海淀即将上新!没抢到汇德里的抓紧这次机会!

血拼北京楼市 2022-06-16 15:10:24
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之后亦庄好像“不缺钱”了,自打年初供了两宗地,再也没新货,如今新房也就指导价5.8万/平的桂语听澜。我注意到,房山去年三供和今年一供的宗地(中建智地拱辰地块)到目前都没有公布案名!预计三供不会一口气把这35宗…

哈喽大家好,我是血拼哥!

开篇先跟大家同步几个共产房消息。

1. 房山熙悦丽博今天开始资格复核了,对资格审核结果有异议的家庭请务必在6月30日下午17:00之前提交材料。具体复核方式戳👉明日复核!10694户家庭抢680套房源!首付65万起共产房资格审核结果复核来啦!

2. 门头沟京能西山印日照图也出来了,据销售所说,售楼处每天有项目说明会,大家可以点小程序预约,提前给选房做个准备。

3. 昌平中铁彩璟今天已经结束摇号啦,预计下午或者明天可以出摇号结果。大家戳小程序即可查询~现在确切的消息是彩璟要线上选房,如果没什么意外,大概要两周左右的时间。

二批次供地刚结束,三批次供地名单可就已经流出来了。

速度够快,但....似乎仍然没有共产房的身影。不过倒是有不少地,根据规划来看,很刚需!

一起看看!

01 海淀

对于海淀客群来说,钱不是问题,问题是有钱,但没处花买。

从年初入市的永丰中海·滙德里幸福里润园小户型售罄,到上月中旬北沙滩神盘中建壹品学府公馆开盘即售罄,再到今年的第二批集中供地海淀供地挂零。

北京买房人心中的海·耶路撒冷·淀,再不上新,断供无疑。

还好,第三批次供地已经在路上了!

血拼哥得到消息,海淀永丰F2地块这次有大把握要上架了!据说体量比隔壁哥俩加起来还要大。

△ 永丰F1、F2地块位置示

结合规划及征地公告来看,这块地包括3宗R2二类居住用地,1宗F3多功能用地(粉色)以及A334幼托用地和小学规划用地(绿色)。

早前有消息称,最北边的0013地块容积率是较低的,只有1.5,属于低密度地块。限高30米,预计洋房产品。再加上0013地块西侧、北侧都有水系(西玉河雨水调蓄池),生态环境这么好,不做改善产品太可惜。

另外两块地0015和0019地块,容积率如果是2.4,限高45米,那大约是15层以内的小高层,(容积率、控告以供地公告为准)当然,目前是猜测,具体消息,还得等等公告。

不过,3个住宅地块建筑面积之和达到了27万平方米,如果按平均100平方米/套粗略计算的话,明年上半年预计有2500-2700套新房解渴海淀市场,供应不算小。

按照北京如今的新房入市速度,如果土拍顺利,预计今年年底三个新项目就有可能入市,中海、华润加上未知的F2地块,5个新盘齐聚,对区域价值能力的提升,非常值得期待。

至于价格,估计会和中海·滙德里、幸福里润园价格持平,不过要是楼面价降了的话,产品力更值得期待了。

中海·滙德里、幸福里润园八成偷着乐,幸好开盘早能避免一场“恶战”啊!

02 朝阳

除了海淀,主城区朝阳拟供应的土地位置也很不错。

1. 崔各庄奶西村

二批供地中刚刚成功出让两宗地块,三批供地趁热打铁又续上了!紧挨着中建智地和首开拿下的两块地,销售指导价在8.5万/平和8.9万/平。

奶西29-321地块位置

区域内未来配套也很全。托幼用地规划9班托幼,小学用地规划27班九年一贯制学校,此外,还规划部分养老设施。

2. 平房乡地块

该地块位于东五环外,属于朝青板块。

距离地铁6号线黄渠站直线距离仅500米,旁边是保利首开和锦薇棠以及经济适用房小区定福家园(均价5万/平)。

和锦薇棠这个项目也很有意思,15年拿地时商品房楼面价就已经高达6.7万/平,此外,项目还配建了3.6万平的自住房。

项目全做成了叠拼,目前二手房均价已经突破10万+/平了。

据说,三批次上架的这块地,容积率2.5,限高60,估计会是小高层。

夹在叠墅和经适房中间,不知会如何定价?

