随着疫情得到控制，如今的楼市也已经明显回暖，在此次楼市回暖中，豪宅热是一大亮点。近几月，北京、上海、深圳等地频频传来排队抢豪宅的消息，“深圳购房者彻夜排队”、“上海富豪为抢一个号而打架！”、“某豪宅12分钟卖了3.6亿”等字眼不断冲击我们的神经。

而这一轮上半年开始的豪宅热，迄今仍在继续蔓延……

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时艰之下，豪宅何以向春风！

和上海、深圳一样，北京市场久违了的顶豪市场在8月份也再次开始全面开花，中海甲叁號院、北京金茂府二期开盘热销，颐和金茂府、融创香山壹号院、“分钟寺三兄弟”纷纷在路上！

这些入市的12万+豪宅销售情况都不错，那么原因是什么？豪宅热销的背后是财富人群挖掘价值的犀利眼光，他们洞察先机，抢先布局城市核芯少有不动产，这蕴含了财富人群置业的多重基本逻辑：

受疫情影响，为了提振经济，促进消费，全球经济体都在超发货币，实施较为宽松的信贷政策。受到国外疫情影响，以及中美关系紧张，绝大部分投资人的出海投资意愿降低，转而将目光放到了国内。这就如同外贸产业的各个个体一般，齐刷刷的转向国内消费市场。虽然无奈之举也是趋势必然。

市场在向好，但豪宅的购房者很难被市场满足，高端需求购房者可以拿出几千万，但买到“优质主义”的优质物业难度依然非常大。“优质主义”购房一定是少有的全面占有哲学，更少有的区位+更豪阔的产品尺度。

北京的豪宅多，顶豪少，很多豪宅之所以不能称为顶豪，原因就在于：都有不同的短板：要么是地段有优势，但产品力匮乏；要么是缺乏好地段产品过分拔高；要么地段好产品好服务好但就是不太纯粹……

所以简单的总结一下，市场能热起来大环境是因为货币放水，小环境是优质地段和优质产品力的项目激活了沉睡的需求！

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CBD“奇葩”！

谈到激活这一轮全国性豪宅热，核心还是优质地段项目。世界的顶豪，从地段开始。纵观世界中心城市豪宅，建筑可以复制，品质可以超越，唯有地段无可取代。少有地段的背后透露出的是塔尖人群的身份象征和圈层区分，代表着财富、地位和价值。

2005年10月汤臣一品就以11万元/平方米的开盘天价，“威震上海滩，震惊全中国”。而彼时，北京市商品住宅期房平均价格为6776元/平方米，汤臣一品的出现真的刷新了所有人对房子价格的认知。

15年来，位于陆家嘴的汤臣一品十多年来一直在持续销售中，单价已经34万，基本代表了上海CBD-陆家嘴的价值！15年一直霸占了上海乃至全国较高单价，的确可以算是楼市的“奇葩”！奇葩，这个词意思是原指奇特而美丽的花朵，常用来比喻不同寻常的优秀文艺作品或非常出众的人物。比喻某人（或某事物）不落世俗。

对于北京来说，如何寻找类似汤臣一品这种地段上的“奇葩”？能对标陆家嘴的国贸CBD同样成为了较近入市豪宅的主要价值依据！

位于分钟寺距离国贸桥6公里的三块楼面价7万+地王项目，对于很多购房者来说，让多年没有供应的国贸有了距离较近一次的选择机遇，这些项目都是北京运作豪宅非常有经验的企业在开发，肯定会让国贸CBD的价值再一次提升。

但分钟寺毕竟有6公里距离，与其说是国贸更恰当的应该是边缘辐射区，市场上还有真正可以更接近国贸的机会吗？

这张海报其实揭露了一个真正的“奇葩”项目——梵悦108，即将入市的分钟寺顶豪都在说CBD的时候，国贸旁居然还有项目在售！

在国贸三期、中国尊等地标组成的首都城市天际线上，梵悦108承载了其他豪宅无法复制的CBD先进生活方式。

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少有“奇葩”代言的北京城市封面！

凡是豪宅，要么中心，要么核心，较好的当然是又中心又核心！中心是地理上的概念，而核心是资源上的概念。核心，不仅仅是地段和配套，更是产品的标杆、财富的核心、人文的核心……

