整个项目是上北下南左西右东的方位。本项目地块位于百合北路东侧，一纬道北侧，榕花路西侧，富贵路南侧。总共四大地块，现用地350亩的，总用地面积232855平方米，总建筑面积为660421平方米，共建4665套住宅，筑层数，地上18层，地下一层，由50栋高层住宅，沿街商铺及2栋幼儿园等组成。

总体规划

项目由八个社区组团构成，为考虑到体现业主的身份感和空间尺度，项目分成组团形式自成体系，自成景观。在兼顾各个地块之间的整体性时，每个分地块有各自独有的景观及交通体系。高层住宅布局形成八个主题花园，同时各地块之间也兼顾空间距离和景观塑造，总体布局兼具艺术性和较尊贵感，使建筑、景观、产品之间形成和谐的统一。

建筑风格

我们在设计之初就给社区赋予了较高贵的血统。首先我们采用了奢华装饰主义art-deco建筑风格，它发源于法国，兴盛于美国，是上世纪 20 至 30年代流行的一种装饰艺术和建筑风格，在上世纪的上海也有许多Art-deco风格的建筑。经过近一个世纪的发展，Art-deco逐渐成为风靡全球较重要的建筑设计符号。星悦华府就采用了Art-deco的建筑造型风格，通过大量古典廊线、柱式、浮雕等艺术符号的应用，增加了社区内建筑和一些景观元素的观赏性与艺术气质，以精细对称的构图、刚柔并济的线条，兼备尊贵秩序感及错落的建筑韵律，展现出雍容华贵，气质非凡的奢华品质。高层豪宅更能体现出高贵和权力感，将成为您少有的身份象征，也成为京南片区的地标性建筑。

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英式皇家园林

其次我们在社区中真正实现了英式宫廷景观，是以维多利亚皇家园林为样本打造社区园林体系，让您足不出户就能享受英国皇家园林带给您的奢华和尊贵。在设计上我们遵循礼仪之美，以各组团入口开始形成景观轴线，通过几何图案形成具有对称美的组团景观。各景观组团分别是，维多利亚花园、海德花园、摄政王花园、格林花园、肯辛顿花园、灌木花园、伊丽莎白花园、温莎花园等，通过植被环抱建筑的手法形成景观与建筑之间的艺术统一。景观植被采用竖向多重植被覆盖，草坪、花卉、灌木、乔木形成了具有层次观赏的复合景观体系，使社区呈现出处处有景，但处处景观不同的视觉效果。

交通流线设计

本规划采用局部人车分流体系，主干道宽6米，次车道宽4米，沿外围环路设置地面停车位，环路内部为步行区域，力求形成整体、安全、便捷且与景观相结合的路网结构，

1）出入口

八个分地块设置独立的出入口面向主要城市道路，主出入口处设置入口广场、管理门岗、绿化分隔带及标志性景观，以醒目的展示社区整体面貌，使之成为城市的一道风景线，在次要道路上设置小区次入口，以方便和满足社区车流和人流的通行需求。

2) 车行交通

从外界进入小区的机动车可在出入口附近的坡道进入地下出库，也可沿主干道两侧停车，另外在小区内设环形消防车道，并沿高层住宅长边设置消防登高地。

3）停车系统

机动车停车采用人性化的组织方式，将地面停车和地下停车相结合，地面停车主要沿小区主干道间隔布置停车位。地面共停车525辆，每个地块均独立设置地下停车库，共停车4722辆，非机动车库结合地下室设置，数量根据计算满足要求，车库入口方便居民使用，

    4）地下部分

高层住宅设置地下车库，使用功能为住宅机动车停车及设备用房和储藏室，地下设计停车位共4722辆，八个地块地下车库相对独立，同时考虑远期相互连通的可能性，预留连通口，非机动车库设置于主楼下方，非机动车坡道沿主楼两侧布置方便使用，人防部分各自独立设置。

星悦华府作为益田集团的升级力作，在产品配置细节上，更是不遗余力。

    1、一层奢华入户大堂：由高档楼宇门、可视对讲系统、信报箱、高档地面、墙面、顶棚等，组合成了奢华高档的入户大堂系统，既可以映衬业主高贵身份，又可以给足业主强烈的归宿感。

