一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（8月13-19日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交34.3亿元，环比前一周增长12%，成交619套，环比前一周减少15套。其中别墅成交33套，环比前一周增加10套，别墅成交占比5%。较新新房成交均价为51579 /平方米，环比价格继续上扬。

一周区域亮点

上周北京新房市场成交额低位上涨，环比量跌价升，别墅成交2.66亿元，环比前一周成交额上涨62%，32073元/平方米的成交均价，套均价806万元/套，环比前一周增长93万元/套。普宅套均价540万元/套，环比前一周上涨65万元/套。

1，朝阳区异军突起

来自北京中原的统计数据显示，上周除海淀保持平稳外，包括朝阳、大兴、昌平、门头沟、平谷、怀柔等6区域成交上涨，丰台、石景山、通州、顺义、房山、密云等6区域成交额环比下跌。

一直成交低迷的老牌热点区域朝阳上周跃居成交市场排名前列，10.16亿元的总成交额，先进上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交169套，也是上周成交套数较多的区域，成为上周新房市场销售套数冠军。套均价601万元/套，瑞悦府限竞房、首开住总熙悦安郡等提供了大量货值。昌平、大兴分列第二、第三位。

数据表明，上周西城区、延庆2个区域零成交，东城、石景山、怀柔3区域只有一个成交楼盘。昌平区、房山均有16个楼盘有成交记录，成交楼盘数较多。

连续三周 ，北京新房市场没有任何区域成交套均价1000万元/套以上。

2，限竞房成交占比5成

上周，瑞悦府限竞房、万和斐丽限竞房、亦庄金茂府、台湖银河湾、首开国风美唐、华润理想国限竞房、万科翡翠公园等7个项目成交额过亿元，与前一周水平相当。朝阳区的瑞悦府限竞房领跑北京新房市场市场，成交额9.7亿元，集中签约161套，套均价602万元/套。

上周北京新房市场共8个限竞房项目有成交记录，共计313套限竞房成交，占比51%。

瑞悦府限竞房位于著名的孙河板块，孙河是北京罕见的先整体规划后开发的纯低密住区，瑞悦府排名前列90㎡低密三居洋房，孙河墅区之内，坐享“一湖三园”的生活享受，实现全新的空间可能性，满足全家庭生活所需。

大兴销冠万和斐丽限竞房首期开盘60㎡一居室，75㎡两居室，90㎡三居室，1梯2户，属于高层，60平方米一居是目前所有已知户型产品的限竞房中面积较小的户型，五环地铁站点旁总价300万出头，性价比比较高。

目前丰台区还没有限竞房入市，蝉联区域销冠的西山甲一号位于丰台云岗长辛店生态城园博园南路路北500米，目前在售户型面积约142㎡-185㎡为3-4居室，均为1梯2户。

平谷销冠京投发展·璟悦府二期推出5栋楼，4栋洋房、1栋高层，高层户型面积83平米、95平米，洋房户型面积为120平米-165平米，项目位于平谷区迎宾环岛北侧400米。

3，成交价8万元/平方米以上零成交

从成交价格情况看，上周除石景山价格平稳外，海淀、丰台、大兴、通州、昌平、平谷、怀柔等7区域价格上扬，包括朝阳、顺义、房山、门头沟、密云等5区域成交价格下挫。

上周北京新房市场连续16周没有楼盘成交均价超过10万元/平方米，甚至还没有8万元/平方米以上的楼盘成交，丰台区的元熙华府以成交均价79571元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的排名前列。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数较多，达到6成。其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交均占比23%。

上周，总价500-1000万元之间的房屋成交量先进，达到53%，其次是500万元以下的房屋，占比42%。总价2000万元以上已经连续2周0成交。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为58417元/平方米，套均价658万元/套，单价平稳，但套均价下挫。

4，五六环之间成交占比7成

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交25套，成交量仅占比4%，五六环之间房屋成交份额较高，占比7成。五六环之间新房较新成交均价58694元/平方米，环比上周价格大幅增长。

上周北京新房市场3居产品成交量较大，占比64%，90平方米以下的房屋成交较多，占比59%，220平方米以上房屋成21套，仅占比3%，环比略有增长。

别墅产品中，叠拼别墅产品周度成交量先进，上周叠拼别墅成交12套，占据别墅成交市场36%，套均价867万元/套。其次是联排产品，套均710万元/套，环比前一周联排下跌叠拼上涨。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）较新成交状况

上周区域市场

东城区

排名前列名：强佑家园

朝阳区

排名前列名：瑞悦府限竞房

海淀区

排名前列名：金隅金玉府

丰台区

排名前列名：西山甲一号

石景山区

排名前列名：中海寰宇天下

大兴区

排名前列名：万和斐丽限竞房

通州区

排名前列名：台湖银河湾

昌平区

排名前列名：首开国风美唐

顺义区

排名前列名：北京城建北京合院

房山区

排名前列名：中海京西里限竞房

门头沟区

排名前列名：电建金地华宸

平谷区

排名前列名：京投发展璟悦府

怀柔区

排名前列名：新贤家园

密云区

排名前列名：阳光城君山墅

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）