今年以来，随着房价的不断攀升，“购房热”再次在全国各地出现，人们整夜排队买房的现象时有发生。当然，不管是生活居住还是投资理财，买到一套好房子，都是大家梦寐以求的。买房子是件大事，当然要货比三家，精挑细选。那么在琳琅满目的楼盘之中，如何找到适合自己的房子呢？下面跟随我一起看看如何选房。

方法/步骤

【位置，地段】

买房子的首要考虑因素就是位置和地段。一个好的地段不管房地产业如何发展都吃不了亏，细心的朋友会发现，同样在一个城市，离各大商场近，离主干道近的房子永远要比其他的贵！

当然这也需要分而论之。对于投资者来说，长远来看的话，好地段的房子具有很大的保值和增值空间。对于用作居住的朋友来说，地段的选择则要考虑方方面面，年龄比较大的较好选择靠近医院、活动场所比较多的城区或者郊区地段，哪里空气新鲜，方便就医和运动；青年朋友们则可以选择离地铁、商场和学校比较近的楼盘，方便平时上下班、方面接送孩子上学而且购物方便，节省时间。

【配套设施】

齐全的配套设施，是购买房子的应该考虑的基本因素。如果配套设施不全，正常居住时就会有很大麻烦。比较大的小区里面应该设有幼儿园、小学、蔬菜店、小超市等等这些居民每天都要出入的场所。当然，一般的小区是没有这些的，但也要看附近这些配套是否齐全。

【户型设计】

只要买到自己喜欢的户型，才能住着舒服。好的户型一般有几个特点：一是没有太多的浪费空间，没有太多的柱子和拐角；二是动静、干湿分离，有独立生活阳台，房间通风、采光良好，南北通透，视野开阔；三是卫生间有独立的排气系统，下水道不在室内外漏。

【容积率】

容积率是居民选购房屋不得不考虑的因素。所谓容积率又叫建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高，就说明小区内房子建的多，人口密度大。相信大家都不愿意让自己住的太拥挤。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

【小区环境】

小区环境优美也是购买的一个重要考虑因素。小区内绿地具有防风、防尘、这样、杀菌等等方面的重要作用，因此小区内的环境如果打造的比较好的话，不仅会给人一种好的心情，而且对于人们的健康很有好处。有关规范明文规定：新建小区绿地率不应低于30%。

【居住面积】

居住面积是购房者不得不考虑的一个因素。对于刚刚步入婚姻殿堂的新婚夫妻来说，事业刚刚起步，可以选择一个70--90平米的两居室，这样既能满足基本生活需要，也能减轻每月还房贷的压力。而对于需要和父母住在一起的来说，较好是选择100-120平米的三室，这样各个房间也能充分利用起来。

【公摊面积】

购房者买房时，务必要注意公摊面积是否合理。一般多层的楼房公摊面积较少，高层楼房由于公共设施如电梯等，公摊面积要相对较大。同样使用面积的房子，公摊面积小，那么购房者本人得到的实际利用面积就越大。但公摊面积也不是越小越好,如果楼道面积过于狭窄，居民的舒适度也就不能保证了。

【楼层选择】

楼层的选择是一个不得不说的因素。选择楼层首先要根据自己的喜好。一般情况下，普遍认可的好的楼层就是总楼层的1/3到2/3，也就是说如果你看准的楼盘是18层，那么在6到12层是综合各方面比较好的楼层，价格也相对昂贵。当然，楼层的选择也要根据年龄和喜好，老年人较好住的稍微低一些，恐高比较严重的尽量也不要选择太高的，以免造成身体不适。

什么样的房子才是好房子？每个人或许都有不同的见解。无论你的观点是什么，只有同时满足以下七个标准才能称之为货真价实的好房子。

【一 交通】

确定5公里生活圈，上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到：如果每天花费2小时在交通上，1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

【二 绿化】

小区绿化要达到35%以上，居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

【三 社区设计】

社区人性化设计，一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

【四 社区配套】

社区配套齐备，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭较好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。

【五 户型合适】

什么是好户型，主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。

起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。较好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。

【六 户型应规避的问题】

什么户型不可取，客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。

卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。

卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言;另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。

【七 建筑密度】

建筑密度小，低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。