2019年全国商品房相比去年同期始终保持下降之势，四季度10月出现上涨，国家统计局发布了2019年1-10月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-10月，全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。不仅如此，从多个层面传递出的信号，均能够看到房地产探底完成、凛冬已尽，生机正在悄然出现。

全国层面出了三个信号。

其一，10月8日住房抵押贷款挂钩LPR的新政，挤压部分房贷在9月完成，使得以个人房贷为主的住户部门中长期贷款在连续7个月保持4000亿+规模后，10月滑落至3587亿元，然而，房贷依然占到新增信贷54.2%的比重，体现出房地产对经济和金融机构的重要性。

其二，LPR利率之锚，中期借贷便利（MLF）在本月5日开展新一期操作时，利率下调了5个基点，以此推算，本月20日LPR利率可能将迎来“两连跌”，房贷利率也不失调整的可能，资金成本的降低将会对资产价值的提升形成更大助力。

其三，正是在金融领域的强力支撑下，全国商品房销量增速由负转正，迎来春天。

回到北京楼市，2020年企稳回升的概率可能更高一些。

其一，财政压力倒逼调控环境的适度宽松。今年前三季度，北京一般公共预算收入完成4512.2亿元，支出5534.3亿元，高达1022.1亿元的财政赤字，让北京加速供地，并放松了对土地市场的管控。13宗未限价地块、14宗未限“7090”地块的陆续推出，为明年的北京楼市造就多个豪宅生力军，有助改善房价预期。

其二，更重要的是，这些未被限定售价的地块大多位置优越，例如朝阳孙河、丰台花乡和石榴庄、石景山古城等，它们5万+，乃至6万+的地价，意味着明年北京核心板块将重新回归8万-10万的主航道。

其三，明年开始，楼市“薅羊毛”的机会越来越少，屈指可数的几个好位置的限竞房，在与同区域豪宅新盘的价格对标下，会不会倍受市场热捧呢？大概率会出现！

限竞房与商品房，处于价格与价值相互映衬的良性竞争，将成为盘活北京楼市的重要棋子。

其四，城市副中心、2022冬奥会、城南行动计划、新机场临空经济区……这些千亿级的投资，一方面带来财政缺口的加大，为紧绷的调控带来一丝松动的机会，另一方面，城市界面的焕新、城市功能的提升、产业布局的变革、城市资源的分流，成为促进住房改善升级的较大诱因，将持续为5.5环位置的限竞房带来光环与流量。

站在当下看未来，市场趋势已经逐渐清晰，震荡调整的同时新热点也在持续地发酵、酝酿，政策环境也将趋于宽松，当抄底时机隐约显现，把握住窗口期才是关键。

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