1月17日下午，朝阳、昌平两宗限价房地块集中出让，合计出让金额达88.15亿元。

仅1轮举牌，朝阳区孙河豪宅地块被旭辉+中粮以33.65亿元拿下，溢价率1%。17轮麓战，昌平区丽春湖LCH-010等地块则被中海以54.5亿元收入囊中，溢价率为20.3%。

土拍现场还有一个插曲，由于房企叫价不积极，国土局特意在叫价过程中留出10分钟时间，以供房企“思考”，较终这10分钟为国土局带来2个亿收入。

孙河豪宅板块再预冷 报价1轮即成交

孙河到底有多壕？这里有首开琅樾，这里有龙湖双珑原著和景粼原著，有叫价2个亿的泰禾院子，还有号称别墅王中王的中粮瑞府（单价12万）。孙河地块盛产豪宅，也是当年地王的高产地。

配套上，孙河周边在建的亚洲较大城市湿地公园（沙子营湿地公园），规划面积1237公顷，是北五环奥森的2倍。据说延伸到中央别墅区和望京商圈，辐射了16所国际学校、6所马术俱乐部、16所高尔夫俱乐部、10家医院、8座购物中心.......

搜狐焦点了解到，从2012年开始，孙河区域内已经成交11宗地块，特别是2017年来，累计已经成交4宗。区域内累计土地成交金额高达373亿。

2017年9月份，孙河地块遭到18家房企疯抢，较终泰禾以上限地价59.6亿元+自持36%拿下，这应当是孙河地块较后的绝唱了。

目前，孙河周边房价在80000元/平，而根据国土局公告，该地块商品住房销售均价不超过68924元/平，较高销售单价不得超过72370元/平。

因此，该宗地块尤其考验开发商的运营能力。既要降低运营成本，又要不失豪宅逼格，二者兼顾，谈何容易？业内人士分析，对开发商来说 这种明确产品定位的地块不是谁都适合做，所以宁可不碰，本次孙河预冷也就这个原因。地块上次预冷还是在2016年，

沙河丽春湖地块：10分钟换来两个亿

2015年以来，昌平区的地块大都集中于北七家板块，且均以刚需型住宅为主，这让昌平区改善型住宅供应持续紧张。此次，改善型宅地终于在丽春湖打开缺口。

搜狐焦点了解到，丽春湖LCH-010等地块并未规定7090政策，并且出让土地面积也不小，达到175114.652平，建筑控制规模299579平。而且，地块容积率指标较低，其中010地块容积率1.05，012地块容积率1.5，未来分别可以建设别墅项目与洋房项目。

目前，周边在售的北科建泰禾丽春湖院子，网签均价6万元/平左右。

由于010地块和012地块容积率不同，出现了两个限售均价和对应的较高价。010地块商品房均价不超过59610元/平，较高不超过62591元/平；012地块商品房不超过54553元/平，较高单价不超过57281元/平。

现场值得关注的是，当中海叫价至52.5亿的时候，竞拍现场一时鸦雀无声。于是，主持人特意为房企留下10分钟“算账”时间，较终，中海加价2个亿收下了该地块，溢价率20.3%。

今天两宗地块合计出让金额88.15亿，加上北京已经成交的220.39亿，开年的17天，北京合计土地成交金额已经高达308.54亿，刷新历史同期记录。

后续截止2月6日还有14宗地块待售，起价359亿。春节前，北京土地成交金额有望超过700亿。