政局并不稳定, 曼谷房市为何却能“高烧不退”?

搜狐焦点海外地产 2018-08-17 16:11:27
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凡有利润的地方,便会有投资。平稳的经济发展态势,频繁的中泰互动。东南亚重要国家泰国正在成为我国置业投资者们的热门选择之一。

近期,国内政府采取“重典”密集调控房价,一、二线城市的房价总体算是被“摁”住了,涨幅均出现下滑趋势。笔者认为,在“房住不炒”的思想指导下,政府调控房价的决心也越来越大,国内房产在一段时间内可能不会有太多的升值空间,投资属性渐弱。

本月,中国房地产协会发布了一条北京的房价走势图,从供给方面来看,北京市过去一年的房价呈现出略微下滑的态势;虽然从价值(租金)方面来说,数据是上升的。

在此背景下,许多人将投资目光转向了海外,而泰国就是很多人在海外投资的一大热门选择。今天,我们就来聊聊,泰国何以进入中国海外置业投资者的法眼!

泰国经济表现稳定 中泰联系日益密切

泰国是东南亚的经济大国和东盟的经济中心,经济发展比较平稳。虽然经济增长率一般,但泰国有着稳定的外汇储备,外汇储备达到204.8亿美元,抗风险能力一流。

其次,作为地缘政治的产物,泰国和中国有着千丝万缕的联系。泰国地处东南亚,与我国的“南天门”只是“一墙之隔”,是一带一路区域内的重要国家。与我国的经济往来越来越密切,是中国投资出口的重地,泰国政府也为中国投资营造了良好的政策环境。

同时,产业转移将是我国未来产业升级的必然选择,地理位置优势明显的泰国或许会成为下一个经济增长的风口。目前,中国政府参与投资的中泰铁路项目已经开工,建成之后的中泰铁路将与老挝境内的中老铁路实现链接。届时,中泰的人员互动将更加方便、经济和紧密。

2017年12月份,由中泰双方领导人共同见证打造的 中泰铁路合作项目 一期工程在泰国正式开工。这条铁路是泰国第一条标准轨高速铁路。一期工程全长253公里,设计最高时速250公里。

房产政策更“亲切”,增加置业冲动

具体到房地产行业来说,对中国人来说,泰国的房地产政策相当 “亲切”。比如:泰国的住房面积不算公摊,你有多少平方的使用面积,就出多少平方的钱,而不像国内的“建筑面积”,动辄“摊”去20%的面积,甚至还要收物业费!泰国房屋是永久产权,不像一些国家的产权,复杂繁琐且有年限限制,到期之后的产权归属尚未可知。

投资优选 居住佳境

从投资的角度来看,泰国,尤其是曼谷房产,是一个不错的选择。

泰国目前的房屋租售比高,房产泡沫小,成本回收比较快。曼谷房价目前处于稳步上升的发展期,可能正在走中国20年前走过的路。不少专家认为,泰国房产的升值空间还是比较大的。鉴于我国房价很可能已经触摸到天花板,投资属性逐渐减弱,投资价值不大,泰国投资备受追捧。

上图是泰国房价指数的走势图,该图以2010年泰国房价为基数100进行换算,2010-2017年,泰国房价处于稳步上升的阶段,2017年泰国的房价指数135,比2010年上涨35%。

近期,曼谷有一个新的房产项目,受到瞩目。它就是曼谷城中雅苑项目,位于拉查达18巷——曼谷著名的 金融分区和办公区域之一,主打25-40平米的小户型公寓,靠近曼谷新CBD和“新唐人街”,投资价值比较大。

此外,它还是一个热门的住宅区,该区域房价年均增长9.6%,出租率超90%,租金回报约5.4%。同时,在曼谷城市规划计划中,这里会有多条轻轨和地铁线路通过,预期客流量将出现猛增,升值潜力大。

除了投资属性外,宜居 也是这个项目的亮眼特色。项目主打的开发概念便是“宁静的生活”,旨在让业主有一种生活在“闹市田园”的感觉。

除去泰国固有的气候优势之外,项目周边的配套设施也非常齐全,教育、医疗、休闲、娱乐资源配套完备,是居住和养老的优秀选择。

附近有4所国际学校和1所中学,即使有小孩也可以很好的解决教育问题。三所医院为家人健康保驾护航;周末或节假日休闲的时候,购物中心、商场、夜市一应俱全。

咨询泰国房产项目信息,请拨打免费电话:

400-032-2401

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