哈喽大家好，我是血拼哥。

十一月，北京二手住宅网签12545套；环比增长17.8%，同比增加16.7%。

二手房市场通过降价的方式，以量换价，通过数据反馈来看，11月的议价空间相当于今年的7月。

降的幅度狠了，自然就会成交。11月结束，绿中介内网的挂牌量从17万套，降到了16.3万套。

至于库存能不能继续降下来，我们拭目以待吧。

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租房市场也冷了

和房价息息相关的，也有租房市场，毕竟以租抵贷是正常操作。

而最近的租房市场也跌的比较严重：

根据贝壳研究院发布的《2023年三季度中国住房租赁市场发展报告》显示：

今年三季度末，40座重点城市房租指数环比下降0.99%，同比下降0.66%；重点40城中，仅有10座城市房租环比呈现上升，比2022年同期少了6座城市；在租金下跌的30座城市里，12城租金跌幅在1%以内，12城跌幅1-2%，6城跌幅超过2%。

环比三个月之前，四大一线城市的租金价格全盘下跌。

北京和广州还好一点，租金跌幅只有1%左右，上海无论同比去年还是环比，降幅都超过2个百分点。

往年，每到六七月份高校毕业季，市场会比较热的时候，今年6月又是雪上加霜：

过去几年毕业生都奔着大城市，现在一线城市也开始吸引力减弱。

数据显示，2022届外地求学的本科生返乡就业的比例为47%。

2022年，四大一线城市常住人口首次全部减少，北京常住人口2184万，比上年末减少4.3万。

人变少了，自然影响租房市场。

02/

生活成本越来越贵

如果说茅台的涨价情有可原，毕竟离普通人很远。

一向以亲民价格的康师傅，3.5元商品建议上涨至4元（16.7%），4元商品建议上涨至5元（25%）。

背后的原因是原材料上涨：白糖价格自年初至今已经上涨了20.15%

但康师傅也是最后一个涨价的，农夫山泉、雀巢、娃哈哈、养乐多、怡宝、宝矿力、可口可乐都已完成涨价。

而人们日常生活中的涨价还有很多：

老牌羽绒服品牌比如鸭鸭、雪中飞价格全往1000元以上冲；

小孩爱喝的养乐多，以前11.7元/排，现在12.8元/排；

打工人的穷鬼麦当劳套餐，从12.8元涨到了13.9元；

今年发布的小米14起步价3999元，华为Mate60起步就是5499……

最近一次消费品的涨价是口罩初期，从瓜子饮料到米面粮油几乎无所不“涨”。

没想到，口罩已经结束了，收入没涨，生活成本还在增加。

网络评论康师傅涨价所说：

四元到五元，看着是涨了1元，但是实际上，他却涨了25%，你的工资涨了25%吗？

面对上涨的商品，“平替”、“不买年”、“消费降级”也是普通人对于商品涨价的新选择。

03/

新一轮裁员

今年就业的难度，可以说是直线飙升。

前两天某大厂游戏业务即将经历大规模的调整，全面退出游戏业务。

被裁人员大礼包N+1，然后年终奖会折现，相对国内某些厂只给N+1，这个赔偿还算相对可以的。

这批人基本都是2018年到2020年间被“互联网红利”所吸引，成为“互联网北漂”。

结果大多30出头的年龄，开始被裁。

大厂风口停了下来，小厂也不好过。

最近有网友爆料，北京一家公司从2000+人裁到600人，裁员比例超过70%，也就是10个人里面只有3个人能留下来，简直触目惊心。

结果这并不算意外的，也有其他网友透露：

互联网的红利逐渐消失，仅今年1月，亚马逊裁员1.8万人，谷歌母公司Alphabet裁1.2万人，微软裁约1万人。到3月中旬， Meta再裁员1万人。

而且今年毕业生规模预计达到1158万，同比增加82万。

工作岗位在减少，寻求就业机会的人还在增多，本以为只会影响青壮年，现在老一辈也感受到就业的危机：

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房地产的未来？

不知道今年大家有没有关注12月的政治局会议。

每年这个会议往往会总结过去一年工作，对来年工作进行部署。

对于2023年的工作也是再次强调总体回升向好，但关于房地产一字未提。

最近，新的CPI和PPI数据也出来了。

居民消费价格指数环比再跌0.5%，消费心进一步下行。

一般传统概念定义，CPI连续递减三个月，即为通缩。目前已经连续两个月，即在通缩边缘。

也是时候可能会出手力挽狂澜了，就像官方在稳中求进后面加了两句：以进促稳、先立后破。

最坏的打算，依旧能够维持住现状。

对于目前的北京楼市，最近不少核心热门板块也在降价，奥森、望京、海淀都有不同程度上的回调。

那跌倒什么程度能再挽救下呢？

以2017年房价上涨之后大跌的实际情况来看，市区比如3-4环以内，房价回调最多20%左右；五环外，房价回调幅度大致在30%左右。

给大家看看11月的情况：

北京11月均价为68067元/㎡，同比下跌2.86%↓，环比下跌3.76%↓。

上周北京调整优化购房政策也来了，但是依旧平静。

最近还是可以看看二手房市场，依旧还是买方市场。