🏡新房新消息：

刚需房直降74万！顺义新房星悦时光特价88平总价大约297万，更多消息，关注刚需的朋友看过来！没准帮你找到地板价！

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朋友们， 憋了好几天的大招，今天必须跟大伙儿唠明白了！

就冲《住房租赁条例》里那条——“承租人子女与购房者子女享有同等公共服务权益”——学区房这坐了二十年的金山，怕是要轰然倒塌了！

如果说9月15号新法规落地是给学区房棺材板钉上一颗钉子。

那么，全国小学入学人数5年少251.6万，就是这一切的预兆。

生源都没了，学区房还拿啥撑场子？

这回，学区房的天，是真塌了！

01 新政是把“刀”

都知道“租购同权”喊了好几年，为啥这次是核弹？

关键在于《条例》把最大的阻塞给疏通了：

租客自己就能去备案入学，房东配不配合？不好使了！

以前为啥试点推不动？房东捏着备案的命根子呢！尤其那些“六年一学位”、“九年一学位”的地儿，租客娃用了学位，房东自家娃咋办？谁乐意？租客也自觉矮人一头，觉得租房就不配跟买房争。

现在？法规白纸黑字撑腰！ 房东要么别租，租了就得认。

租客只要符合条件，备案一办，娃照样上对口学校。

您说房东涨房租把学位钱加回来？就现在这租赁行情，您涨一个试试？市场买不买单，可不是您说了算！

孩子少了、房子多了、房东老了！ 房租也扛不住，溢价空间稀碎。

那么，要是租房就能稳稳上好学校，谁还愿意花几百万买个老破小？

政策尚未落地，市场已闻风而动。据说北京西城区德胜学区，这个曾被称为 “教育界梵蒂冈” 的地方，房价正经历 “自由落体”。贝壳数据显示，2025 年 3 月该片区均价 18.2 万元 /㎡，到 8 月已跌至 15.5 万元，部分急售房源单价跌破 13 万。

02 学区房面临的三重绞杀：人口、政策、理性

第一刀：人口断崖

2024年新生儿跌破800万，学区房的“刚需”地基直接塌方。

拿北京西城说，2017年新生儿2.1万，2024年估摸着不到1.2万。这意味着啥？十年后小学入学人数要腰斩43%！

校长都愁了：“现在12个班，2030年可能就剩7个班！” 教师轮岗、降低门槛，都是被逼的。

第二刀：政策组合拳

光租购同权还不够，这几年简直是学区房的“政策地震年”：

北京东城： “多校划片+教师轮岗”，买房？学位可能从1个变6个随机抽！

上海静安： 12所小学抱团成3个“学区共同体”，师资共享，招生打通！

广州越秀： “积分入学2.0”，租房时长、社保这些占了大头（60%）！

这些政策专打“确定性溢价”。深圳南山某学区房，溢价率从85%狂跌到35%。

第三刀：中产觉醒

砸800万买个50㎡鸽子笼，就为娃上个小学的中产越来越少了！

因为大家算明白账了，假如一套老破小学区房650万，这笔钱存银行，年息20万，够娃上私立，本金还捏手里！租房的话月租只有6000-8000不等。

贝壳数据也证明了学区房的危机：

2025年上半年，重点城市学区房成交量暴跌42%！与此同时，高品质租房成交量暴涨68%！ 更狠的是，62%的家长觉得“名校光环也就那样”， 比2021年飙了37个百分点！这届家长，人间清醒！

03 新趋势 新思路

天塌了，日子还得过。孩子也还得上学不是。

教育均衡也不是一蹴而就的，一定是一个循序渐进的过程，涉及切身利益的的朋友提早一两年开始了解，搜集资料。大家需要关注两个事：

1、伪单校划片 尤其新房，要重点关注划片公告。

2、留意下教师轮岗对学校考试排名的冲击。据悉杭州某“顶尖小学”骨干一走30%，排名从区前三跌出前二十，这样的情况可能不多，但是尤其需要留意。

最后是占学坑的情况，这个老生常谈了。

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站在2025年的风暴眼回看，学区房的崩塌，是人口悬崖、政策重拳、市场理性觉醒三股洪荒之力合流的必然。

它疯狂了二十年，也扭曲了二十年。

教育，不该是房子的昂贵挂件；房子，终究要回归给人住的本质。

或许再过些年，“学区房”这词儿，会跟“BP机”、“胶卷相机”一样，成了博物馆里的老古董——那是特定年代里，一场关于焦虑与财富的集体癫狂印记。

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