刚刚，北京1宗地块成功出让！

作为节后首拍，这宗又是一个准临铁项目！

并且在其拍地文件中，又透露了相关地铁建设情况！

话不多说，赶紧带带大家看看！

石景山首钢设备处0001、0003地块

地块起始价28.01亿元，未设置地价上限，未设置销售指导价。

最终由首钢底价拿下，成交楼面价约3.7万/平米。

这块地位置在西五环外，石景山八角街道，紧邻体育场南街站。

体育场南街站是11号线二期与1号线支线的换乘站。

根据地块规划文件，体育场南街站B1出入口、无障碍出入口、安全出口、地下通道等附属设施要与0001地块一体化结合设置。

也就是说，未来从地铁B1口出站直通0001商业地块建筑内。

1号线支线已于2024年1月开工建设，计划将于2027年建成通车。

11号线二期在2024年7月发布招标公告，不过，建设消息并没有出现在2025年北京轨道交通建设计划当中。

从现有配套来看，地块距离1号线古城站、八角游乐园站直线约1.5公里左右。

地块南侧800米左右有新盘中海长安源境，去年9月开盘。指导价7.68万/平米，网签均价约6.38万/平米左右。

新地块不设指导价，从3.7万的楼面价来看，将来卖6w+无压力。

地块组团中0001是商服用地，0003是住宅用地，住宅地上建筑规模约7.58万平，控高60（局部80米），容积率2.7。

按照套均100平计算，大约能出750套房源。

2025，北京土地市场一改从前的束手束脚！

逐渐“拿掉约束”，真正践行“让市场回归市场”！

从已正式上架的地块来看，北京近期还有5宗地块将竞拍，均不限价格！

朝阳三间房D区1205-0007、南区1202-0006/0007地块

这次朝阳将三间房D区、南区地块一同挂出了。

南区地块紧挨着朝阳北路，北侧即使地铁6号线褡裢坡站，向西一站青年路，东一站黄渠，西侧直线1.7公里左右是东五环。

D区地块在南区地块东南方向1.2公里左右，距地铁6号线黄渠站直线约700米。

总体来看，两个区域交通条件和生活配套都不错，附近有朝阳大悦城、常营龙湖长楹天街两大商圈。

地块东侧有2023年入市的和光煦境和玺悦朝阳（黄渠站附近），当年期房指导价8.5万/平米，销售非常火爆，网签价在8.3-8.35万/平米。

两个项目现房也已入市了。

和光煦境现房96套房源（106、126平），去年9月入市，目前网签91套，网签均价约7.5万/平米。

玺悦朝阳现房86套（130平以上），今年1月开盘，目前网签28套，网签均价8.3万/平米。

三间房新地块不限地价，不设置未来销售指导价。

其中D区1205-0007是住宅用地，南区1202-0006是住宅用地、0007是托幼用地。

住宅地上建筑规模总共16.9万平，按照套均120平计算，大约能出1400套房源。

昌平朱辛庄0029地块、海淀树村地块

分别将于2月18日、3月18日现场竞拍，两个地块均不限价，不设销售指导价。

节前师妹刚给大家分析过两宗地块的情况，戳蓝字自行复习。

顺义新城东风商场地块

地块将于2月26日竞拍，不限地价，不设销售指导价。

地块位置在东六环外，龙湖御湖境二期南侧，紧邻地铁15号线顺义站。

周边生活配套很成熟，顺义区第三中学、顺义区医院华联、新世界百货都在附近。

目前龙湖御湖境二期去化已超80%，成交均价约4.36万/平米。

此次供应的地块组团中包含2个住宅用地及1个托幼用地，其中住宅用地总建筑规模约13万平，容积率1.8，限高54米（局部60米）。

按照套均100平算，大约能出1300套房源。

顺义后沙峪2101-2007、2008地块

地块将于2月27日竞拍，不限地价，不设销售指导价。

地块属于顺义后沙峪板块，西侧紧邻温榆河，两侧分别是优山美地和龙湾别墅，居住环境非常好。

周边国际学校、高尔夫俱乐部众多，比如北京顺义国际学校、北京新英才学校、北京英国学校等。

另外3公里内有中粮祥云小镇商业配套、5公里内顺义空港医院、友谊医院顺义院区等医疗资源。

本次出让两个地块均为住宅用地，容积率仅1.01，限高24米（局部不超过27米）。

两块地总建筑规模约13.1万平，顺义低密墅类产品要补货了！