本期看点

1、 新政的作用有多大听听开发商怎么说？

2、 赶得早不如赶得巧反正都要买能省点是点儿！

3、 热门地块底价成交开发商是没有信心还是另有隐情。

新政的作用有多大？

新政过去一周多了您去看房了吗？上周我跟一位卖豪宅的开发商朋友聊天，我问他新政对你们项目的售卖有影响吗？人家想都没想直接回复我：没有！理由是：买豪宅的客群人家也不差那首付的仨瓜俩枣，最主要的还是要看产品符不符合自己的需求，以及对未来的市场有没有预期，只要这两点能够满足该买还是会买的，至于刚需客户人家的话跟我上周发的视频说的意思大差不差，首付降了但房价没有降，剩下的贷款还是要还的，基于目前的经济形势，大多数刚需还是选择了谨慎观望，其实真有买房或者换房需求的现在是个好时候，开发商给优惠给周期产品也好，这些都是在市场好的时候不可能见到的，反之呢您就唔好钱袋子别听别人瞎忽悠。

昌平的购买实力不容小觑

上周昌平的梧桐星宸正式开盘了，作为网签仅次于海淀的区域来说咱大昌平很少有卖的怂的，加上赶得早不如赶得巧有了新政的加持，购房者在利率和首付上都能减轻点压力，本次取证房源套数一共374套，最终按照官方给出的数字开盘当天卖了318套去化率86%，我想就算里面掺了水分最终的数字应该也不会太差，梧桐星宸的户型面积为59-127平米的一至四居，得房率在77.14-81.64%，最低97万起就能在昌平线沙河高教园上车了，如果您是在海淀北或者昌平区域工作生活的，沙河高教园的房子可以考虑一下。

市场和利润开发商更在乎那个？

上周的北京土地市场表现一般，一共三宗待出让地块两块底价成交一块延迟拍卖，这其中还包含了今年的大热门朱辛庄地块，最终以底价被中海和未来科学城联合体拿下，之后很多声音就在讨论由于目前的市场不好，而且朱辛庄地块的指导价还向上调整了4000元/平米，导致了开发商信心不足，朱辛庄板块可能也跟着要凉凉了，我上周找了一些开发商的朋友聊了聊天，实际情况是这样的这次拍卖的朱辛庄地块除了0022和0027以外还有一块6003多功能用地是一起打包出售的，而且配建面积还不小，很多开发商经过测算后利润很低这个账算不过来，所以导致了我大昌平的热门板块首次出现了底价拿地的情况，而并非您所认为的开发商对市场都报以悲观的态度，至于这个账是怎么算的对不起我也不知道，这个太专业咱就不细究了，总之您只需要知道在市场和利润面前商人更关注的还是后者。

当然了目前的市场也确实不好这是实际情况，但也没到让开发商放弃热门地块不拿的地步，那至于将来0022和0027地块能否在产品上再上一个台阶，那就看咱大中海的实力了，但愿2024年的北京楼市能有些起色吧，另外两宗地房山长阳镇地块被城建底价拿下了。

门头沟地块再次流拍延迟拍卖，2023年的最后一周仅剩下最后的4宗地等着拍卖了，如果都能够顺利拍出今年京楼市场的土拍将以61宗地块而收官，希望我们明年的的经济会更好一些，大家都能赚到钱，也希望各位都能买到自己心仪的房子。

好了各位咱们明年见