专家建议未来10年很多房子推倒重建，房子永远处在短缺状态

（文/马跃成）

在经济学上有一些特别有意思的故事，来说明一些经济学原理。比如说，两个经济学家遇到一滩牛粪，甲说，你把牛粪吃了，我可以给你一个亿。于是，乙就把牛粪吃了，甲守信用就给了乙一个亿。后甲觉得吃亏了，吃一滩牛粪不值这个价钱。于是，又找到乙说，如果我也吃一滩牛粪，你也给我一个亿如何？乙也感到这个符合公平原则，于是，就同意了。这样，甲又吃了一滩牛粪，乙给甲付了一个亿。最后，甲和乙，都没有吃亏，谁也没有占到便宜，但是，国家的GDP增加了两个亿的数值。

还有一个故事是说，在失业率比较高的时候，为了安排就业，可以让人们挖大坑。但是，大坑也不能无限制挖下去，怎么办，就让人们再把大坑填起来。于是，就可以挖了填，填了再挖，这样，就解决了人们的再就业问题，因为挖大坑，填大坑是可以无穷尽地干下去的。当然，这些劳动者干活也不能是义务劳动，那就要付出工资。工资从哪里来？政府的GDP啊！就是说，挖大坑和填大坑也是能制造GDP的，有了GDP的发展，当然银行就可以印票子了，工资的问题也就解决了。

这个在经济学的理论上是说的通的，但是，也是老师们在解释概念的时候，当成笑话讲给学生们听的。不过，最近，还真有这么一个经济学家，就给政府提出了这么一个类似的建议。他就是，金融研究院院长、首席经济学家管清友，在他看来，在过去几十年里，很多行业都出现了过剩的现象，但是唯独房地产没有过剩、总量平衡。不过，这几天不断有报道称，中国的房屋空置率达到了26%左右，还有一些人建议开征空置税，以便逼出空置房屋入市。不知道为什么，管清友的资料和社会上的说法有这么大的差距。

而且，管清友还认为，再过10年中国过去很多房子都要被推倒重来，考虑到人均居住面积，和住房结构上的巨大差异，房地产行业发展空间非常大。也就是说，这些房子被推倒后，又会有新的住房需求，又要盖新的房子，所以房地产可以永远处在一个短缺的状态。

我们经常能看到欧洲一些几百年的城堡还在使用，日本上百年的木屋也没有一拆了之，最近还出现了日本乡下民房免费送的情况，即使是废弃没有人要的闲置房屋，在这些国家都要利用起来。而我国确实采取了完全不同的发展形式，就是大拆大建。这似乎也成了我国城市建设，和经济发展的规律性的东西，一旦遇到经济发展瓶颈，就想到要拆哪？城墙、城门拆了，拆古城，古城拆了，拆旧房。

前段时间，看泰国某个小岛上的水上小镇，还有内陆湖边的水上市场，都是很旧、很久、很破的木质房屋和小桥，如果在国内，说不定，就以危房、防火等理由被拆掉了。但是，在泰国，却被打造成了世界著名的旅游景区。所以，有人说，中国的房屋不够牢固，不得不拆掉，这个理由是不成立的。北京拆掉的四合院，人们发现，很多都找不到完整的砖块，有些房屋都是碎砖球和泥土砌筑起来的，但是使用了上百年也没有倒塌，甚至还经受住了几次大地震的考验。

前几年，有人提出过要拆迁北京百万庄、三里河地区五、六十年代建设起来的家属院，这些房屋大多数只有两三层，与周边几十层高的大楼相比，确实显得破旧不堪，但是，这是共和国的记忆，很多房子其实还具有文物保护的价值。后来，靠近马路的有些已经拆掉，盖起了大楼，不管怎么说，现在还没有完全拆除。

有人说，我们的住房寿命只有30年，那些发达国家，例如美国英国，住房寿命都很长，我国的产权年限差不多是60年左右，但是一个房子真正能坚持下来的，却不到60年，所以管清友有了未来房子会被推倒重建的说法。人家的房子寿命上百年，为什么我们不是研究，怎么让我们的房子也建成上百年？为什么就不思进取，反而以30年寿命而沾沾自喜，以为拆掉了就有理由了，这是什么逻辑和心态？

管清友还有一个观点是，人的欲望是无穷无尽的，今天你的房子旧了，明天你就想买新的房子，这就是需求和依赖，我们对房地产的依赖一直存在着，房地产就不会衰退下去。把拆房当成房地产发展的动力，不顾人们对住房基本需求，完全背离了“房子是住的不是炒的”原则。人们对美好房屋的需求，是建立在基本住房保障的基础上的，基本住房都没有解决，你说非要拆掉旧房盖新房，这不是忽视了，大多数人的住房意愿了吗？

现在，有两个情况还要提出来，一个是国外有些人已经对中国的这个情况，非常掌握了，他们着急的是，中国这么大量的楼房，一旦拆除了，建筑垃圾往哪堆？怎么处理？会不会造成另一个灾难？

还有一个情况是，在有些地区开始的撤村并镇，其实也是城市的大拆大建搬到农村去的翻版，有些几百年的村庄，几天就给推平了，一栋一栋的住宅小区建起来了。由于这些小区基本上都是上世纪九十年代的规划模板，虽然，刚刚建起来，但是，以未来城市的角度看，确实，也不能坚持多少年，我们什么时候能跳出这个怪圈？【本文由“马跃成”账号发布20190107】