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走进先进万科翡翠山晓

对话北京日清建筑设计有限公司总建筑师 宋照方

探讨有关浅山住区的关联性思考

“现在北京住宅的用地越来越紧张了，住宅的少有量还是很大的，尤其是对于改善型人群，这种需求量还是很大。我们认为这个项目将来可能是石景山片区的一个标杆性项目。

现在想来大致有四个层面的追求：在这个项目中跟万科一起考虑产品一体化设计与生产过程，并通过设计实现产品与生活的理性配置。怎么以设计解决各种各样的问题，从而给予未来的生活有所期待；在商品的使用上，通过设计改善能够满足未来石景山片区的中产或中产以上的人群；在这个城市运营层面，它将来能够带动我们整个片区的城市活力；建筑设计让它能够既满足我们的与山对话，同时又可以达到浅山到城市之间的过渡。”

区位图 本示意图仅展示项目的位置关系，不反映各部分之间的实际距离，受图片大小所限，

各部分的比例不完全一致。以上信息采集时间截止至2018年10月

这次的建筑设计跟以往有哪些不一样的地方？

宋照方：在北京已经不止一次做翡翠系了。翡翠系有一个明确的宗旨，那就是对城市运营商身份的不断强化。这一次也是如此，商业和所有的配套已经作为城市运营的一部分，示范区也不是纯粹的售楼处，我们是把商业示范区和卖场示范区结合在一起考虑的，对于翡翠系来讲是这么一个标准。万科打造翡翠山晓主要还是针对于中产和中产以上的人群。之前的翡翠书院是以科技为主题，导入生态科技，强调文化艺术，依托于城市运营商的身份，并把企业高级白领和高级管理人才作为服务对象。这次的山晓尊重浅山生态，以城市运营为主要宗旨，社区文化和商业互为动力，簇生一种新的浅山住区的思考。

效果图 本图仅为翡翠山晓项目规划效果示意，与实景存在一定差异

翡翠山晓有哪些不同？

宋照方：首先山晓是作为排名前列居所的一个销售型的物业类型，在石景山的山脚下，生态环境非常好。北边的示范区在未来会是一大片商业区，也是城市运营的一部分，所以说未来的居住社区和商业社区是合并在一起去考虑整个社区的运营成效。所以城市运营将来是肯定会融入到排名前列居所里面去的，它不光是纯粹给人一个居所，它一定要有一个商业氛围和环境。其次山晓这个项目它有一部分是首改型的客户，另外一部分是再改型的客户，可以看到我们产品自下而上有着不同人群，我们把不同人群做了一个排列组合，从底层的复式到中间的平层，顶上则设置跃层。

现在一线城市的房价这么贵，希望人能够在我们这个很小的空间里或者我们这个90平米产品里，能够去满足不同的人群，即是麻雀虽小也五脏俱全，也希望把所有的东西能够融合进来，能够满足基本家庭的生活需求，或者是改善型家庭的生活需求，同时兼顾满足对不同人群的需求，这个项目之所以获得好评，也是基于对目前客群需求的一种深刻探究。

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翡翠山晓的项目特点是什么？

宋照方：排名前列个刚刚也说到，这里有更好的配套设施，它的整个的商业设施比其他所有项目的商业配套设施都要完善，未来也不只是作为社区的配套，同时也是石景山片区的一个商业配套。从产品整体规划上。社区内部的规划是组团化的布局方式，且整个社区景观是属于开放市和体验式的景观分部形式。另外，山晓项目要开创一个城市运营中的居住社区，同时它也能够带动整个片区的运营，作为五里坨地区的一个核心项目，不管是商业运营，还是居住体验，都可以作为这个区域的代表性作品。

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先进万科翡翠山晓做为一个城市运营商的身份，有哪些特别细节的考量吗？

宋照方：与万科长久接触以来，一直认为万科它有一个较核心驱动力，就是对于产品的一体化思考，也是城市的一体化思考。从住宅的建筑到装修及设备，甚至说景观或者到建筑外立面。万科的精装修大家是熟知的，尤其是做首改、再改型的精装修，他们还是很强的。从设备和它整个的装修标准的设定和实现以及空间的体验感，都能够满足特定人群的特定需求。

