北京的房价跌了，而且幅度不小，很多媒体反映，部分小区的房价已经跌回了两年前，即2016年底的价位。房价未来会怎么走，还会继续跌下去吗，会不会跌回三年前呢？

2016年，是全国房价普涨的一年，许多城市2016年底的房价比年初高了一倍左右。如果跌回三年前，那么2016年以后的买房者恐怕房价都会缩水一半左右。对于没买房的人来说，降回三年前的价格当然是大快人心。但是对于所有有房一族来说，降到三年前的价位恐怕无法接受。所以也不会降到三年前的价格。

为什么说不会呢，从较近北京上市的共有产权房和限竞房来看，基本上价格都超出了三年前的水平，保障性住房的价格已经这样了，那普通商品房的价格自然不会少太多。而且商品房的价格肯定要比政策性住房高很多。

麦田地产提供的成交均价显示，10月北京二手住宅价格环比下降3.9%。而贝壳研究院的Real Data数据显示，10月北京二手房成交量环比减少12.5%，均价继续下跌至61103元/平方米，环比下跌1.2%。

现阶段，观望情绪浓厚，买房者积极性并不高，但是北京的新房和二手房供应都大大增加，面对供大于求的现状，房价走低将是必然。但是三年前房价的价格肯定是回不去了。、

明年至少上半年，北京楼市还将稳中小降 ，但是什么时候是这一环节的较低点，这还真不哈说。