中国人去日本买房的时候，对日本房产市场信息了解的肯定是不够的，不管是从日本房产的整体环境，还是到政策，还是具体的租赁需求，当地人的租赁习惯等等，都是与中国房产市场有极大差别的。中国人想在日本买房的话，会在各个环节出现一些问题，所以日本房产中介在这其中就扮演着十分重要的角色。中国人在日本买房的时候，对于日本房产中介的正确打开方式是怎样的呢?日本东宁地产下面就为您带来相关信息，如何正确与日本房产中介打交道。

1. 请在听中介介绍的时候，保持一个平静的心情

在前期咨询过程中，尽量保持一颗“小白”的心。中介在介绍的过程中，可能有些内容在你的了解下会显得比较夸大，或者与你之前的理解有很大的差别，但就算如此，还请您暂时忍让一下，而不是当面建议，当场说破，正面抬杠。因为房产市场瞬息万变，每个人了解到的信息可能不够全面，如果对中介说的每一句话来说，如果一上来就抬杠的话，会对您下一步的咨询和买房流程产生重大影响。

试想，去向中介进行咨询的人群，不仅仅包括大部分真心买房的购房者，或者长期观望的人群，但还有一类是同行的房产中介，也就是所谓的“探子”。同行中介会有两个目的，一个是了解其他房产中介的服务，还有可能是来“搞事情”的。如果你的抬杠会让中介工作人员有这种误会的话，那么他能给你提供的信息是有所保留的，这一点也希望真正想购房的人群给予一定的理解。 

2. 别笃信中心圈

哪个城市的中心地段的房子，肯定都是抢手货，但是作为一个理性的投资客，别把目光都放在中心圈。中心圈的房产占有了一个城市最先进和最便捷的资源，价格一定也是非常感人，买这里的房产价格就不必多说了，但是收益率呢?可能并没有想象中的那么高了。

稍微偏离市中心的，交通发达，不影响生活，价格低很多的房子，从租金来看更能符合上班族能承受的范围，出租率更高，再加上买入的价格不高，收益率相比上面所说的市中心房产要高一些。除此之外，保值方面也不会输过市中心房产。

3. 中介费有法律保证

在中国买房，如果是通过中介的话，中介费这块儿一般都是一个浮动的价格，虽然市场上有一个比较稳定的浮动范围，但具体每一家中介具体收费标准还是不太一样的，而且最重要的是，中介费这块儿，购房者，卖房者是可以跟中介议价的。但是请大家不要把这个习惯放到日本，因为这不仅是在浪费时间，更会降低中介对您的服务热情，毕竟规矩是靠提供服务的人，还有消费者来共同遵守的。在日本，这条所谓的规矩，就是日本的房屋中介费用是有法律保护和定价的，房价的3%+6万円。如果真的对某一套房产感兴趣，可以在房价上让中介帮您沟通一下，才是最聪明的做法。中介费这块儿，真的没有任何讨价还价的空间。

4. 收益率要搞明白

中国的房子，以上海为例，收益率大概在2%左右。然后再来看日本的房子，中介挂出的收益率基本都在8%以上，还有15%以上的。很多人看到这样的数字，很容易被胜利冲昏了头脑。

不过在日本的收益率数字，一定要看是表面收益率还是实际收益率。就算是实际收益率，也要考虑到未来公寓修缮费和管理费的风险，以及空室率的风险。在日本投资房产，公寓的话大概需要15-22年收回房价，回报率也就是在4-6%，一户建的话需要10-14年收回房价，年租金回报率大约在7-10%。

5. 天下没有白吃的午餐，也没有白给的服务

羊毛出在羊身上，这句话放在哪里都适用。如果您没有计划在日本长期生活的话，那么在购房之后，就需要支付一部分管理费用，来将房子交给中介机构打理。跨国置业，不想花费太多心思的话，就只能通过投入一部分资金来代劳。

另外，日本公寓房产的日常开支中，还有修缮金和管理费的设置。很多人不了解日本房产市场，会对这两种费用深恶痛绝。只要在合理的金额范围内，确实能看得到这些钱都花在哪了，这完全不是问题。比如修缮金，确实用在了房屋修整上了，日本房子几十年之后，老房子都很新，就是因为修缮金。中国购房者也没必要用中国房产市场的想法来无端揣测，总以为统一收费里面会有人捞油水，在日本的话，你就没必要想这么多了。

6. 房价能不能涨

东京的房价在拿到奥运会主办权之后，房价保持了几年的上涨。并且有很多专家预言，2020年东京奥运会开始后，房价还会上涨。日本的房价蹭跌到谷底，近五年才开始迎来上涨，今天的日本房产市场，已经非常成熟稳定。换言之，几乎不会出现突然的大起大落。

未来房价是否会上涨这个问题，不仅要看奥运会，世博会甚至是大阪赌场这样的事件，还有一个万万不能忽略的因素，那就是日本的人口变化。可能有的人会说，日本人口一直在减少，还有什么优势可言，但是麻烦说这些话的人看一下东京，大阪等大都市的人口变化趋势，你如果不打算在偏远地区买房，就不要看偏远地区的人口趋势。

除了日本本国的人口，外来旅游的人口也很重要。这也就解释了京都大阪这些旅游重心的房价涨幅。在房产市场成熟的国家，房价的上涨绝不是靠一场活动一次盛会，而是长久而稳定的活力。

7. 跟着车站走

很多人在中国挑选房源，是很难的一件事情，你很难知道哪些地区是真正的租赁需求旺地，哪些地区有一些独特的文化背景。不过，就算你对这些不了解，你也能够选一套不愁租的房子，不多的方法，就是跟着车站走。相比“这套房子临近晴空塔”来说，“这套房子离车站不行只有1分钟”会重要几倍，希望大家一定要树立正确的观念。

8. 过分低价没好货

长期关注日本地产的人都知道，前段时间出现过日本房产免费送的消息，仔细一看，原来是偏远地区的房产啊。这其实也表明了，一些出现过分低价的日本房产，必定是有一条致命缺陷的，否则不会卖这么便宜，所以在买这种房产之前，还是建议好好考虑考虑，不要被表面的低价所诱惑。

9. 别把中国思路带去日本

比如漫天砍价，以为房东和中介都在赚黑心钱。但是日本的房屋市场都很透明，房东给出的价格也不会太离谱，这不符合日本人的做事风格。

其实日本人买房真的很痛快，基本不存在讨价还价的过程，也不太货比三家，基本看好一套房，只要买得起就付款。

所以既然日本人已经创造了这么简单直白的购房过程，我们何必把国内的那一套带过去，再把事情搞复杂了。