包括精装配置，比如样板房里的厨具、鞋柜的设计等等一系列细节的人性化考虑。还有就是物业管理，这是他们的基本产品能量。作为设计来讲，我们可能更多的考虑是景观和建筑怎么去协调，从室内，示范区到建筑住宅，我们从室内建筑景观更多就是把它融合在一块去考虑，建筑风格会配置什么样的景观元素，建筑风格需要什么样的建筑材料，能够去表现出我们的建筑特质，再去结合精装的产品一体化和物业管理的社区服务一体化这两个优势，那么实现产品力是毋庸置疑的。

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城市如何实现与社区内部的联动？

宋照方：其实，城市的外部环境对于社区内部，我们更多是在做城市运营，为什么讲城市运营？如果说城市外部更多满足的是我们闲暇时间的需求，那么在社区内部讲，更多的是居住体验，且是一种纯生态型的体验，不要做太过于人文的，也不是很表象形态设计，创造的是一个生活生态，从淳朴的城市生活中进化出来的一种模式。

什么叫贵，什么叫值钱？什么叫尊贵？这里，所有的尊贵是从城市、建筑、景观、空间设计上去体验出来的，而不是表象热闹与喧哗，我们一定要让他感觉到这东西，并给予这样的环境带出一种尊贵感。所以我们整个的建筑虽然沿用着北美草原风格，但是更多的还是接近于一种无风格主义，不是一个纯粹的新中式或者新美式。山晓，依山而生，一个整体的环境，回归一次山的主题性的设计，才有了山晓剧场的社区文化目的地，山晓，是一种新的浅山住区的城市生活，书写一种山的语言，重构与山对话的城市社区关系。

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生活、浅山、城市、社区，设计方面的思考是？

宋照方：环境更多的是实现对自然体系的构建，实现一种与山对话、跟建筑对话的方式。我们的设计理念就是以自然生态带动一个新片区的人文的居住环境。但又不刻意强调它的文化感，或者说强调它的某种风格。设计中我们更多的是做减法，强调细节，通过细节设计减弱建筑的装饰性，把细节做精致，形式感的东西尽量抽象化一些，这也是我们对于建筑设计上的一个考虑。

配合我们一种大区生态和较为纯粹的景观原型，实现项目社区内部的建筑环境到外部的商业运营自然过渡，并与山体整个的环境对话形成一个整体语境。商业配套和生态绿化形成一个整体的关系联动，这是我们整体的一个考虑。立足于山晓社区，山晓剧场则是对我们生活到文化社区的一个引流，也是打破城市边界的一种新社区形态的设计。商业在未来是在城市中形成新的生活活力圈，出发于文化形态的生成，延展在住区到城市的社区生活运营之中。

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这是不是一种新的开发模式和新的城市思考？

宋照方：是，其实你看我们现在这个商业规模讲的话，已经不是纯粹的对于这个项目的一个配套了，不管是从山晓剧场，还是从整个商业配套，应该是一个具备带动性的板块设置。不仅仅实现商业配套和文化标地的城市公共化，也实现活力生活体验的多元化。较早看到这块地的时候，较让我感动的就是环境。

我自己也是北京人，以前这片是首钢，首钢当时那种大院生活和工业化的生活氛围，就相当于一个城市了，现在首钢可能不在了，但我们依旧想给它一种记忆感，并不是说一定要去做一些钢铁的痕迹，或者是改造的迹象。我们更多的是在这个片区营造出一种家的感觉，有商业，有书屋，有咖啡，有剧场，有可以让我们更为舒适的居住环境，结合石景山的大景观环境，从而形成一个共享、生态的大社区环境。

从一种产业转型这种大的肌理之中，寻找一种新的、对未来的住宅形态的转型化思考，由此依旧要回归到对城市的运营。尤其是一线城市，所有的项目都要依托城市运营的视点，这个项目也是如此，翡翠书院也是一样。因为纯粹的做一个居住社区那等于是卖商品，那不是在做城市。住宅产品时代之后，我们还要考虑到未来这个居住区它本身的配套设施能给这个城市带来什么贡献。

那么从整体城市系统而言，在空间的尺度上有哪些考虑？

宋照方：产品我们还是争取较舒适的户型，为什么是舒适？我们该提供的空间一定要尽量去满足当下和未来的生活需求；其次，我们该节省的地方，要尽量节省，比如我们产品上的公共走道空间和套内的走道空间，我们尽量把它做较小，跟公共环境空间形成一个整体的考虑，这样能够较大的利用设计给予更多我们更为有效的生活空间。产品定位上还是考虑中产或中产以上的白领阶级客户群，所以我们希望给他们带来他们所需要价值。空间的完整度要保证，公共空间尽量节省。