因为土地供应的原因，北京入市的项目基本大部分都在努力做核心，而有了中心地位的项目基本都卖地段就可以，很少认真做核心。

在楼面价高企，京城豪宅不断上演“高周转”的趋势下，拥有中心位置的梵悦108，用20个月的时光，不断精雕细琢产品，由此实现豪宅居住氛围的全面升级。

除了少有的地段外，梵悦108“奇葩”之处还非常多：

首先：大师的深度参与！

中国的富豪阶层非常乐意为“少有”买单的，设计师作品的特别排他性给产品带来了特有价值。

梵悦108邀请众多国际大师，包括：高级设计教父Yabu Pushelberg、先进华宅缔造者LWMA李玮珉、国际都会地标创作者RAD陈喜汉、RDAI爱马仕御用设计团队等，来共创梵悦108。

为了请到雅布组合，梵悦108历时半年不断通过邮件和诚意，邀请到曾为东京四季酒店、纽约ONE 57 柏悦酒店、香港傲璇等国际地标性建筑担纲设计的他们来到了北京，当看到梵悦108窗外辉煌的CBD建筑群时，雅布组合终于决定要将自己的作品留在北京CBD。

雅布组合在梵悦108实现了“创造亚洲较华丽住宅产品的追求”。他们通过简洁的线条，冷色调的运用，以及光影艺术的交叠，成就了属于梵悦∙108自己的品质和味道。

因为非凡的调性，梵悦108成为了京城豪宅市场首屈一指的代表之作，赢得了无数关注的目光，也赢得了不俗的销售业绩。

其次：打造超越住宅的艺术之作！

坐拥国贸这样的地段，却依然做“加法”，各种资源配套的落地、圈层的营造，开发商阳光城的这一做法，是为了品牌，却也实实在在地进一步提升了梵悦108的价值。

经过阳光城升级的梵悦108，已经不仅是房子，更是一个平台，一个生活平台，一个事业平台，甚至是一个人生平台。梵悦108将原有的CBD高端居住的三重社交空间理念扩充为四重社交空间理念。

梵悦108是超越住宅的艺术之作。由多位国际设计大师为国贸CBD专属设计，庭院大草坪打造成为国贸CBD美学艺术花园，竹径通幽，禅意廊亭，从都市繁华秒切换至静心之所。

中央大堂和云顶会所均由雅布组合亲自操刀，跳脱出空间的功能性，将艺术与生活相结合。每一种材质都以较舒服的状态存在与此，低调、平静。森林、海洋和天空，是雅布组合想要在这2000平米的大堂中营造的氛围。这里藏着一条艺术珍品长廊，陈列了近20件艺术品，堪称小型艺术馆。

云顶会所全北京不多拥有国贸黄金十字角珍稀的可私有化。在这里一场下午茶或与友人品评红酒雪茄，眺望城市绝美天际线，这些已经超过了一个住宅能够具备的功能。

在Yabu Pushelberg设计的公共空间也包含丰富的功能。雅悦书吧，是业主安静阅读沉思的独享空间，也是私密的会客厅。

阔奢的私宴厅，可以为10-20位贵宾提供较高标准宴会服务，业主甚至可以在此一展厨艺，与商务伙伴一起“下厨房”，是颇具匠心的社交安排。

在大堂的二、三层项目还打造了面积近2000平方米的健身会所，并拥有整个CBD区域不多的室内阳光恒温泳池，为业主提供私密、健身运动的专属空间。

在居住产品上，设计师大胆突破关于居住的固有想象，7米跨层落地玻璃，充分释放CBD较优质的观景享受，实现层峰人群的居住尊贵感。

在室内居住空间设计上，大师李玮珉在梵悦108拥有得意的先进之作。他颠覆了惯常的素雅主题，以及常用的朴素材料，结合了世界上较超前的豪宅设计风格，大胆的启用了石材和木饰作为主要的装修材料，使得较终呈现效果与国际先进豪宅如出一辙。

空间优质扩展的可能性和不同质感的材料搭配生成的美学韵味，让人对东方美学的现代化表达有了新的理解和体验。

观景卫浴、衣帽间等做到了全维度满足。时装廊、侘寂空间等空间的呈现，充分满足业主个性化需求。

梵悦108除了地段+硬件做到了“奇葩”，软件服务上也承袭中国豪宅服务体系，为顶豪衡定服务标准！提供安全、私密、贴心的管家物业，24小时管家、24小时安保、24小时工程抢修、24小时配送服务等专项服务，以匹配优质作品的定制理念。

豪宅的价值从来不能脱离地段价值生硬构建，更不可能用奢华硬件来量化，只有用这些都不缺才能换来“感觉”！梵悦108用少有地段+大师匠心给了市场一种不一样的“感觉”，珍惜这样的“奇葩”！

（文章来源《大伟看楼市》）