“市场经济，最大的魅力就在于，永远不缺乏奇迹和想象力。市场经济是一只无形的手，超越高高在上的计划者，让资源得到更好的配置，给人以最大的自由。”

这个结论，用在2024年的楼市现象和房地产经济领域，也非常合适。

从北京楼市各方表现来看，当下买房不再属于“抄底”冲动型消费，不再只囿于价格的诱惑，而是更加理性、更加谨慎，甚至将品牌背书、教育资源、配套资源等纳入重要考虑因素。

所以，在当下纯理性的置业逻辑下，一处品质力、配套力满满的房子，正成为大势所趋。其中最值得瞩目的，当属荣获2023年度北京普宅面积冠军、2023年度北京住宅套数亚军、2023年度昌平套数&面积双冠的北京城建·国誉燕园，海淀北、北大旁的区位，北大附属幼儿园、北大附小一路之隔的稀缺价值，纯粹的精妆洋房住区，超强的业绩背后，足见其价值得到市场高知高智客户的充分认可。

接下来，就让我们深度剖析一下，其销冠殊荣背后的置业逻辑吧！

北京大学教育体系

给孩子更好的成长礼

2019年，北京大学新校区获得教育部的批准，正式开始在昌平马池口镇进行建设。这一决策不仅是自1952年北大从沙滩红楼迁至燕园后的又一次战略性拓展，也是北大在全球科技和教育领域进一步加强自身地位的重要步骤。新校区不仅是北大“双一流”建设的新起点，同时也肩负着推动昌平地区科技成果转化和城市发展的重任。

图源自网络

2023年9月，北京大学与北京城建深度合作，300位北大教职工成为业主后，在双方共同努力，积极协调下，北大幼儿园、北大附小落位，与国誉燕园仅一路之隔；北大附中也距此不远，也就是说，在北京城建·国誉燕园到北京大学新校区仅有1.5公里的直线距离！

文中部分展示与介绍可能涉及规划中的教育设施，开发商对此不构成任何承诺或保证，具体教育设施及入学政策相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

北京大学培养体系，就此震撼形成！

此次成立规格之高十分难见，北大幼儿园、北大附小、北大附中均为北大直属教育，直白的说，学校将由北大采取本部治学，这意味着本部的教学课程与教育资源，学校教学、运营管理团队及各学科把关教师均由北大直接派遣。

其次是规格之高，北大附小和幼儿园的本部，皆是海淀区重点一流的学校之一，尤其北大附小，是北京大学教职工子弟学校，位列北京十大重点小学TOP10，被认为是海淀区的教育三宝之一。北大附中，海淀六小强之一，并入选2023年第十届《中国百强中学》名单，北京仅4所入选，可见含金量。

北京城建·国誉燕园，也因近水楼台先得月的距离优势，成为高知高智人群的心之所向。更为惊艳的是，不仅教育配套好，其生活方式的构建更是令人称赞。

全维价值兑现

匹配高定的生活方式

斯坦福研究报告认为：一个人赚的钱12.5%来自知识，87.5%来自圈层关系。而选择一处居所，就是选择一种圈层文化和与之相匹配的生活方式。

北京城建·国誉燕园，在圈层打造上，无疑站在了时代前沿。在已成交业主中，70%以上为从事高校、互联网、科研的高知高智人群，这个比例，着实让业界十分惊叹！其中有100余位为知名高校教职工，而随着2023年9月份300位北京大学教职员工成功团购，并成为国誉燕园的新业主后，仅高校教职工业主占比就达37%，可以说，纯粹的高知高智人文氛围再次被提升了！

此外，为了给业主、准业主更好的生活氛围，北京城建·国誉燕园成立了以「朋友是邻居，邻居是朋友」为精神主张，致力于服务业主「兴趣+爱好」的俱乐部——燕潮CLUB，迄今为止，已举办40+场会员专属活动，500+业主、400+业主亲友、350+小朋友参与，共计千余人有趣的邻居们，在这里聚集起社群的美好之光。

此外，除了精神上的兑现外，物理层面上的兑现更显诚意。

位于社区南侧的2万㎡国誉燕园体验区正式兑现开放；截至目前，4-5#、11-12#、14-29#，共计20栋楼已封顶，无数的利好兑现，北京城建正以国匠责任与硬核实力、高效行动力，为业主全力建筑理想的幸福新家。