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立面上，我们所有的主体墙面并不是说非得用石材或者是金属去体现价值感，我们更多的是希望匹配，我们不能用一个全干挂体系的产品去对一个中产配置的产品。其实它匹配度达成一致性的情况下，我们更多是在于外墙的外装设计上，外装的细节上去做一个改善，比如材料的分割方式，还有它材料的搭配方式，颜色的搭配方式等等；

前面也提到并不刻意追求风格化，对于万科来讲，翡翠系给人的整体感觉是：排名前列要有设计感，第二理性导出适居生活，这一次翡翠山晓我们有一个二次设计，通过模型的全方位比对，合理的设计外装体系多种材料的搭配关系，在尺度的控制上，作一个真实的模型节点，可给与一个未来的较好的建造效果。

社区每个组团有哪些差异性？

宋照方：整个项目来讲，每个组团之间没有太多差异性，整个产品分布基本上是一个均匀分布的模式。而是在一栋楼里去放入不同的客户群，并不一定要是别墅，或是90平米住宅，这种类型的产品，我们认为它属于一种客户群。从设计出发，让人感觉到我们不同的组团上能有一个不同的景观体验和景观变化，以及建筑设计的变化。

主要还是为了丰富我们的一个社区体验感，而非在做一个产品分布。有些地方会做一些局部的变异户型，尽量把我们的环境处理得精准一些，景观和建筑之间的协调关系和尺度关系也会更加精准的控制，当然还要满足规范，也会出现一些特殊户型，但是不多，主要是一些边户的位置。

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商业配套、山晓住区和山晓剧场，这三个不同板块的功能分布在设计上有哪些不同？

宋照方：当时来了以后，现场体验较深的就是，在目前剧场这个位置，我们希望出现一种未来感的东西。考虑到一些个人感受、心理感受的问题，也希望不要太高冷的呈现，还是要用一种暖色的设计。

我们希望这一片山野中，有一个很未来感东西能够落到这个商业区，将来这个会形成我们标志性的一个指引，也是我们整个故事的起点，赋予一种新的创新理念给予社区，可以引导我们未来的生活，从而实现一种新生活模式。也是一种未来生活的新思考，可以让我们在这里有未来的畅想。就像一个太空的一个不明物体，落在了一片田野中，可以作为我们与未来的一种链接，连接后面的商业片区坡地的建筑形态，考虑它的跌落和生态的环境的融合，希望一个标志性的建筑作为我们故事起点，带动起一个比较生态的商业环境，达到一种人文形态的形式感的实现。

商业片区的形式感不是那么强，希望给一个有时尚感、未来感东西引入我们整个故事概念，从而达到一个把建筑消失在商业中的功能之中的作用。山晓剧场和商业配套的设计整体来讲，都是现代且时尚的调性，从剧场到商业片区都是能够去带动一个石景山区域的商业活力的，那么在建筑理念的创新要跟生活理念创新实现相应的匹配度，从而实现新城市构想的新内容活力。所有的外表，所有的表皮，或者叫所有的形式，都要去填补新的内容。一个好的内容，也就需要好形式就要去满足内容上的要求。我们不可能用一个非常古典的东西去带动一个非常时尚的或者创新的内容，也只有足够的创新度才可以有新的空间理想。

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建筑和景观之间实际上也是打破了某种边界思维？

宋照方：结合整个景观的一个考虑，就这个片区环境来讲的话，它也是非常合适，这边的话它是实际上是希望给人一种更强的体验感，而不是生活形式感更强，再加上一种简约化的设计，实现体验式的场景，不仅仅给予能够呼吸的新鲜空气，建筑也是能够呼吸的建筑，人也能去感受建筑的脉搏和整个环境的起伏。建筑生在景观之中的，也是在山地的起伏之间。但建筑不是特别意义上的山地建筑，只能说是一个山脚下的社区，住区给予的浅山之中的一个天然环境。

浅山住区跟你之前接触的山地建筑有哪些不同？

宋照方：在这个项目中，商业地块和山晓剧场实际上是靠山这边，跟山去对话，让它更紧密、更时尚、更现代、更纯粹一些。到山晓住区这边的话，偏向于城市过度了，偏居住形态，或者偏这种封闭式的社区管理，一边在城市之中，一边在浅山之上，从而很好的把文化、商业、社区做了一个完整的地势上的平缓过度，完全的实现浅山有语，城市有声的状态。

