（一）

小A是我的同学，正定县人，不过他现在自称“大正定的人”。今年过年的同学聚会是小A张罗的，吃喝玩一条龙都安排在“大正定”，也让我感受了一把“大正定人”的自豪。

小A带我们从正定新区沿河北大道到古城，路过正在火热施工的会展中心，会展中心的公共厕所格外惹眼，出于职业习惯，我随口赞叹了一句：“目测这厕所大堂挑高有10米吧，精装标准不低啊”。

没想到，我把对正定的排名前列个赞美给了厕所。

县城也随处可见公共厕所，古香古色，别有韵味。厕所里配套齐全，连饮水机、自动售卖机都有。回想五、六年前带看房团来正定看房，还有网友抱怨“连个厕所都找不到”。

“厕所革命”在正定县确实做得有声有色。

还有一点让我赞叹不已。正定县所有机关事业单位的院门打开，让社会车辆自由免费在院内停放，县城所有停车场实现免费开放，马路牙子全部抹平，方便停车。

看到医院、机关门口“院内免费停车”几个大字，仿佛看到的是“正定欢迎你”。平时在市区被“停车难、停车贵”搞怕了，此时，对这个城市的好感度简直要爆炸。

进出停车场，门卫大爷慈祥的望着我，没有伸手要钱，我都想下车给大爷磕个头。

其实，厕所、停车场作为一个城市较基本市政服务配套，必然会影响居民生活的舒适度和这个城市的宜游度。从一个小小的公厕也能反映出城市的发达程度。全国范围内，目前公厕密度较高地区集中在北京、上海、广州、深圳等城市，而这些城市这些城市无一不是经济发达的地区。

当然，正定县不能算发达城市，但是目前俨然已经成为一张全国知名的“旅游名片”。数据显示，春节7天假期，正定县游客总人数达到133.84万人次，同比增长410.8%；门票总收入906.8万元，同比增长229.5%；旅游总收入达到30284.8万元，同比增长157.5%。

游客来自全国各地，不过小A作为本地人，一直没来过，因为“过年人太多”。

古城的开发建设，确实也令古城周边县城区域“增色”不少。交通更有秩序了，环境更整洁了。作为正定土著人的小A，看着自己的家乡越来越漂亮，怎么能不自豪？

小A说，感觉自己也是市区的人了，我说怎么讲，他说，过年开车回县城也开始堵车了。

（二）

饭桌上，小A除了表达自豪，也说起了苦恼。小A较近也在张罗着买房，想给久居农村的父母在县城换套房子，改善居住条件。小A的苦恼有两个：一是，房价太高；二是，没有新房。

说到房价，借助2016年楼市大涨的行情，正定县城这两年的房价也翻了一倍，统计数据显示，正定县城的房价从2016年的6700元/平米涨到了2018年的13000元/平米。

看了一下正定新区的二手房市场。古城以外，县城中央位置周边配套比较好的房源都在15000元/平米左右，例如位于华安西路和燕赵大街交口的盛世华安。

还有一些老旧小区的房源，价格相对低一点在11000元/平米左右。古城边的房源价格较高，靠近南城门的福门里，价格都要接近20000元/平米，确实不算低了。

从新房市场来看，确实是“没房子”。目前正定县城正规70年产权、有房源在售的项目基本一个巴掌就能数完。小A较近看的“翰弘林溪郡”算其中一个，这个项目规划有3栋小高层和4栋洋房，目前有四个证件了，施工现场已经挖槽动工。小高层的价格在12000元/平米左右，洋房价格在14000元/平米左右。

正定县城也有不少的村证房在售，一般刚挖槽的新房价格在4000元/平米左右，现房准现房也就大概5000元/平米。

像小A这种本地刚需，是正定县城的购房主力。首次置业买“婚房”的居多，也有一部分是从农村向县城转移的改需。正定县城没有投资客吗？有！借着这次来古城游玩，我也顺便了解了一下，正定县城屈指可数的新楼盘里，也有来自石家庄市区、藁城、新乐甚至是邢台、北京的投资客。

（三）

大家也能想到，小A肯定会问，以后正定县城房价会怎么样？该去哪买房？不着急，我们一点一点分析。

根据《正定古城控规控制性详细规划》来看，正定古城历史城区及其周边区域，北起华安路，南至滹沱河河堤路，东至京石高速，西至成德街，西南至107国道，总面积12.55平方公里。

这个区域的居住用地对高度有明显要求，规划规定“高度分区分为常山路以北地区和常山路以南地区。常山路以北地区建筑檐口高度不超过18米，常山路以南地区建筑檐口高度不超过6米”，也就是说常山路以北地区建筑高度不超过6层，常山路以南地区建筑高度不超过两层。这条规定基本就宣布，古城范围内不会再有大规模的住宅开发。

古城东部是正定新区，那么，正定县城未来的住宅开发其实就是两个方向：西部和北部。刚才提到的“翰弘林溪郡”就是在县城北部，107国道与燕赵大街交口。包括正定枢纽客运站也是在这个区域，该工程也是运河桥客运站搬迁地之一，目前主体已经完工。目前这个区域成熟的生活配套没有，但是紧邻107国道和燕赵大街，交通通达性不错，沿着107国道一路向南基本上20多分钟可以抵达石家庄市区，沿着燕赵大街8分钟抵达县城中心。

正定县城西部以火车站为中心，周边商业繁华程度比北部要高一些，人流量也更大。周边小商品、家居、建材市场等，都算是正定县商贸物流的招牌。这个区域也是大家经常说的“铁西分区”，新胜利大街贯穿其中，未来地铁2号线北延线也会从这里经过。另外，正定县城西南部就是滹沱河，作为生态休闲资源上的亮点，也会在一定程度上提升居住舒适度。

判断一个区域未来的升值潜力，除了看政府投资，我们还要看看房企们的投资，近一年的正定县城的土地市场尽管不算“抢眼”，但也有看点，2017年，天山、润江两大本土实力房企纷纷进驻正定县，而这两个项目在2018年开始，也都在市场有了声音。其中，天山翡丽公馆位于107国道与恒山路交口西行400米路北，润江正定壹號院位于曙光路与车站西街交口东北角。两个项目均位于正定县城的西部片区。

大房企带来的，一方面是对于区域关注度的提升，另一方面，也会对正定县城住宅市场的品质提升起到作用。

唠叨了一堆，较后我跟小A说：“其实说白了，房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价格总和，房子周边的公共配套设施越多越免费，那么这个区域的房价就越高，你根据这些再去看看。”

听完我的分析，小A不置可否。说话间，饭桌上的崩肝、排骨、热切丸子基本已经被分食干净，微醺的小A脸上又露出一种“自豪”的笑，我大概体会了一下，这种“自豪”应该就是对美好生活的向往吧。