从北京上半年所有城区的成交均价来看，假如想在北京贷款买一套100平米左右的刚需楼盘，而你的工资又在平均水平，在不影响家庭生活品质的前提下，小编建议夫妻双方共同贷款买平谷区域的房子，平谷区域整体均价15886元/平，算下来总价大概要150万左右，首付三成50万元，每月的还款才5000多！是很多家庭都能承担起的房价！

小编推荐户型为130平米，总价算下来为143万元/套，公积金贷款较高120万元，首付房款：43万，月供：4356元。

【编辑点评】中弘·由山由谷项目位于平谷夏各庄，项目别墅仅260万/套，洋房均价才14000/平，公寓均价11000元/平米，是目前北京地区总价较低的公寓、别墅和洋房产品，该项目整体的居住密度都很低，属于容积率为1的低密别墅、洋房和公寓项目。别墅现在处于对外公开销售阶段，无需摇号、不区分优先家庭，可直接购买。小区周边配套目前尚不完善，项目向东约1千米，即是夏各庄核心区，有平谷夏各庄中学、夏各庄小学等教育配套。

  中弘由山由谷10号地块预计2016年7月16日推出平层公寓产品，公寓共四层，一层带花园，顶层带，户型面积为30-130平米，精装交房，精装标准待定，均价11000元/平米，产权50年，不限购，预计2016年年底交房。

小编推荐户型为134平米，总价算下来207万元/套，公积金贷款较高120万元，首付：62万，月供：6327元。

【编辑点评】首城汇景湾（芳锦园）项目位于平谷马坊镇西南门户，紧邻京平高速，踞守规划中的地铁平谷线马坊站到市区还算便利。项目周边环境优越，聚合小龙河湿地公园、万亩森林公园等多个公园。

项目距离新华联慧谷很近，学校和配套都可以共享。区别就是首城汇景湾拿地较早的项目价格低，目前售价仅15500元/平，比新华联慧谷便宜5000元/平左右。

首城汇景湾（芳锦园）B区4-7号楼,11和12号楼在售。

首城汇景湾住宅整体均价15500元/平米。首城汇景湾 4、5、6、7号楼均为两个单元，1梯2户，户型面积为134平、150平和190平米

其中4号楼15层，6号楼18层，7号楼13层。

5、11号楼为两个单元，1梯2户，150平三居，其中5号楼18层，11号楼16层。

12号楼为两个单元，1梯2户，主力户型为150平三居及192平四居。 板楼物业费为2.46元/平方米•月。7-13号楼2016年8月20日 毛坯交房，1-6号2016年10月31日前毛坯交房。

首城汇景湾另有别墅在售，总价560万/套起，户型面积为330-360平米。

搜狐焦点网友享受优惠别墅5万抵30万，住宅2万抵8万。

小编推荐户型为85平米，总价算下来为199万元/套，公积金贷款较高120万元，首付：60万，月供：6085元。

【编辑点评】天润香墅湾1号位于错河西岸，紧邻平谷体育展示中心绿地，环境还不错。项目向西约400米有青田侨乡超市、嘉事堂药店等基本生活配套，总的来说，目前项目周边配套虽然可基本满足生活，但大型配套较为匮乏，需要借助于城区配套。规划中的地铁平谷线平谷西站，就规划于项目附近，未来公共交通较为发达。

天润香墅湾1号2016年7月9日开盘，推出19、20号楼。折后均价23500元/平米。物业费：高层2.7元/平·月；叠墅3.5元/平·月，产权70年，预计2017年6月30日，毛坯交房。

19号楼为26层，2个单元，2梯4户；户型面积为85平2居，118平3居。

20号楼为26层，2个单元，2梯2户；户型面积为141平,、143平3居。

小编推荐户型为96平米三居，总价算下来共172万元/套，公积金贷款较高120万元，首付房款：52万，月供：5264元。

项目为纯新盘，2016年7月即将推出洋房产品，项目为地上三层，地下一层，可以说算是别墅的建筑层数了，容积率仅0.61，属于纯低密洋房社区，绿化率高达50%，生活环境较好。项目西侧即有万鑫宏达超市，可基本满足生活需求，但项目位于平谷马坊镇，距离平谷区较远，距离项目约400米即是马坊客运站，交通相对便利。