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如果是纯山体建筑的话，那我们完全可以把这个住宅按照我们商业或者剧场这种做法，很现代的和山融合在一起，但如果是浅山做法的话，就可能是我们这个一次设计它不靠山，它可能要靠城市。该是山的那部分就是山的语境创作，该跟城市说话的部分就跟城市说话，两个之间有一个对比，有一个过渡。这是作为建筑与景观都要关注和考虑的。浅山项目是不太适合做太过前卫的，反而对空间舒适度要求会更高，而山地则可以感受自然，建筑是消失掉的，可以做成是完全消失的建筑。浅山建筑它还是偏城市性的社区建筑，就是它还是要给人一个实的感觉，要靠足够的人文打造联动形成内部的环境才行。

其实这样过渡是虚实之间寻找一个较好的表达方式，让它可以现代也可以舒适。一边我可以在山里睡觉，一个是我可以在我的卧室里打开窗户看山，体验感是不一样的。翡翠山晓的体验感则是闹中取静，在山有山，生活在山脚下的一幅生活画面的描绘。可以看见城市，但是城市离我比较远，也可以感觉是在山里，但是我又能知道我在城市之中。

如果纯山体建筑的话，那它就是一个完全超脱的生活环境，它更多的偏向于第二居所，或者是带一些旅游产品类型的设计，山晓则是排名前列居所的定位，也就有了不同的设计。 我们刚才说的是一种山体的环境，不是那种山城的做法，如果像重庆那种山城的话，那它城市是一个高差变化很大的东西，它实际上不是去做它的环境，它实际上是在做它的标高变化，较终实现一个比较具象的社区表达。

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设计过程之中哪些方面是你认为的难点？

宋照方：我觉得难点还在于政府对90平米户型的要求，要求比例还是比较高的，在这个比例之上，怎么去把握高级白领人群的需求，而这种户型跟城市里的90 户型的价值需求也是不同的，他们有着什么样的空间需求？

不管是从环境和产品，还是从建筑立面上，我们去怎么去找到合适的解决方案。刚才我们也说到，从产品上，我们怎么去解决它有效空间的利用，怎么去减少不必要的浪费，在建筑上，我们怎么在低调中创造美，在低调中怎么用设计感创造精致的建筑形态。所以说，不管是公共空间还是社区内部空间，其实是对空间需求都要有一个相对精准的把握。

因为这种容积率的产品，它在某种意义上更适合做一些纯低密的类别墅这种产品，但是这个项目中因为有很多90平米户型，所以我们的难点就是在于如何把这种九零产品的户型让它也创造出它的价值感，这个项目要考虑很多这方面的一些因素。

当时我们介入的时候，旁边的楼盘跟我们差异化的东西不是太多，也并没有刻意去寻找差异化，周边的项目产品我们也看了一些，跟我们的可能也不是一个类型。因为这个项目的整体定位很精准，它的密度和利用率其实适合做一个养生型的或者叫第二居所，就是到这来度假养生。这个项目难就难在它给了你这么一个环境，你要把排名前列居所产品放进来，九零产品要放到这里，从城市的空间把这部分人群拉进来，那用什么手法把他们给拉进来，这是这个项目的一个比较大的挑战。

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景观上如何实现社区优化？

宋照方：我们在这两个地块更多的是从景观设计的形式感和景观的形式变化上去过渡，在商业这边更多的强调一些原生态的屋顶绿化，这个做法是三维景观的模式。

山晓住区景观更多的是体验式景观，是人回家的必经之路，它更强调一个人文环境。我们在城市外部已经是一个很大的景观联动了，包括整个的环境和山体已经把地块全部联动起来了，所以在两个地块之间，可能需要去从景观的层级过渡去打造一个纽带，毕竟这两个地块没有连在一起。

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幸会西山盛境，传承生活之美

匠筑浅山华宅，划界人居时代

34载品质淬炼，万科致敬城市

用艺术之美绘就生活的浓墨重彩

以“西山之心”，启幕京西精彩未来

先进万科翡翠山晓示范区—西山之心，11月10日上午10点盛大启幕，欢迎各位品鉴！

地址：北京市石景山区秀府南路，临北师大附中京西分校

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（本文图片由先进万科·翡翠山晓提供）