顺义一直以来，以中央别墅区被大家熟知。自2016年以后，多个商住项目销售开始活跃起来。由于顺义临近空港经济区的先天优势以及顺义轻轨线的开通，使得顺义的商住市场异常火爆。

编者按

今天我们就选择目前顺义最重要的几个在售商住项目进行分析，这几个项目都临近地铁和高速公里，周边配套较成熟，且离北京首都机场较近，成为顺义的焦点项目。不但是东北部刚需客户的良好过度居所，也由于靠近机场，会成为租房者的选择。

▲旭辉26街区

▲北京新干线

▲金地未未来

▲T3空间

▲国门智慧城

▲首开中晟广场

旭辉26街区

作为2016年以来，签约量最多的一个项目，旭辉26街区总共签约2557套商住公寓，月均去化284套，成交总金额达到29.29亿元。

从成交的户型面积来看，签约量较多的都是40㎡以下的户型，其中30㎡以下的户型签约量最多，占比43.8%，套均总价为76万元。

从总价范围分布上看，总价在70-80万之间的签约最多，占比32.42%。单同时100-120万和150-200万的总价，市场接受度也较高。

金地未未来

金地未未来2016年以来签约1818套，月均去化202套，成交总金额达到23.81亿元。

从成交户型面积分布来看，40-50㎡的户型签约量最多，占比42.9%。套均总价114万元。50-60㎡的户型签约量也较多，占比29.15%。

该项目总价在100-150万之间的房源签约量最多，占比49.18%。总价在100万以上的签约量远多于100万以下的户型。

国门智慧城

国门智慧城总共签约1264套，月均去化252套，成交总金额达27.19亿元。

该项目主要签约的是70㎡以上的户型，占比36.39%，套均总价260万。而40-60㎡的户型签约量也较多。

该项目总价全在100万以上，绝大部分都在150万以上，200万以上的户型签约量超50%。

首开中晟广场

首开中晟广场总共签约689套，月均去化69套，成交总金额7.25亿元。

40-50㎡的户型签约量最多，占比78.96%，套均总价99万元。

从该项目签约的总价范围分布来看，主要是总价在80-120万的户型成交。

T3空间

T3空间总共签约231套，月均去化17套，成交总金额为3.48亿元。

该项目绝大部分签约的户型面积为50-60㎡，占比60.17%，套均总价142万元。

总价在120-150万元的户型签约量最多，占比58.44%。

北京新干线

北京新干线签约量最少，签约29套，月均去化不足10套，成交总金额为0.37亿元。

签约量最多的户型面积为50-60㎡，签约10套，占比34.48%，套均总价127万元。

而本项目签约的总价也大都在120万元以上，120-150万元的户型签约17套，占比58.62%。