引言：

“3.26”新政后，选择持有商办项目，成为人们寻求保值及稳定回报的热门选择。那么，什么样的商办项目值得入手呢？很简单，一看客流，二看未来收益。在京城众多商办项目之中，6月首次对外发售的长安天街Mall内铺，因其千万级客流和百万级收益的预期，成了众多投资者热切关注的网红商铺。

长安天街效果图

千万客流蓄势待发

长安天街，龙湖的第四座天街，长安街首排仅10座可持有型资产之一，更是七座地铁TOD商业之一，择址正在崛起的京西板块，“首钢-门头沟”协同发展区域核心位置，周边一站比邻新首钢和中关村AI科技园，轻松辐射区域内36万常住人口和百万消费客流。据不完全数据统计显示，以长安天街为中心，半径1公里内走路即可消费的居住人口约5.56万，工作人口也超过了2万人，5km半径内可辐射居住人口39.5万，工作人口13.14万，且消费水平占据主导地位的为中产阶层及新兴家庭。客观的数据呈现，既是客流量的较佳佐证，也保证了商业的未来消费能力。

作为国内地产领军者龙湖的商业旗舰作品，每一座天街都毫无疑问地成为了区域商业的中心。2014年12月，长楹天街开业，95%的招商率，带来了10万人次的日均客流量与3000余万次的年客流量。2016年7月，大兴天街开业，99%的整体出租率，引致了15万人次的日均客流量， 更引燃了5000余万人次的年客流量。2019年正式开门迎客后，长安天街必将迎来千万人次客流——这些人可以坐满370个鸟巢，17个水立方！“商铺较重要的就是人气，可以说人气就等于客流量，而客流量直接关系到商铺的存亡。”客户张先生正是看中了长安天街的千万级客流量，才毫不犹豫地抢占了9个珍稀网红商铺中的1个席位。

长安天街效果图

百万收益商机无限

长安天街通达的交通路网，便捷的S1、R1双地铁零距离接驳出行方式，涵盖先进shoppingmall配套，地标级写字楼和高端商业街等的完整业态，本身就自带客流，它的横空出世更将彻底改变京西商业格局，成为京城异军突起的标杆式客流高地。

“商场2000万的客流量，每人花费1块钱，或者每100个人中有一人花了100块钱，一间天街Mall内铺的年收益就能达到2000万元！”客户王女士又算了一笔账，如果把商铺用来出租，那么一层商铺每天10元/平方米的租金，以500平方米来计算，一个月的租金收入就能达到15万元，不到10年就可以收回所有投资，以后就可以安享每年近200万元的现金流进账，远远超越了一个Mall所能带来的机遇和价值！

有人将长安天街对于京西商圈的意义，比作日本福冈博多运河城之于中州川端，中国北京三里屯village之于三里屯，这，的确能够说明龙湖天街令人瞩目的客流量和未来收益。但是，长安天街的价值远不止于此——500㎡起Mall内铺、独栋商业以及106-530㎡办公产品，商铺支持餐饮及多业态经营，办公空间可灵活分割。“龙湖集团618好房狂欢节”活动期间，更享受现场房源价格基础上95折优惠，认购砸金蛋有机会赢取iphoneX或欧洲游。