房售价46412元/平米、2019年12月售价46633元/平米，仍处于平稳阶段。

可见，尽管受疫情影响，北京新房在成交套数、成交总价方面受到影响，但是成交均价仍旧环比持平。

从市场数据上可以得出，北京各项目并没有大幅降价求生，仅在提供少量特价房的同时，努力维系房价在稳定水平。

房企拿地

尽管受疫情影响，北京房产销售情况不理想，可在疫情期间，北京土地市场呈现出一片红火姿态：2月份北京土地市场共推出10宗地，全部顺利成交，10宗地出让总额达439.89亿元，同期比2019年的229.98亿元增加91.4%。

土地市场红火，一方面离不开这10块地自带的“网红属性”，相比之前的限竞房用地控制开发商利润，这10宗里面不限价纯商品房用地多达8宗，“面粉”质量的提升，给了开发商拿地耕耘的勇气；

另一方面也可以看出，尽管当下房地产市场处于危机期，可资金充裕的开发商仍旧对北京楼市充满信心，尤其是对高品质地块的投资更是不遗余力。

为此，知名财经评论员严跃进表示：近期各类房企观望坐等复工的时候，部分房企已经积极行动起来，充分说明其对于土地市场的看好。实际上此类房企的拿地，也很大程度上说明做规模的迫切程度。另外虽然市场在降温，但是不一定意味着后续市场会恶化，实际上后续市场依然有反弹的空间。就近期的拿地房企来看，在大家过于悲观的时候，就已经主动出击，继续说明看好2020年优质城市的土地投资市场。

政策

房企对楼市充满信心，另一方面，政府也在积极救市，如今自2月以来，全国已经有超过40余城市调整了房地产政策，其中较受关注的有驻马店首付下调至20%、苏州新规取消现房销售和封顶销售的限制等。

同时央行也向市场释放了一定的流动性。2月20日上午，中国人民银行发布较新LPR数据：1年期LPR为4.05%，相比上月下降10个点；5年期LPR为4.75%，相比上月下降5个点。

5年期的LPR是房贷利率的参照基准，它的下调意味着房贷利率也将随之下调。这也意味着央行自去年的定向降准、降息之后，终于开启了全面降息通道。

对于刚需购房者而言，LPR下调无疑降低了购房成本。简单用房贷计算器算一下：100万贷款分30年等额本金还款，相比LPR4.8%时，每个月可以少还30元房贷，大约30年内整体利息少支出10864元。无论从市场现状、开发商拿地态度以及各地政策，都可以看出，不仅是北京，各地的房价都在努力保持稳定。而疫情期间，受压抑的购房人可能会选择在疫情结束后开始新一波的购房潮。因此，可预判北京的房价可能会有所波动，但是在开发商和政府政策的共同努力下，仍旧会保持平稳。