昨天，北京市住建委网站公布了六个住宅项目的预售许可信息，其中包括四个限竞房：绿城西府海棠（西府海棠雅苑）、远洋五里春秋（远洋五里雅苑）、天瑞宸章（锦绣瑞苑）、万和斐丽（万和斐丽家园）；一个普通商品房项目：招商都会湾（都会尚苑）；一个共有产权房项目金林嘉苑（尚林家园）。

下面是六个项目的详细信息：

西府海棠

西府海棠项目位于石景山隆恩寺路北师大附属中学京西分校西侧，项目为多层,小高层板楼，共计1156户，销售均价52024元/㎡。

本次是项目第二次取证，上次取证楼栋为38-1#——38-11#共计11栋楼456套房源；本次取证楼栋为29-1#—29-12#共计12栋楼。预计将推出的户型为90-135平的三居到四居，均价为52024元/平米。

交通：地铁1号线、s1号线、11号线、6号线与西五环路、阜石路、西长安街延长线组构成了立体交通路网。

配套：在建石景山大悦城，距离项目约6公里，未来五里坨区域还会建成一个社区型的配套，包含电影院、大型超市等，小区自身还将规划配建24万平米的商业。与12年一贯制的北师大附中京西分校仅一墙之隔。

周边其他项目情况：处在西边浅山地带，周边的房源特别少。距离项目五里坨核心区的天翠阳光新城，二手房均价在2万8左右，但是近两年都没有房源成交。隔着永定河，在西府海棠的西南侧，属于门头沟的永泰西山御园项目，在售均价为5万9，属于普通商品房。

远洋五里春秋

远洋五里春秋项目位于石景山五里坨低密居住生态区，经石门路至黑石头路北行800米即可到达。其北侧背靠西山，西侧为军区用地，东侧同样紧邻西山山脉，生态环境不错。项目共计49栋楼，1370户，销售均价为52024元/㎡。

本次是项目第二次取证，上次取证共计15栋楼642套房源；本次取证的住宅有18栋。

交通：轨道交通不是很方便，距1号线苹果园地铁约7.8公里，公交车得坐7站，南侧4公里左右为规划地铁6号线及S1号线金安桥站。项目距离阜石路、长安街、莲石路、西外大街延长线这几个京西的主干道都不算太远，自驾的话会比较方便。

配套：目前周边生活略显薄弱。较近的只有一个小型的物美超市，距项目5公里内有个喜隆多商场(苹果园旗舰店)，其周边还有沃尔玛山姆会员店、石景山大悦城（规划中）。

离项目较近的医院是朝阳医院京西分院， 驱车25分钟即可到达；附近学校有北师大附京西分校、中杉学校、五里坨小学、红旗小学、北京市第九中学；

休闲配套上比较有优势，附近围绕着八大处森林公园、法海寺森林公园、西山国家森林公园、石景山雕塑公园、永定河休闲森林公园、香山公园等多个公园。

周边项目情况：五里坨地区本来住宅就比较少，所以几乎没什么二手房。附近的黑石头99号院，基本没有房源出售；链家网五里坨小区11月二手房参考均价为31263元/㎡。

天瑞宸章

天瑞宸章，位于朝阳京密路与顺黄路交叉路口西南方向1000米。项目占地面积约5.36万平米，主要产品是120平米洋房、120平米的上跃、150平米的下跃、288平米的上叠以及375平米的下叠，共440套房源。

这是项目第二次取证，上次取证是12月10日，取证楼栋为1#、2#、3#共计3栋楼168套房源，均价68923元/㎡；本次取证楼栋为剩余的4#—21#共计18栋楼272套房源。

交通：距离孙河地铁站直线距离700米；还有顺黄路、京平高速、京密路、机场高速等。

配套：商业方面项目南侧规划有30万平米商业配套，北侧2-3公里有欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、赛特奥特莱斯、中粮祥云小镇；医疗方面首都国际机场医院、地坛医院；教育配套ISB国际学校、新英才国际学校、北京英国学校、京西学校、德威英国学校、鼎石国际学校；休闲方面金色河畔高尔夫俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、天星调良马术俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部；生态方面毗邻沙子营湿地公园，孙河中央湖景公园。

