北京链家研究院

核心观点：

Ø 租赁成交量周期性回落。多数城区租赁成交量环比下降。

Ø 租金价格保持稳定。累计租金价格变化幅度偏低。

Ø 未来市场进入旺季预热阶段。预计市场呈量升价稳态势。

一、租赁成交规模

租赁市场成交规模周期性回落。2024年4月北京链家住房租赁单量环比、同比均有所下降，其主要原因是住房租赁市场季节性波动特征较为明显，随着“小阳春”阶段的结束，本月租赁市场需求下降，属于正常的周期性回落现象。同时，上月较高的成交基数，导致本月环比降幅显著。

从周度成交趋势看，排除假期影响因素，本月整体成交节奏与去年水平相当。

分城区看，与上月相比，除亦庄以外的城区租赁单量均有不同程度下降。与去年同期相比，亦庄、门头沟、房山租赁单量有所增长，其他城区均有所下降。

二、租金价格走势

租金价格保持平稳。2024年4月北京链家租赁住房套均租金为6368元/套/月，单位租金为82.1元/㎡/月。近3月租金价格环比变化幅度偏低，租金价格较为稳定。本年度累计租金价格与去年同期相比小幅下降。

各城区租金价格保持平稳，在合理区间运行。与上月相比，西城区租金价格小幅上涨，亦庄、东城、门头沟租金价格降幅排名靠前，但绝对变化值都不明显。与去年同期相比，亦庄、朝阳、昌平、东城、海淀租金降幅靠前，除亦庄外，中心城区降幅较为明显，其中从各居室成交情况来看，三居室的套均租金环比降幅（-5.7%）最高，其次是一居室（-5%）和两居室（-3.8%）。

三、总结

2024年4月，租赁市场热度减弱，成交规模季节性回落。除亦庄外，各城区租赁成交量环比均减少，与去年同期相比，多数城区成交规模下降。租金价格方面，整体保持平稳，环比降幅低于1%，同比保持微降。

预计从5月起，新增租赁需求有望增长，市场活跃度开始升温，随着毕业季的临近，租赁市场进入旺季预热阶段。