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在全球连接日趋紧密的今天，全球资产配置已经不是一个陌生的词汇。理解这个概念其实并不困难，举个例子：

假设“中国市场”和“美国市场”的长期收益都是8%，标准差都是15%，但经验发现，每当中国市场上涨时，美国市场则优质下跌，反之亦然。那么，如果你持有100%“中国市场”或“美国市场”，投资结果均为“8%收益，15%风险”；但如果你投资50%“中国市场”+50%“美国市场”，投资结果就变成了“8%收益，0%风险” -- 因为风险被两国市场的优质负相关对冲掉了。

中国人为什么需要海外资产配置？

抛开各种各样的个案理由不谈，有一个原因是共通的 -- 对冲国家风险，顺便对冲汇率/利率/购买力风险。

海外资产配置：中国才刚刚起步

如果做一个横向比较，我们会发现中国人海外资产配置比例并不高。发达国家家庭海外资产配置目前约为15%左右，某些国家甚至更高，比如新加坡，由于自身市场太小，资本市场又发达，足不出户就可以全世界投资，所以比例更是高达37%。

而中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5% 左右。也就是说，99%的中国家庭是没有海外资产的。即便是中国的高净值人群，海外资产配置比例也并不高。

近几年，朋友圈、微博里都在发：王健林又在国外砸钱啦！潘石屹带着资产“外逃”啦！李嘉诚把钱都搬到欧洲啦！可大众舆论却将这些新闻引向了一场有关“爱不爱国”的大讨论。其实这和爱不爱国、有没有责任感，都扯不上丝毫关系，纯粹是资本的逐利行为。对于资本来说，从不应该有国界。

如果你的资产超过一亿美金，通常就需要Family Office来管理你的投资组合了，而这个投资组合是全球性质的，海外的地产、基金、国债、保险。。。只要是风险收益评估达标，都会列在投资组合之内。资产到了这个级别，一般来说都会有稳定的收益和回报，这也就是为什么处于世界TOP1%的富豪资产能够一直积累、传承，和其余的人不断拉开差距。

中国家庭投资模式现状：一直在扩张

以房地产为例，早期，中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市，但目前已经开始全国范围内投资。例如投资回报率比较高的北上广深，以及海南、三亚、厦门、烟台等这样的旅游城市。

这是市场开放、信息公开、壁垒降低形成的必然趋势，照这个趋势发展下去，房产购买地也必定从全国延伸到全球。而这其实已经是现在进行时了！中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨，仅2015年就购买了超过300亿美元的海外房产，2016年更是突破了400亿美元！

其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，那么家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。那么未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。

中国宏观经济现在面临着许多的问题和挑战，这个不用多谈，谈大环境没什么用，升斗小民，需要把握的就是未来的走势对于自己的家庭和财产有什么影响。就好比李嘉诚这个档次的，一定要赶快清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资产换手。而对于普通老百姓，尤其是改革开放三十年来才累积下来一定财富的中产家庭，将资产全部留在中国是风险很高的行为。

别等到来不及的那一天

从今年年初开始，人民币就一直在下降，近日，在岸、离岸人民币双双跌破6.9关口。人民币持续贬值，人民币资产大幅缩水，人民币汇率加速贬值的趋势较为明显，这个档口，把人民币资产换成海外资产，是一个非常明智，也非常正确的决定。

关注财经新闻的朋友可能会发现，较近一年，中国的外汇管制越来越严，尤其是较近半年，更是严查严打地下钱庄，限制“蚂蚁搬家”式换汇，近两个月，银联卡境外提现也开始受限。。一系列的动作和政策，都是要锁死人民币资产流出，因为，人民币资产正在以少有的速度出逃。

从来都是先跑的吃肉，后跑的喝汤，较后跑的挨打。随着资本管制的严格，人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数人反应过来，想要把辛苦钱转出海外，会发现，已经来不及了！

如何配置海外资产

目前国内依赖投资驱动经济增长，平均资产回报率下滑，投资海外市场的收益率在未来一段时期很可能超过在国内投资的收益率。在人民币国际化进程加快的步伐下，中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时，在综合性设置投资模块时，配置海外资产有较大的必要性。随着金融市场的完善和国家对外汇管制的逐步放开，人们投资海外的渠道也会越来越多，甚至通过互联网平台也能做。

除了投资海外的渠道越来越多，海外投资的种类也越来越多，房产、基金、国债、保险等等，当然，众多的投资种类中，还是房产投资对中国的投资客来说较为熟悉，也较容易接受。

海外房产其实在过去五年当中一直是海外投资较受追捧的投资方式，主要集中于美国、加拿大、澳大利亚、英国等发达国家，由于美国的教育、经济、以及坚挺的货币基础等，吸引了大批投资客砸钱到美国房产市场；其他几个国家也基本类似。然而这些国家都似乎在慢慢收紧海外人士的房产投资政策，或者贷款限制，或者关闭移民，或者提高投资门槛，使得在这些国家投资房产变得越来越难。

马来西亚的吉隆坡，处于东南亚的中心区位，同时有着更好的经济基础。数据显示，从去年开始，中国买家对大马房产的询盘数量持续增加，去年下半年，询盘人数比上半年激增67%，而到了今年上半年，又再增加42%。而官方预计，这个数据在未来还有可能继续上升。

像这样的涨幅，排名前列批在大马投资的幸运儿所赚到的软妹币，怕真的是连印钞机都自愧不如了吧。

经济发展不断走高

对于许多买家来说，价格是在房产地段之后被考虑的主要因素之一。若参照美世（Mercer）第22次生活品质调查，吉隆坡与全球房价较贵的9个城市的生活成本相比，其房产均价是非常有吸引力的。