周边情况：禧瑞春秋，也是一限竞房，均价68900元/平米；北京院子二期，价格为1100万/套起；中央别墅区的二手房价格在61353元/平米。

万和斐丽

万和斐丽位于北京市大兴区瀛海镇黄亦路、京福路交叉口西南400米，由远洋、世茂、首创三大品牌联合开发，占地面积为75065㎡。户型面积在60-90㎡之间，销售均价52449元/㎡。

本次为项目第二次取证，上次取证楼栋为1#—4#共计4栋楼644套房源；本次取证楼栋为6#—28#共计23栋楼.

交通：项目周边有3条地铁：8号线三期南延线（2018年开通）、S6号线（规划中）、亦庄线；5条高速：京开高速、京沪高速、京台高速、五环路、新机场高速（建设中）。

配套：项目紧邻旧宫生活圈、亦庄生活圈两大生活圈，有规划中的中海保利商业、国瑞商业等购物中心；周边还有亚洲较大的城市湿地公园——南海子公园。医疗配套有红星医院、旧宫医院、亦庄同仁医院、北京航天总医院。教育方面有大兴实验学校、北京太和中学等著名学校林立，还有幼儿园。

周边项目情况：该项目周边限价房项目比较集中，比如瀛海府、和悦华锦，均价都是5.2万/平米；瀛海镇11月二手房均价 45236 元/m²。

招商都会湾

招商都会湾位于北京市昌平东关，由北京招商局铭嘉房地产开发有限公司建成，总建筑面积346000㎡，总占地面积173000㎡，共计房屋284户。

本次取证楼栋为5#—16#共计12栋楼，预计推出户型为88㎡3居和135㎡4居，价格49000-55000元/㎡，总价为430万元/套起。

交通：周边交通比较完善，已形成“四纵两环一线”的便捷式路网，四纵：京新高速、京藏高速、立汤路，京承高速，两环：五环、六环快速。一线：昌平地铁线南邵站。

配套：综合商场金隅万科购物中心、国泰百货、新世纪商城、沃尔玛超市、华润万家超市、物美大卖场、果岭假日广场佳莲·时代广场等；医院有昌平区妇幼保健院、昌平区疾病预防控制中心、北京市昌平区南口医院、北京昌平京城博爱医院、北京市昌平区医院、昌平医疗康复门诊部等；自然资源方面有蟒山国家森林公园、白浮泉湿地公园、大杨山国家森林公园、天池风景区、军都山滑雪场、凤山温泉度假村等。

周边项目情况：项目周边暂无新房在售，南邵二手房均价为46574元/㎡。

金林嘉苑

金林嘉苑为共有产权房，项目位于房山区阎村镇，苏庄地铁站南1公里，房山超级蜂巢项目东侧，共计1722套房源。其中约55-63㎡一居（70套），约79-82㎡两居（504套），约85-89㎡三居（767套），约105-110㎡三居（381套），均价26000元/平米（含全装修费用）。项目本次取证为1#—13#共计13栋楼1722套房源。

交通：公交路线：翠柳大街站 993路；良乡机动车检测场站房48路、房27路、房39路、房43路、房49路；交通路线：京港澳高速（阎村出口）。

配套：商业有华冠购物中心、国泰良辰百货等；医院有北京市房山区排名前列医院分院房山区老年病医院、房山区良乡地区夏庄社区卫生服务站、房山区阎村镇肖庄村社区卫生服务站、北京市房山区妇幼保健院、北京今康中医医院、北京华亚医院，北京仁德医院，北京市房山区良乡医院，房山区良乡社区卫生服务中心等；休闲资源有赛纳园公园、宝源生活广场等。

周边项目情况：房山阎村11月二手房均价28707元/㎡，其中项目为北侧的苏园小区均价为30848元/㎡、东侧的瑞雪春堂二手房均价为36454元/㎡。

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