    2、门窗采用断桥隔热铝合金窗：具有高成本、高强度，不变形，坚固美观；高气密性，防火、防水、防结露、防结霜、防松动、防噪音、防风沙，节能、保温、隔音等性能特点和较佳效果。

    3、拥有地下独立停车系统，实现优质人车分流：人车分流可以实现“人在景中游，车在地下行”，为业主节省大量的绿化空间、运动空间和生存空间,为业主创造一个宁静、安全、优美的生活环境；使小区内减少车辆噪音和尾气污染，既可以彻底杜绝小区安全事故，又可以确保小区空气清新；地下车库，既可以贴心呵护业主爱车，不再经受风吹雨淋日晒，又可以让业主免受车内外温差带来的巨大不适；每次回家，车停地下便可以直乘电梯快速凯旋，为您充分节约时间成本，打造一种便捷的现代化生活。

4、安防设施：除了在建筑、景观设计外，社区充分考虑到业主的居住私密性及安全性。社区内设有通信中心机房，内设放到报警系统、访客可视对讲、电子监控系统、电子巡更系统、周界报警系统等系统。为您的居家安全保驾护航。

星悦华府作为永清区域内的地标住宅项目，致敬精英阶层。为是为精英阶层打造集艺术、景观、安全、文化、教育为一身的“轻奢”人文社区。社区紧邻省重点项目孵化基地，北附属实验学校，医院等。是您在京郊置业、居住的优选。

教育配套

益田集团深耕永清20年，大力发展教育产业。益田五中，益田艺术学校北大附属都已经投入使用，益田五中连续5年永清升学率排名排名前列，目前在校生3000余人。益田艺术学校由北京曲艺团，荣获梅花奖的外聘老师亲自授课，多次获得中国少儿戏曲金奖。斥资12亿打造的高端教育益田同文学校，今年已经正式开学，是一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的新型3.0国际化学校。学校拥有国内先进的教学设施以及雄厚的师资力量，并与国外教育机构合作，联合打造国际先进的教育新模式。益田集团正在洽谈与荣宝斋合作成立荣宝斋书画院。在不远的未来益田新城将会孕育出大量的精英人才。星悦华府位于新城的核心区域，不论是从增值保值角度，还是资源的占有上都具有得天独厚的优势。

医疗配套

益田医院（规划在建中）位于项目南侧，距离5分钟车程、永清县医院、永清中医院10分钟车程。

商业配套

从生活配套方面来说，商圈云集，首先项目距离永清县城开车只需8分钟，距廊坊万达广场只需20分钟，这让习惯北京购物的您在永清仍可以享受半小时商圈的便利。其次亦庄新城内正在兴建的奥特莱斯、大红门商圈，韩村西城物流园区。

行政配套

 高新科技成果孵化基地紧邻项目，总占地10万㎡，总建面26万㎡大型商业综合体，，整体社区以三区一核心设计理念先后分为三期建设,即产业发展区、配套生活区和综合功能服务核心区。

京南较大天然氧吧

永清地区是大北京周边区域空气较好的生态居住区（空气质量常年达到国家一级标准）。林地面积高达51万亩，3倍于国家奥林匹克公园，森林覆盖率达43%，负氧离子含量高达1万个/立方厘米，高于北京市区50倍，是京南较大的天然氧吧，而且我们项目附近有近3000亩的大千世界森林公园，它将成为京津较大的森林温泉度假公园，未来的永清地区将成为京南较具价值的原生态旅游城市，北京市纯天然的自然之肺，养生度假休闲置业优选。

主题度假小镇

   依托京台高速便利的交通，永定河古道资源，益田集团倾力打造南宋小镇、欧洲风情小镇等旅游度假区，借助资源的运营来融和商业、商务、度假、养生、住宿、休闲、购物为一体的综合旅游配套。

益田总部核心区

高端宜居社区和开放式社区构成，并由8km生态绿环环绕，贯穿商业、办公、公共服务等混合功能带，绿环基本宽度50m，局部公园节点宽度100m，不仅能够有效的隔离高速公路干扰，也为居民休闲游憩提供活动场地，参照新加坡纬壹公园，通过连贯城市公共景观廊道的打造，连接不同功能区域的人群，提供良好的慢行体验和生活休闲的舒适场所。