北京学区房,还能买吗?

京楼壹号 2023-04-17 17:56:04
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关于幼儿园招生难现象,在北京也有出现。这背后的原因大家也都知道了,2013年11月,启动一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策;之前就给大家说过,如果仅有学区标签,但居住品质非常差的房产,是不建议大家入手的…

“生源都不足了,还要高价抢学区房吗?”

每到入学高峰期,关于学区房的讨论都会被掀起。

北京学区房,作为二手房市场的顶端,动辄10w+一平的价格,更是关乎重大。

学区房还能不能买,咱今天就来说说。

NO.01

幼儿园关停,也轮到了北京?

从上个月教育部的新闻发布会上得知,去年我国幼儿园减少5000多所,是近15年来首次负增长。

从全国在园幼儿数量来看,2020年,全国在园幼儿4818.26万人;

2021年,学前教育在园幼儿4805.21万人,比上年减少13.06万人,17年来首次出现负增长;

到了2022年,全国共有学前教育在园幼儿4627.55万人,负增长加剧,共比上一年减少了177.66万人。

不少幼儿园“一孩难求”,不得已关停。

关于幼儿园招生难现象,在北京也有出现

北京某民办幼儿园园长表示,以往不到3月份幼儿园招生电话已被打爆,今年咨询的人减少了很多。

为了提高招生量,民办幼儿园间更是打起“价格战”,推出各种优惠政策吸引家长。

部分公办幼儿园也开始降低招生门槛......

这背后的原因大家也都知道了,

这几年我国生育率不断下跌,大家都不想生了。

从近十年我国人口变化情况来看,2012年、2014年、2016年新增人口数据分别出现过三次小高峰。

师妹查了下,2011年11月,中国各地全面实施双独二孩政策;

2013年11月,启动一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策;

2016年1月,全面二孩政策正式打开。

三次政策释放,正好跟三次新增人口峰值时间吻合上了。

通常3-4岁上幼儿园,据此推算,幼儿园入学情况将在19-20年迎来最后峰值。

这也正和前面提到的在园人数变化相吻合。

NO.02

这两种“学区房”不建议再碰

在2016年之后,我国新增人口不断减少,直到去年已经出现负增长。

不管生育给几万补贴,不管专家怎么建议,大家都不生了。

长期看,新生儿数量减少,再叠加教育均衡趋势的政策,今后学位可能没那么紧张了。

这种情况下,一些占坑用的老破小,就比较危险了。

之前就给大家说过,如果仅有学区标签,但居住品质非常差的房产,是不建议大家入手的。

如今也是一样。

另外,大家要警惕各种新校区,多数会在买新房时出现。

一方面是生源不足的问题,另外,好学区绝大部分原因是生源质量影响的。

新建成的名校分校,和本校区是两回事。

至于为啥会出现那么多分校,其中的猫腻也不用多说,大家应该懂。

以上两类带学区属性的房产,不建议大家碰。

当然了,今天这篇也并不是对学区房价值的全盘否定。

只是在这样大环境的影响下,有价值的学区房会越来越少,买“对”也变得越来越难了。

北京学区房,闭眼赚的时代彻底终结了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。