12月30号那天，师妹总结过2022年关于房地产的六大关键词，帮大家看清政策导向。

当时也有提到，在上层明确的引导下，2023市场会有一定程度的回暖。

经过最近几天的成交验证，可以预见今年北京楼市的小阳春成色会不错，并且到来的时间可能会比传统提前一些。

这也说明窗口期不会太长，贴近节前节后的时间大家要注意把握。

不过要提醒的是，经过过去一年的洗礼，不同板块不同产品的分化也越来越严重。

尤其新房，经过开发商的包装，有时大家很难分辨是否真正有价值。

正好最近有个城区、三环外新盘露面了，今天咱一起来看看，值得买不？

NO.01

去年北京第三批次供地中的丰台造甲村地块项目，前几天官宣案名为君礼著。

这个项目是首开继端礼著之后，在泛丽泽区域的第二子。

具体位置在西南三环外，桥安西路与丰台东路交叉口处，项目北侧就是丰台火车站。

这个位置可辐射到丽泽、总部基地两大产业区，距离丽泽约6.2公里，总部基地约3.1公里。

项目的主要目标客群也是这两处工作的改善群体。

交通方面，自驾出行有三环、四环、京开高速和丰台北路四条快速路。

轨道交通方面，在地块附近有两条地铁线路。

距地铁10号线丰台站直线距离约500米，地铁9号线丰台南路站直线距离约900米。

可换乘16号线、9号线，快速通达金融街、丽泽、中关村、CBD等核心商圈。

交通优势还是很明显的。

其他生活配套上，项目3公里内有天坛医院、解放军总医院、第五医学中心等三甲医院。

学校有北京十二中、丰台第五小学、北京小学丰台万年花城分校、北京八中怡海分校、首师大附属中学（丽泽校区）、北京丽泽国际学校等教育资源可选。

总的来看，生活配套很齐全。

NO.02

在产品上，君礼著由6-8层洋房和12-17层小高层组成。

容积率2.4，总共412户，外立面由铝板和玻璃幕墙组成。

目前公布的户型有四种，分别是125平三居、127平四居、146平四居、165平四居。

咱先看看户型图：

125平三居，南向三面宽，带全封闭式阳台，户型全明。双卧朝南，主卧套间设计。

据说得房率不低，话说今年南城的新盘，大阳台已经是标配了，是真的卷。

127平四居，四叶草户型，据说面宽达到10.4米，同样配备大阳台，还有个的单独的收纳间。

缺点是次卫没窗，不太理想。另外现在看着北向东侧的卧室面积略小，等带尺寸版公布了可以仔细看看。

146平四居，南北通透，南向大面宽12.4米。大宽厅，公共区域面积十足。

整体还是不错的，南向双套房设计，小瑕疵是南向次卧卫生间是暗卫。

165平四居，楼王位置，南向四面宽15.4米，还是比较特别的。

客厅西侧卧室可打通做大宽厅，自主灵活设计，户型套数不多。

看下来，君礼著的户型设计还是不错的，这也归功于今年南城太卷了，丰台大豪宅太多，不拿出点真本事，是真的干不过！

后期出了详细尺寸可以在pk看看。

NO.03

项目销售指导价10.6万/平米，总价1325万起，妥妥的大豪宅价格了。

不过既是豪宅也面临一个问题，虽然项目的生活配套很方便，比如距离丰台站很近，但豪宅配火车站，会不会人太杂，不符合高端私密的气息？

还有就是项目附近是造甲村回迁安置房项目，城市界面一般。

但这一点也几乎是丰台大豪宅们的通病，就看自己是否介意了。

君礼著西侧是钓云台、中国府，南侧1.4公里左右是甲叁號院。

目前懋源钓云台目前二手房挂牌均价已超过13万/平。

中海甲叁號院，目前在售均价12.5万／平。

中国府新房销售均价为11.3万/平，其在售户型最小187平，最低总价超过2100万/套。

这么看还是有些倒挂优势在的。

不过今年丰台改善可选项太多，项目能否脱颖而出就看后续产品如何了，大家觉得项目咋样？