刚刚，南二环1宗地块成功出让！

丰台区万泉寺村0024地块

万泉寺0024地块，没有捆绑，单个地块起始价110.54亿，也是今年北京真正的“地王”项目。

这块地不设地价上限，未来新房入市也没有销售指导价。

不过，地块仅中海1家房企报价，最终以110.54亿底价成交了，楼面价约6.2万/平米。

北京首个不限价地块，北京单块地王项目，就这么低调成交了。

但也不难想到，百亿以上的起拍总价，这年景能有实力拿地的房企，真不多。

地块具体位置在南二环太平桥街道，距离地铁16号线和房山北延线的交汇的东管头南站约900米，距丽泽直线约1.1公里。

东北方向800米左右是端礼著，指导价11.2万/㎡，目前已是尾盘阶段，网签均价11.03万/平米。

*端礼著共406套房源，目前网签361套

万泉寺附近豪宅不少，不过一个典型的弊端是丰台豪宅，多半免不了“铁景房”的称号。

0024地块南侧即是京沪线铁路，未来南侧房源可能有噪音影响。

另外，在地块中央有一处面积约4587平的考古遗迹，是明代家族墓地的祭祀台遗迹，需要保留。

部分豪宅客户可能会介意。

地块总用地面积约6.3万平，地上建筑规模约17.8万平，纯住宅用地，限高80米，容积率2.8。

按照套均170平估计，大约能出1000+套房源。

此前附近的豪宅项目价格约10-11万/平，都卖的不错。

0024地块楼面价仅约6.2万/平米，没有销售指导价，未来有足够空间卷产品卷价格！

咱们拭目以待吧！

另外，除这块地外，南二环外又一宗地块已挂上预售货架。

丰台西郊冷库0005地块

西郊冷库0005地块，起始价40.08亿元，不设置地价上限，不设指导价。

近期北京供应的地块中，已有5宗不限价。明年不限价的新房市场，才是真正考验开发商实力的时间！

西郊冷库地块位置在南二至三环间，距16号线与房山线的换乘站东管头南站直线约1.2公里，距万泉寺0024直线约500米左右。

地块西北侧即是北京瑞府，当年这个项目是纯商品共产房，指导价10.9万/平（个人产权94%，实际售价10.246万），售卖非常火爆。

西郊冷库0005地块，用地面积2.74公顷，地上建面6.91万平，容积率2.52，限高80米。

按照套均150平算，预计能出460套房源。

地块起始楼面价约5.8万/平米，预申请截止2025年1月7日。

40个小目标，更低的地块总价，师妹猜测会有不少房企想拿吧！

统计了下，2024年丰台共成交7宗住宅用地，成交金额301.25亿。

2024丰台全年供应土地面积约24.99万平，建筑规模58.52万平。

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供应规模相对去年来说有所减少。

2023年，丰台总供应土地面积43.7万平，总建筑规模79.6万平，总成交金额348.2亿元。

今年南城历经多轮跌价风波，缩减供地规模也是非常明智的选择了。

2025，北京新房将迎来“不限价”之势，伴随“好房子”的风刮入市场；

在产品层面，会有更多惊喜冒出来。

对想要改善的小伙伴们来讲，值得期待。