无论人们是否愿意承认，北京的住宅市场正在进入一个属于改善型产品的时代。一方面，汹涌的地王潮推动着地产开发商为了维持利润，不得不将产品定位在改善型，甚至是别墅豪宅；另一方面，大量城市精英人群也有改善自身居住条件的需求。所以今年的市场上，改善型项目林立。

当然，繁荣的背后是激烈的竞争压力，究竟什么样的产品能够打动那些拥有良好教育背景，同时对生活品质也有较高要求的城市精英？

位于昌平区北七家的先进万科翡翠公园，就给了市场一个明确的答案。

复刻的不是小镇而是生活

“这可能是中国最美的售楼处了，仅就单体售楼处来讲，它已趋近优质。” 这是北京万科营销总监杨晓阳在最近一次谈及先进万科翡翠公园时，给这个项目的赞誉。

北七家，是规划中未来科技城的所在地，与一般的创新创业园不同，根据国家产业发展政策和科技园发展规划，北京未来科技城是排名前列被列入中央企业集中建设的人才基地，它是中国排名前列人才特区，主要以服务国内大型央企为主。未来科技城的出现可以说革新了整个昌平的区域格局，也让更多的城市精英群体有了在昌平买房置业的需求。

然而，相对于发展得如火如荼的通州、朝阳甚至大兴、房山，昌平的改善型住宅不多，可供城市精英们选择的优质项目更是寥寥。因此，先进万科翡翠公园的出现，是为即将聚集于此的城市精英们提供了一种全新的生活方式，也是为区域树立的一个改善型项目样本。

从外形上来说，作为一个低密度的小镇式社区，先进万科翡翠公园在形制上复刻了一座美国小镇恬静、优雅的外貌。它以波士顿的BACK BAY为规划蓝本，以方形的基座，红砖、黑顶、英格兰风情凸窗、高窗、坡屋顶这种符号式的经典设计还原了大洋彼岸的波士顿小镇风情。

如果你有在这里旅游或是留学的经历，相信那些带有浓郁美式新古典主义风格的建筑物会为你唤回游历远方时的梦想与激情。

瞄准的不是外形而是精神

当然，对于万科来说，将这样一座小镇在北七家重现仅仅是万科所做的排名前列步，更为重要的是，如何将波士顿的生活精神复刻到北京来。

波士顿应该是怎样一种精神风貌？就像人们印象中的那样，波士顿是美国众多名校所在地，拥有着丰富的教育资源和历史文化底蕴。所以他们的城市精神尊重知识的力量，相信凭借奋斗改变命运。

而同样的，先进万科翡翠公园紧邻中国未来智力人群最为集中的未来科技城区域，这一群高端才智人群是中国梦的实践者，不论是否踏上过远方的那片土地，他们同遥远的波士顿都拥有着某种程度上的共鸣。

工作时全力以赴，休闲时能够找到优雅和恬静；拥有着知识的力量，能够激励后辈们奋斗的环境，这样一种精神风貌是先进万科翡翠公园想要展现出来，并且为城市精英们提供的全新生活方式。

所以，这样一座小镇，除了拥有一个波士顿化的小镇外形之外，还有着参考波士顿后湾区“newburystreet”商街打造的商业地产，以及儿童博物馆、五重公园体系等等配套，力求让城市精英人群在北京也能够享受到波士顿式的生活方式。

“仅就翡翠系来讲，在北京我们确实不是高端。”杨晓阳表示，“今年北京万科三个翡翠系的项目，先进万科翡翠公园是排名前列个项目，也是我们排名前列的项目。翡翠系是什么概念呢？是今年万科新的产品线，这个产品线不同以往，翡翠系代表了一种市场上长期以来被忽视的精英住区的生活理念。”

打造的不是住宅而是家庭

作为一种为城市精英阶层定向提供的改善型居住产品，先进万科翡翠公园在产品的打造上同样也瞄准了目前城市精英们最为头疼的一点——家庭人口增多所带来的家庭功能区不足的问题。

据万科方面透露，他们在项目入市之前进行了大量的市场调研，调研结果显示，在接受调查的所有客户之中，有高达70%的客户是天伦主义、注重家庭生活的质量；有41%的调查对象3个月内消耗较快的是纸尿裤、45%的网友都很高兴能有二宝。这一系列数据很清晰的勾勒出了先进万科翡翠公园的产品图形——一个能够满足三代同堂和二胎家庭的户型产品。

所以先进万科翡翠公园产品以叠拼的四居家庭户型为主，满足三代同堂和二胎家庭的需求。对于家庭的男女主人，先进万科翡翠公园非常体贴第考虑到了朋友聚会是现代都市精英们休闲放松的一种娱乐消遣方式，从而在设计之初就考虑到能够满足聚会需求的大空间户型设计和开放式厨房。

除此之外，项目在设计时也力求满足每一位家庭的需求。为每一位家庭成员设计了他们的独立空间，也设计了可以满足三代人同乐的家庭厅、花园、等等共享空间，以求满足所有家庭成员对于生活的期待。

“在产品打造上，翡翠系是万科北京战略转型的重要产品线，而先进万科翡翠公园作为排名前列个作品，将充分尊重这些有过居住经验的客户，满足他们在居住过程中的痛点，并且为他们提供先进未来5-10年的住宅，让这些客户有意愿在此居住。”

北京万科高端资源运营总监高兴就表示，先进万科翡翠公园只是今年万科翡翠系产品所迈出的排名前列步， 作为万科今年下半年最重要的产品线，翡翠系列产品将连城一个整体，并且尽全力、脚踏实地的为改善需求客户研制好的产品。“先进万科翡翠公园不是豪宅，是为向上的、正在奋斗的城市中坚力量而用心打造。她是有温度的、亲切的，提供全家庭成员品质生活的社区，是对这些中坚力量最有力的肯定。”高兴表示。

“从万科产品开发的历史上来看，我们的产品就是一直引领市场的。”杨晓阳也表示，万科的产品线从2006年的假日风景开始就一直是深度理解客户需求，从而确立行业标杆地位，“而翡翠系，定位做125平方米的四居，从功能性上来看对北京市场是一个引领，这样的产品倒推5年内出现的并不多的。”