马来西亚首都吉隆坡作为国际化的一线大都市，吸引了大批企业的进驻，华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部，这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而呈现不断走高的趋势。

房产总价低，租金收益高

依托于“大吉隆坡计划”，马来西亚的发展在未来几年内将会有质的飞跃。

没错，它就是与双子塔相邻的Star雅诗阁之星

地处全马房产较贵的地段

（距离双子塔直线200米，步行时间不足5分钟）

雅诗阁品牌酒店式服务公寓管理

（提供全装修的配套及安心的托管服务，十年包租，年收益6%）

举例一套价值200万马币的公寓≈335万人民币

（按今日汇率1.675）

年收益6%，即年收益达20.2万人民币

月均收益16,750元！

▲吉隆坡地标双子塔

作为雅诗阁在吉隆坡的旗舰项目，Ascott Star Residences投资优势显著。项目处于房价涨幅较高的吉隆坡双子塔CBD地段——寸土寸金，几乎没有新开发空间，而且品质极为优质。别错过置业享受马来西亚房价高涨幅的机会！

漫步吉隆坡的低调奢华

Ascott Star时尚与艺术的结合

Ascott Star是吉隆坡市中心较高的住宅大楼之一，拥有58层楼高，位于黄金地段的双子塔商务区。

| 项目基本信息

项目地点：吉隆坡双子塔旁(Jalan Yap Kwan Seng)

项目名称：Ascott Star

项目性质：综合体设计

建筑商：三星建筑

项目详情：58层、471户

租金收益：6%

近一年涨幅：13%

首付：10%

产权：永久产权 

| 项目投资亮点

1. 距离吉隆坡CBD双子塔200米。

2. 世界著名国际公寓业主和运营商雅诗阁运营管理。

3. 奢华先进配套，享受一级服务。

4. 低首付10%。

5. 有包租单元和非包租单元多样选择。

6. 英国戴安娜王妃御用鞋子设计师Jimmy Choo代言。

▲Ascott Star项目区位优势显著

距离双子塔仅200米，近距离到达KL City Park、Ampang Park，紧邻主干道Jalan Mayang，银行、酒店、购物中心环绕！

▲地标性建筑，雅诗阁倾力打造

▲户型布局较佳，公共区域充足，生态良好

▲卫星图直观展现项目位置

2分钟到地铁站，KLCC LRT与Proposed MRT双轨交汇，交通极为便利

▲项目精装修，部分户型可观览双子塔一线美景

关于Ascott雅诗阁

雅诗阁有限公司是凯德集团成员之一，是全球知名的国际服务公寓业主和运营商。

在美洲、亚太、欧洲和中东地区 30 多个国家 120 多座城市管理 500 多家物业，旗下品牌包括雅诗阁、馨乐庭、盛捷、Quest、The Crest Collection和lyf。 雅诗阁是凯德集团旗下的全资子公司，总部设在新加坡。1984年，雅诗阁推出了亚太地区的排名前列高级服务公寓。2006年，雅诗阁成立了全球排名前列亚太区服务公寓房地产信托基金——雅诗阁公寓信托。经过超过30年的耕耘与发展，今日的雅诗阁在服务公寓行业中备受推崇，在国际上稳占领导地位。

项目介绍

项目开发商

项目获奖

项目地点

吉隆坡高级投资公寓star位居吉隆坡市中心先进地段，毗邻地标建筑双子塔，等同北京国贸、上海陆家嘴、深圳福田CBD地段，永久产权无遗产税。

包租！包租！包租！重要的事情说三遍！

Star与雅诗阁合作的长达10年的包租单位，租金年化收益率高至6%左右。包租单位为酒店公寓（7-34层），精装修，送车位。首付仅需付10%即可享有。

时尚代言

更有英国戴安娜王妃御用鞋子设计师JimmyChoo(周仰杰)倾情代言，可谓兼具“高投资价值＋高颜值”。

土地情况

本项目位于吉隆坡双子塔旁，一个高端的商业中心。设计场地为三座星型大楼，占地4.12英亩，建筑层高内建立二层休闲娱乐空间，以满足顾客的各种功能需求，让时尚奢华的享受不再是梦。

设施情况

6层：健身房、会议室、私人包厢、水疗浴室、烧烤区、吊床花园、宴会厅、KTV厢房、浮动小屋、泳池、浮动健身室、瑜珈/舞蹈室、蒸气浴室、儿童游乐场、阅读室、幼儿园等。

57层：水疗房、温水池、水疗按摩房等。

6楼及57楼层的休闲设施平面图

详细户型抢先看

65平米单身公寓1房

这样的户型对于单身或二人世界来说是非常舒适的，空间充足，具备基本居住功能。

75平米1+1房

在目前的建筑规范下做到这样的户型，使用率是比较高的。有书房和主卧，书房也可以改成一个小房间，容纳一个小家庭绰绰有余了。

87平米2房2厅2卫

这样的户型没有面积浪费，大多数两房产品并没有设成两个卫生间。卧室、客厅的尺度功能都非常的全，没有空间浪费。

124平米双钥匙3房

这样的户型对于跟父母一起居住的新婚夫妇来说是非常适合的，既能跟父母住在一块，又能保有个人独立的空间。这样的户型是非常罕有的，舒适感比较强。

276平米5房5卫2厅2厨

相当于是把两套房连起来，主人房的空间非常阔绰。另一边是小孩或者是老人的空间，分割得非常好，空间利用得好可以让矛盾少一点。这类型的升值空间是比较大的。

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