之前给大家说过，买昌平有两点最重要。

一看地铁，二看价格。

要么是临铁盘，到地铁站1.2公里以内；要么价格优势明显（单价或总价逻辑都算）。

两者如果兼顾，那就是秒光的盘了。

看这两年昌平卖的好的项目，基本遵循上述热销路线。

刚过去的这个周六，北六环外的梧桐山语开盘，销售指导价5.3万/平米，成交均价4.6万/平米。

离地铁没那么近，价格也不算低。

官方数据是卖了308套，15.4亿。

师妹对这个项目不太看好，到底卖的咋样，两个月后的网签见分晓。

另一个，关注度很高的朱辛庄大华启宸府，最近又有新动态。

下面给大家仔细说说。

NO.01

之前传出项目产品面积段为80-120平米左右二至三居。

这几天传出最新规划图，从图上看，项目共6栋楼，338户，是11-18层的小高层。

80平、89平户型在南侧中间位置，80平两居约44套，89平三居约22套；

107平三居、116平米三居户型是主力，共约272套。

来看看带尺寸版户型长啥样（暂未官宣，非最终版后期可能会调整）：

80平两居，南向两面宽，户型全明，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.4米，入户设置玄关，卫生间干湿分离。

按照销售指导价6.2万/平计算，总价约496万起，肯定不好抢。

89平三居，南向三面宽，南北通透，户型全明，餐客厨一体，这个户型刚需真香了。

但就22套房，拼运气了，总价大约552万起。

107平米三居，南向三面宽，户型方正全明；客厅面宽3.9米，主卧套房设计，南向次卧面宽3米，总价大约664万起。

116平米三居，这个户型还是比较特别的，客厅面宽达5米，主卧大套房设计，改善特质明显；总价大约719万起。

目前项目已启动意向登记，预计8月开放售楼处，9月开盘。

NO.02

项目位置比较优越，相对昌南其余在售新房项目来说，优势明显。

项目距离地铁8号线和昌平线交汇的朱辛庄站，直线仅约500米左右，通勤非常方便。

且周边商业、产业啥都不缺。

往东是住总万科天地和万象汇，往西是永旺商城，东南小米产业园，此外附近还有好未来、慧聪等产业园。

配套不错，这也是之前越秀星樾能一把清的主要原因。

师妹觉得想买小户型的不用犹豫必须冲，百平以上大户型可以好好考虑一下。

目测大华项目也是奔着开盘即清盘去的，毕竟房源不多。

但压力也不小，一是错过了上半年的火爆节点，二是不久后高教园的临铁盘也要来了。

地铁相距3站，价格一平比朱辛庄便宜7000...

据师妹了解，想等这里的人也不少。

接下来，想在昌平上车的小伙伴，优质机会又多了！一起期待吧。