较近有好多朋友问我关于购房资格的问题，还有一些表达的更加直接，问现在没有购房资格，怎么买房？这里明确一个原则，没有购房资格，怎么着也买不了房的。但是可以看自己身边有没有一些资源，可以利用上，也就有了新的购房资格。在讲方法之前，我先将北京市把购房资格分为几类给大家说明：

根据申请购房资格主体不同，划分为：北京人、外地人和外籍人三种。       首先说外地人的购房资格问题，因为这是北京市房屋购买较大的群体。北京市要求外地人买房，必须具备在京连续5年纳税或者社保，单身一个人或者两个外地人结婚组成的家庭，都只能在京买1套房。而外地人没有购房资格，问题主要就出在连续5年纳税或社保上。

在这里剖析一种较彻底的情况，外地人在京无房、单身且没有连续5年纳税和社保，这种情况下改怎么办呢？

排名前列、看看身边亲戚有没有空着的购房资格，先用着，等自己购房资格出来之后，再把房子过回到自己名下。

第二、相爱的另一半，找一位拥有北京户口的小伙子或者美女，这样家庭就变成了北京户口家庭，可以在京买2套房。（注意一定要相爱的哦）

第三、工作的公司有没有工作居住证指标，这个看公司资质，问公司人事部，如果有、恭喜您申请一下，有工作居住证等同于北京户口，单身可买1套房，已婚2套房。

第四、看公司能不能解决户口问题，可以先落到公司集体户口，这时也相当于北京户口，等买了房子之后，可以直接把户口从公司集体户口迁出来，落到自己房子名下。

第五、前段时间万科一个项目的售楼处，用注册好的公司给购房客户使用，被建委严肃处理，这也是一种方法，公司买房，不过这种方法，持有期间会有房屋持有税，且买时不允许贷款，只能一次性付款，资金实力不雄厚的，不推荐这种方式。

第六、踏踏实实等满五年，自己的购房资格就出来了。

接着讲北京人的情况，北京市对于北京人购房指标的规定是：单身1套，已婚家庭2套。而经常出现的问题，是购房资格不够用，这时难办的事情就来了。剖析一种情况，一个人原户籍是外地，现在户口在北京，另外一半儿是北京户口，两人准备结婚，但名下各自有1套房，现在的状况是俩人都没有购房资格，但是还要再买套婚房，作为以后生活的爱巢，那么能怎么办呢？

排名前列、原户籍外地的，看父母能不能办户口投靠，需满足：父母在外省、市（县）无子女，且已经办理了离、退休手续，满足北京户口投靠政策（可去街道派出所户籍科询问），投靠过来之后，就属于单独的一个北京家庭，单身1套，已婚2套的购房资格。

第二、两人中的一个人，把自己名下的房子卖掉，就可以腾出来一套购房资格。

第三、看北京户口的家人，还有没有购房资格，可以拿过来先借用。如果不放心，也可以先把北京户口名下的房子，赠与给父母或者兄弟姐妹，需要被赠与人有购房资格，只需要交纳契税即可，赠与完，就出来1个购房资格。

第四、实在不舍得卖掉自己名下的房子，那就参考外地人第六条吧。

然后讲外籍人，外籍人的买房资格可以说相对比较简单，因为外籍人只需要持工作签证入京工作，就拥有了1套北京购房资格，没有入京时间要求。但要注意的是，外籍人能购买1套且只能购买1套北京房产。怎么理解这句话呢，就是终身1套，卖了就不能买了，这个购房资格只能支持他在房子上一次性消费，也是防止外资炒房的一个政策性手段。

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