03 昌平

昌平毫无疑问的卷起来了!甚至比2017、2018年两年还狠!

中原数据统计

北清云际、奥森春晓还没清盘,硅谷one中海汇智里还在pk,建发珺和府即将开盘,平坊村橡树湾正在酝酿,昌平还要供地!

数据显示,昌平未来库存预计将有一万套左右!

我真的很想问一句,昌平是真的很缺钱么?

中原数据统计

近期,未来科学城集团发布消息,在第三批集中供地中拟供应北四村棚户区改造项目A地块项目6004、6005地块。

位置很不错,靠着生命科学园,到地铁昌平线生命科学园站也不远。北侧就是即将清盘的北清云际,网签均价61882.34万/平,南侧一路之隔就是即将开盘的,新中式风格的建发·珺和府,指导价6.2万/平。

就此推测,未来6004、6005这两宗地的指导价应该也差不多6.2万/平。

昌平卷起来是好事,照以往经验,集中供地以后可能要歇一段时间,所以今年下半年到明年是昌平置业的机会,北边买新房的朋友把握!

04 亦庄

在北京除了主城区,如果还有哪个区独具吸引力,那一定是亦庄。

曾经不起眼的“城市岛”现在俨然成长为一座城中城,独立学籍产业加持,新房林立让区域居住品质甚至优于城市面貌老旧的城区,勿怪大涨一波。

不过之后亦庄好像“不缺钱”了,自打年初供了两宗地,再也没新货,如今新房也就指导价5.8万/平的桂语听澜。

如果你对亦庄心动,趁着目前新房均价还没有很离谱,没赶上河西供应丰年,下半年还有选择吗?

答案是:现在有了。

小道消息,7月中下旬即将到来的三供,亦庄预计有三宗地:旧宫、台湖、马驹桥各一宗。

亦庄拟供地相对位置

1、旧宫这宗地没啥说的,五环以内,到旧宫地铁站的距离大概在1公里左右,旁边是海淀实验小学(大兴分校),位置非常好,预计指导价7万+/平

往南就是中海兴叁號院,产品区间:118平米到188平米,总价在854万到1360万之间。所以可想而知,这宗地,南边的大改善朋友可以蹲一蹲,除了兴叁,你们又有新选择了。

2、032、0033地块在台湖,而且就在桂语听澜旁边,参考桂语听澜,指导价5.8万/平,面积段102-128平三居四居。

3、马驹桥宗地应该是目前亦庄单价较低的,而且供应在亦庄橡树湾和亦庄金悦郡附近。亦庄金悦郡网签均价3.9455万/平,亦庄橡树湾网签均价4.1万/平,由此推测,这宗地均价4万/平左右,刚需可以期待一下!

金悦郡建委数据

亦庄橡树湾建委数据

马驹桥拟供地相对位置

05 房山

房山的价格非常“刚”,但是也没能捕获刚需芳心。

即便有临铁总价300万左右在售新房也没有卖的太好。今年3供拟供地块一口气又拿出了11宗!挺狠,但是预计不会全部供出来,否则肯定流拍惨烈。

我注意到,房山去年三供和今年一供的宗地(中建智地拱辰地块)到目前都没有公布案名!没有准备入市的苗头!现在又供货,房山的库存压力很大啊。

再来看看这拟供应的11宗地的位置,确实很多临铁的,但是价格……

预计三供不会一口气把这35宗地都拿出来,应该还是老办法,先挂出来报名,试探下一级市场,但是不管怎么说北京要加大供应是好事,首付比较充足的朋友,把握今年下半年到明年上半年供应丰年的上车机会,有消息血拼哥再跟大家分享!

网传版供地名单放在下面了👇仅供大家参考,以最终建委挂地名单为准。

蹲共产房的朋友也别着急!

小道消息,未来慧园应该是7月会有消息,通州北投和苑也在等三申,目前还是碍于疫情,在防控期,下半年疫情好转,应该就会陆续开市了。

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