不仅实现全维兑现，配套繁华、职住平衡更是堪称满分。区域地块约5万㎡商业规划，从项目出发，可快速到达北京乐多港万达广场、八达岭奥莱、海淀大悦城（建设中，预计2024年开业）、超级合生汇（建设中，预计2024年开业）、北京大学国际医院、故宫北院（建设中，预计2025年开放）等繁华配套，同步享受周边5大公园、3大风景区的自然生态，可以想象未来的这里的生活，从日常逛街吃饭、休闲散步、孩子上学等等，在家门口几乎就能统统搞定。

此外，职住平衡更是堪称完美，在百度地图上显示，北京城建·国誉燕园距离北京大学昌平校区直线距离约1.5公里。自项目驱车出发，约11公里可达沙河高教园、永丰、生命科学园，约19公里可达西二旗、上地等互联网大厂聚集地。堪称满分的职住平衡，这着实让高知高智人群怦然心动，念兹在兹！

满分精工产品

定制身份匹配的空间

北京城建·国誉燕园，在追求完美产品上，可谓是下足了功夫，特邀HZS滙张思、北京盘石设计、笛东景观等大师团队进行设计，将全新美学理念融入到整体规划、建筑风格、园林设计、户内空间、精「妆」设计内，打造足够优秀且领先的产品，更好匹配高知高智人群“精致而挑剔”的生活需求。置业精“妆”三居，也仅需总价300万起。

约百万方生态宜居大盘规划的背后，是诚意满满的产品设计，其传承北京城建「国誉府系」高端品质和国匠精工标准，规划40%的绿化率，市场罕见的1.8超低容积率的纯粹洋房住区，产品形态上采用6-10层的洋房精妆产品，并秉承「以有限的空间，承载更大的功能」的理念，提供建面约54-127㎡一至四居精妆洋房，大多数户型做到使用率80%以上（含飘窗），这属实诚意满满。在装修标准上，国誉燕园也拿出了更大的诚意，以堪比8万+楼盘的配置，打造全屋配置的4大智慧系统，27项硬装配置，涵盖中央空调、地暖、双重净水系统、同层排水、三玻两中空Low-e镀膜玻璃、智能家居条件预留、电动窗帘条件预留、多合一智能密码锁等31项精工品质，每一寸都精益求精，让复杂生活更简单。

任何时候，产品空间设计都是核心竞争力。在这一点上，北京城建·国誉燕园更是无可挑剔，建面约98㎡三室两厅两卫设计，在市场同位面优质产品基础上，进行了空间尺度感的全面升级，进门就能感受到强大气场，这种尺度的设计往往是110㎡以上，甚至120㎡以上户型中才能出现的配置。

超28㎡尺度的客餐厅，招待亲友十分得体且从容；LDK客餐厨一体化设计，缩短生活动线的同时，模糊空间界限，视野毫无阻碍，阳光清风扑面而来，整体的一致性、全面性，从而形成强烈的空间感；此外，还将市面上备受青睐的三面宽应用于此，约9.6米的奢阔尺度，双卧+客厅朝南，采光通风、观景视野，都超乎想象！主卧套房超20㎡空间，奢配独立卫浴；巧妙的是，在传统三居布局之上，产品融入“三阳开泰”设计，让每个卧室都相对独立，静享生活的私密与舒适，而这样难得的好户型，仅需总价330万，即可入住。

更难得的是，78㎡、117㎡户型，同样用心，同样下足了功夫。

建面约78㎡户型突破性做到了三居，这在市场来说难得一见。客厅尺度做到了约3.65米，堪比百平户型尺度更受高知高智人群青睐的是，北侧卧室可开可合的X-room可变灵动空间，可以是一个整体的开放书房、工作室。亦可以封闭形成两个独立的卧室空间，让生活拥有更多可能性。

建面约117㎡四居，实用派的心头好。南向三面宽约10.4米，为保证每位家人的隐私感，我们以四叶草户型设计，将四个房间区隔，做到互不打扰。主卧套房设计+三段式干湿分离卫浴间，既能降低老人小孩滑倒的危险性，又能保证空间的干爽及洁净，还能实现洗漱高峰期的两人或多人同时使用，让生活更具品质。

我们能在北京城建·国誉燕园看到的，是多方面多维度的颠覆和创新。毫无疑问，这是海淀北产品力的一次突破，也让聪明购房者，有了一个更好的选择。

置业新风口已然到来，是时候重新思考你的置业逻辑了。