在“租购并举”的政策环境下，住房租赁的市场空间正在不断扩容。但在传统房屋出租市场中，普通个人业主往往深受出租率低、租客素质参差不齐、日常租务管理繁琐等问题的困扰。特别是很多年代老旧、装修过时的房源，在目前租房市场相对疲软的形势下，“租客难寻、租不上价”成为两大难题。

近日，长租平台模式的领导企业自如推出了业主资产委托的新模式——“增益租”，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制，有望在盘活存量闲置房屋资产，增加高品质市场供给等方面实现突破，推动长租行业的模式升级。据悉，自如此次推出“增益租”的新模式，已在北京上海广州等城市成功落地，成为解决业主租客难寻，收益低下的有效委托方式。

收益保障，快速出租

据了解，在“增益租”新模式下，自如将与业主共同确定房屋出租价格，实现“收出无差价”，同时向业主公开实际出租收益，与业主分享品质升级和未来市场向好的增益价值。同时，如果市场下行、出租情况不理想，自如也会向业主支付目标收益八成左右的保底收益，实现业主资产的保值增值。与此同时，自如依托10年的平台积累，快速为业主房屋匹配合适的租客，减少房屋闲置期，快速出租。

品质装修，1年起灵活起租

另一方面，自如将对新模式下托管的房屋进行全方位的品质升级，提升房屋的市场价值和竞争力，使房屋出租价格和出租效率都得到显著提升，并提供租金抵扣装修费用等多种方案，满足业主的不同资产配置需求。在新模式下，业主委托自如进行资产管理的周期，较低仅需签约一年，这也相较过去三年起的合作方式更为灵活，可以服务更大规模的业主群体。

（自如“增益租”友家装修风格）

广州首位“增益租”业主：房子好看了更好租，省下来的时间也是收益

近日，自如“增益租”模式开始在广州落地，该模式为广州业主闲置的老旧房屋提供了新的增值方案。首位签约“增益租”模式的业主表示：“多年前的房子内部配置跟不上现在市面上的出租屋，导致看房人少，有出租也经常是短租，资产收益很低。自己弄装修又没有时间跟，就一直拖着。“增益租”的吸引点在于自如方面提供装修方案跟各方面的跟进服务，盘活了现在的房子，收益提高了，而且帮我省了很多时间，这部分也是一项附加收益。”

据《2020年毕业季租房洞察报告》调研显示，在租客选择房源的考量上，房屋品质位列第3位，紧随租金和交通区位之后。不难看出，品质好、“颜值高”的房子更易获得租客青睐，也成为决定房屋出租周期、价格的关键因素。

（自如“增益租”心舍装修风格）

行业观察员认为，去年长租行业经历了较大的冲击，疫情影响下出租率下降，价格走弱，造成一定比例的高收低出、价格倒挂局面，甚至导致部分机构直接爆雷。但自如稳固了行业基本盘，在2021年新春伊始连续推出面向老旧毛坯房的“增益租”新模式。表层来看这些举措和创新机制重塑了行业发展信心，利于服务更广大的业主群体，但深层来看，“无差价、灵活租”的轻运营创新亮点是行业自我调整的探索实践，不仅有利于走出“高收低出”“长收短付”的模式困局，同样在扩大租赁住房供给基础上落实“房住不炒”的要求，强化房子的居住功能，弱化房子的金融属性，这不仅是行业发展的方向，也是未来趋势。