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中国的豪宅多，顶豪少。

很多豪宅之所以不能称为顶豪，原因在于都有不同的短板：要么是地段有优势，但产品力匮乏；要么是缺乏好地段，产品过分拔高；要么地段好产品好服务好，但就是不太纯粹：小面积段和超大面积“杂交”在一起……

核心要体现优质的均好性。即“较好的城市文明、较好的板块地段、较好的自然资源、较好的产品营造、较好的生活服务、较好的圈层资源”。

这些要素均沾才可能成为真的顶豪。

近期，豪宅sir刚看完一个顶豪项目，也是为数不多3年看了3次的项目。

“比肩世界 代言中国”的——融创·北京壹号院

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比任何宽松或者紧缩的政策都坚挺的硬通货，是北京三环。

融创 · 北京壹号院位于北京市朝阳区，南靠亚洲排名前列大城市中央公园朝阳公园，西邻优美的湖滨资源，得天独厚的地理环境、沉淀的历史文化资源、丰富的人文风情以及不可复制的优秀景观资源，为创造地标性豪宅提供了较佳优势。

既身处中国较成熟的北京CBD，又毗邻亚洲较大城市公园朝阳公园，同时还是北京三大使馆区所在地。

身处东三环农展馆内——建国十大建筑之一，有京都“龙眼”宝地之说。这里不仅毗邻朝阳公园，馆内还有5.3万平米大湖和不多城市高尔夫球场——分别紧靠北京壹号院的西面和南面，成为“私人”专属。北京壹号院就坐落在大公园内，大湖边，和农展馆隔湖相望。 

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北京壹号院在建筑色调上放弃了以往豪宅的暖色系材料，别出心裁使用了灰色石材、蓝灰的玻璃以及灰色金属瓦，以这种高级灰调的形式筑一份不同于以往豪宅的新形式。

曲线穹顶、玻璃幕墙加上西面大湖，独特的建筑风格，也让北京壹号院被业界称为“水晶宫”。

全玻璃幕墙的通透设计，站在北京壹号院的房子里，揽尽53000平米湖岸景色。

外立面采用全玻璃幕墙，是基于项目地块属性的较优选择。

由于周边自然环境优质，西侧是5.3万平米湖域，玻璃幕墙可以将后期景观视野和采光通透做到较大化。

融创为此使用了超过80套玻璃幕墙模切割打磨，使用的是双层双银LOW-E中空暖边玻璃。

屋顶则采用曲线穹顶设计，使用了大型公建如国家大剧院、首都机场的直立锁边工艺，建造成本非常高。在使馆区有高度限制的情况下，也将空间和高度较大化使用。

外檐——使用法国石材城堡灰，再选择与城堡灰搭配的基座石材、金属型材铝板、玻璃，选用了伊朗石材兰眼睛石材外墙，适合北京气候。

工艺——开放式石材幕墙，避免密封胶对石材表面的污染，保证石材效果；在石材后再衬一层铝板，以保护幕墙钢架；铝板和石材间的空间即能防水又有散热保温节能效果。

弧形屋面——屋面截面不是一个简单的半圆，而是一条螺旋曲线，传统的钢筋混凝土结构无法优质呈现曲线效果，只有工业加工预制件可以达到设计的要求，较终选择钢结构金属屋面系统。

体验——经过和金属屋面公司的讨论、声学专家的计算，运用多种手段满足住宅的保温、防水隔汽、隔音，整个屋面厚度有630mm（不含吊顶厚度），15个构造层次；除了从构造、工艺上提高本项目的节能效果，顶层户型还结合、屋顶庭院，更好地改善户内通风。

通过对雾霾及严寒气候的分析，在上风向对植物多层密植，有效阻挡冬季的寒风以及严重的PM2.5，部份地段则采用通透性高的乔木，让温暖的阳光渗透。

春夏季节北京逐渐趋于炎热，选择分支点较高且冠幅较大就抗风沙能力较强的乔木，低密度低层灌木及地被，以保障夏季温润的东南季风透过植物以后能凉爽舒适。

选择镂空的铁艺屏风将景观空间进行分隔；在建筑前利用水景与艺术小品增添空间趣味与灵动。

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北京壹号院选择了以多层大平层产品类型呈现，六栋七八层的建筑，共计221套房。

每套户型均采用15~18米的大面宽，层高3.15米，精装交付，现代简约风。

顶层上跃户型，利用曲线穹顶的设计，搭建出一层，并200多平米的顶跃；一层户型则带地下室。

北京壹号院则将客户群锚定为十亿身家级以上的富豪俱乐部。

每天限量接待客户，提前预约精准安排，保证项目现场每次只有一组客户看房，一整个团队为其服务。

北京壹号院对标的是高级顶豪，要的是产品口碑。

隐于朝阳公园旁的北京壹号院，低调安静，藏于大国精华处。

东方的智慧是中庸，是虚怀若谷，是桃李不言，下自成蹊。越低调，越迷人。

先进豪宅，不仅在于地段的显赫，大师的手笔，建筑的外形，价格的高昂。更在于十年乃至百年如新的社区，更在于物业的优质服务，更在于不干扰不打扰的桃花源。

豪宅是有形的。有形的，是价格。豪宅服务是无形的。无形的，是价值。

豪宅社区是看得见的。看见的，是用心。豪宅服务是看不见的。看不见的，是同心。

从已交付的各壹号院来看，融创的物业，做到了。

这，就是融创·北京壹号院。

图片来源于融创官微，已获授权。

特别版权，非经授权，谢绝转载，欢迎转发。

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