12月28日海淀排名前列个共有产权房项目开始网申登记，作为城六区较难买房的区域之一，海淀这项目一出来就备受关注！而35000元/㎡的售价，购房者个人70%的产权占比，更是让想在海淀买房的人雀跃不已！

这个共有产权房项目位于海淀西北旺的永丰产业基地，对比下周边社区的房价，你就知道这个35000元/㎡的售价是多有诱惑力！

1996年的航天城，11月平均售价75377元/㎡；

1999年的百旺府，11月平均售价65739元/㎡；

1983年的上庄家园，11月平均售价50571元/㎡。

这么一比，

是不是觉得这个项目更加超值？

快来看看项目的具体信息！

项目基本信息 

中铁碧桂园项目位于北京市海淀区永丰产业基地西北旺镇，项目四至为：东至大牛坊中路，西至HD00-0401-0162地块，南至大牛坊中街，北至大牛坊一街。

项目规划地上总建筑面积约9.1万平方米，其中共有产权住房建筑面积约5.28万平方米。

套型主要为约78㎡的两居13套、约89㎡的两居603套，总套数共616套，含全装修费用销售均价35000元/㎡。

项目销售对象 

同其他共有产权房一样，本项目向北京人，“新北京人”两类客群按照7:3的比例进行配售。

排名前列批次，面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售，房源431套，约占总房源的70%；

第二批次，面向符合本市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售，房源185套，约占总房源的30%,具体时间另行公布。

注意：海淀这个项目北京人跟新北京人是分两批次分开摇号的，所以12月28日至1月15日这期间申请的只是北京人这一群体，“新北京人”的申请时间则需等待另行通知！

 购房资格审核 

在摇号结束后，选房启动前，将开展非海淀区户籍家庭在海淀区工作情况的审核，也就是所说的“社保审核”。

如果你是北京市其他区户籍，且缴纳的社保不是在海淀的话，则不具备参与选房的资格！

不过只要你在开通申购当月（即2017年12月）社保缴纳的地区为海淀，就可以满足选房资格，这点还是很人性的！

如何才能在众多竞争者手里抢到一套房？除了中签所需要的运气，你还需要对项目足够熟悉！

楼栋户型分析 

接下来小Z就带你一起看看具体的楼栋跟户型分布，提前准备才好万无一失！

先来看看社区的整体分布。

中铁碧桂园项目总共有8栋楼，其中4#、5#、6#、7#、8#楼为共有产权住房，1#、2#、3#楼为公共租赁住房。

社区车行的出入口位于4#楼的西北侧和7#楼的西南侧，人行出入口位于8#楼东侧。

在7#楼的北侧设有地下车库的出入口，4#楼的南北两侧也分别设有地下车库的出入口，因此4#楼受车库影响较大，尤其是西边两单元相对会吵闹些。

其次是7#楼，南侧挨着市政道路，北侧是地下车库入口，所以7#楼把西边两单元的低楼层受影响较大。

虽然5号楼南北两侧也都有车库入口，但南侧有大片绿地相隔，影响可以忽略，北侧把西边单元的低楼层稍微受些影响。

整个社区位置较好的楼栋是6#楼，东侧、南侧是深约6米的下沉广场，社区的集中休闲健身区，如果是担心公共活动空间吵闹的购房人可以选择西侧单元户。

再来看看具体的楼栋户型。

4#楼为15层小高层，2梯4户；

5#、6#楼为7层洋房设计，1梯4户；

7#楼1单元13层，2、3单元15层，2梯4户；

8#楼1单元12层，2、3单元13层，2梯4户。

先说78㎡的小两居，该户型只有13套，且全部分散在各个楼栋的一层，每单元一套，所以想买这个面积段的得先考虑清楚自己能不能接受一层。

户型不好的地方就是客厅朝北，与厨房紧邻，14㎡的建筑面积，使用面积差不多在10个平方，做餐厅合适，餐客一体的话略显拥挤。

然后就是整个项目的主力户型，A1户型88㎡，243套，B1户型88㎡，252套，这两种户型构成了4#、7#、8#楼的户型布局。

这两种户型放在一起，对比鲜明，高下立现！优选肯定是全南向B1户型，不仅客厅、主卧双朝南，次卧尺寸也比A1户型大。

但是这种户型不多的缺点就是卫生间全部是暗卫，不像A1户型，如果是边单元还能有窗户，介意暗卫的慎选。

A1户型就是俗称的“刀把”户型，优劣势也比较明显。单是北向客厅的设计，就给整个户型拉低了不少。

但明厨明卫的设计，还有北向的阳台，对注重实用型的购房人来说也算是一种不错的选择！当然如果是介意风水的客户，这种户型可能就不是您的优选了！

5#、6#楼的主力户型跟其他楼栋的几乎没差别，是以89㎡的A2户型和B2户型组成，其中A2户型48套，B2户型56套。

综合以上信息，小Z给出选房建议：

选楼栋的顺序应该是6#、5#、8#、7#、4#；

选户型的顺序应该是先B后A，A优选边单元。

较后，附上相关申购信息。

申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn

服务热线：010-61787788

监督电话：010-82785468

工作日上午9:00-11:30下午13:30-17:00

文章转载来源：政策房大搜罗