本期看点：

1、 朝阳新盘打响24年开盘第一枪有地铁有人大附您觉得行吗？

2、 盘狠话不多不服就是“签”我大昌平的购买了真不是盖的！

3、 2月土地上架5宗海淀新地即将出货

来各位咱们接着来看上周的京楼市场。

上周朝阳十八里店的新盘朝央和煦打响了2024年开盘的第一枪，十八里店这地方之前我去的时候，最直观的感觉可以用破破烂烂来形容，而随着近两年房企的进驻城市界面已经开始发生改变。

前有金隅的一二三期，现有保利的朝阳和煦，让曾经那个看起来像城乡结合部的地方，现在看起来已经有了点城市气息。

地铁17号线的开通和人大附的规划建设，补足了区域内交通出行和教育的短板，同时未来区域内还将有多块住宅用地放出，还会有更多的开发商进驻开发，也许再过个5-10年，十八里店这地方也会变成一个让您羡慕的地方，最终朝央和煦给出的开盘结果是29.7亿，272套。

虽然说我觉得会有点水分吧，但我觉得项目卖的应该不会太差，从价格来看一二层的房源比较便宜，最低的6.9万左右，可能也是因为低楼层的不太好卖，开发商索性就把价格做低，从而达到以价换量的目的，从三层往上价格直接就到了8万。

从产品上来说，别看项目有高楼层的房源，但得房率做的是真不含糊，两部电梯照样把得房率做到了80%以上。这一点我给保利点赞。装标来说我更喜欢121平小户型，虽然说大户型的装标更高，但颜色略显老气，可能岁数大点的客户会喜欢，之前业务员就跟我说这次基本没什么优惠，我猜可能也跟利润不高有关系，那至于最终卖的怎么样呢？到时候咱们看网签就知道了。

说到网签数据就不得不提一下咱大昌平，别管现在市场怎么样网签数据照样能签的动，除了海淀以外真的是没有人能跟他称大哥了，昌平新城的建发观堂府上周的网签数据真的是惊到我了，开盘11天网签了102套，试问市面上能有几个项目敢拿网签说事儿的，真的是盘狠话不多不服就是“签”。

最后截止到上周，24年京楼2月土地待拍地块来到了5宗：

分别是海淀翠湖科技园地块，这块地离当年的限竞房翠湖三杰不太远还是挺值得期待一下的；

顺义新城1街区地块就在龙湖湖御境南边隔了一条街，这个地方城市界面比较完善，配套也算全，之前龙湖卖的还算不错，但介于目前的市场情况再拍出来能不能好卖就不好说了；

西红门地块就不多说了，去年红的发紫，这回又上新了；

昌平百善镇地块靠近北六环，在中央财经大学沙河校区的东边，距离昌平线沙河高教园大概1.7公里左右，周边在售的有梧桐星宸；

亦庄新城地块在润枫领尚的南边，距离地铁17号线北神树站也就300多米，妥妥的临铁盘，地块内有小一半的商业混合用地，不过就冲他临铁这一项也还是值得去关注下的。

好了各位咱们下期见。