揽金88亿的背后:抢手的沙河与爆冷的孙河

楼市相对论 2018-01-17 17:45:32
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后续截止2月6日还有14宗地块待售,起价359亿。春节前,北京土地成交金额有望超过700亿。

1月17日下午,朝阳、昌平两宗限价房地块集中出让,合计出让金额达88.15亿元。

仅1轮举牌,朝阳区孙河豪宅地块被旭辉+中粮以33.65亿元拿下,溢价率1%。17轮麓战,昌平区丽春湖LCH-010等地块则被中海以54.5亿元收入囊中,溢价率为20.3%。

土拍现场还有一个插曲,由于房企叫价不积极,国土局特意在叫价过程中留出10分钟时间,以供房企“思考”,最终这10分钟为国土局带来2个亿收入。

孙河豪宅板块再预冷 报价1轮即成交

孙河到底有多壕?这里有首开琅樾,这里有龙湖双珑原著和景粼原著,有叫价2个亿的泰禾院子,还有号称别墅王中王的中粮瑞府(单价12万)。孙河地块盛产豪宅,也是当年地王的高产地。

配套上,孙河周边在建的亚洲最大城市湿地公园(沙子营湿地公园),规划面积1237公顷,是北五环奥森的2倍。据说延伸到中央别墅区和望京商圈,辐射了16所国际学校、6所马术俱乐部、16所高尔夫俱乐部、10家医院、8座购物中心.......

搜狐焦点了解到,从2012年开始,孙河区域内已经成交11宗地块,特别是2017年来,累计已经成交4宗。区域内累计土地成交金额高达373亿。

2017年9月份,孙河地块遭到18家房企疯抢,最终泰禾以上限地价59.6亿元+自持36%拿下,这应当是孙河地块最后的绝唱了。

目前,孙河周边房价在80000元/平,而根据国土局公告,该地块商品住房销售均价不超过68924元/平,最高销售单价不得超过72370元/平。

因此,该宗地块尤其考验开发商的运营能力。既要降低运营成本,又要不失豪宅逼格,二者兼顾,谈何容易?业内人士分析,对开发商来说 这种明确产品定位的地块不是谁都适合做,所以宁可不碰,本次孙河预冷也就这个原因。地块上次预冷还是在2016年,

沙河丽春湖地块:10分钟换来两个亿

2015年以来,昌平区的地块大都集中于北七家板块,且均以刚需型住宅为主,这让昌平区改善型住宅供应持续紧张。此次,改善型宅地终于在丽春湖打开缺口。

搜狐焦点了解到,丽春湖LCH-010等地块并未规定7090政策,并且出让土地面积也不小,达到175114.652平,建筑控制规模299579平。而且,地块容积率指标较低,其中010地块容积率1.05,012地块容积率1.5,未来分别可以建设别墅项目与洋房项目。

目前,周边在售的北科建泰禾丽春湖院子,网签均价6万元/平左右。

由于010地块和012地块容积率不同,出现了两个限售均价和对应的最高价。010地块商品房均价不超过59610元/平,最高不超过62591元/平;012地块商品房不超过54553元/平,最高单价不超过57281元/平。

现场值得关注的是,当中海叫价至52.5亿的时候,竞拍现场一时鸦雀无声。于是,主持人特意为房企留下10分钟“算账”时间,最终,中海加价2个亿收下了该地块,溢价率20.3%。

今天两宗地块合计出让金额88.15亿,加上北京已经成交的220.39亿,开年的17天,北京合计土地成交金额已经高达308.54亿,刷新历史同期记录。

后续截止2月6日还有14宗地块待售,起价359亿。春节前,北京土地成交金额有望超过700亿。

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