哈喽！大家好，我是血拼哥。

国庆小长假进入倒计时，你准备好去哪玩了吗？文末给大家准备了红包小活动，记得下拉参加！

——我是说正事分界线——

今年的十一假期售楼处可以说已经不打算放假了，太阳宫均价倒挂神盘玖合府预计30号开盘；丰台小瓦窑热盘华曦府预计29日晚上开盘；朝阳奶西村望京樾预计也是这两天开盘，热门项目跟赶趟会似的，如果你也想趁小长假各项目有优惠活动的时候看看房，其实可以这两天准备起来了。

趁热打铁，最近朝阳城区准临铁项目「京投发展·北熙区」喜提预售证，据了解开盘在即，首次开盘楼栋为6#、8#和9#，面积80-123户型，据说小户型很火，只有一期有小户型，且首开均价79000比指导价8.1万/㎡降了2000。

那么，这个传说中“东五环潜质板块，国企开发，朝阳自贸CBD，三轨交汇，名校商圈......”的配套神盘到底咋样？今天血拼哥先帮你划重点，如果“看对眼”，假期就是机会！

01/

东坝板块到底有没有潜力？

京投发展·北熙区位于朝阳中部，东坝东八间房路北侧，靠近东五环，是公认的朝阳继续发展空间较大的区域之一。

项目区位图

为什么说东坝地区的潜力大，区位优势明显呢？

北京较具发展活力的城区，朝阳特别算一个，但是望京CBD这些老牌商圈已呈现出饱和状态。

2014年前后，朝阳区组织编制《东坝地区规划建设方案》，将东坝地区定位为国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。规划后，东坝将成为集产业、医疗、教育、交通、公共服务为一体的区域高地。未来这里国际化程度很高，城市建设会很有品质。

目前片区内入驻项目规模约120多万平，已建成、在建、拟建项目14个。东坝也算是朝

阳为数不多未开发的大宗地块了，这样区位的的超体大盘，在北京真的很少见了。

项目效果图

东坝北区中，北西片区承担了核心的居住及配套职能，国际交往职能主要在北中片区。

从城市形态上讲，疏密结合，这里会落位许多国际组织、文化组织，也有像三里屯Village这样的步行街，以及一些国际化品牌的首店、有特色的文化店铺，成为很时尚、很现代、有消费活力的城市活动区。

北熙区作为京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，就位于这片！

接下来看看北熙区项目配套，可以说是一网打尽了。

02/

多轨交汇

配套一网打尽

首先是交通配套方面，多轨交汇名副其实临铁盘！

北熙区是地铁上盖，在地铁站上面盖房子，就是房子下面就是地铁，较大优势是出门进地铁站，适合地铁通勤的上班族。

项目所在东坝板块作为北京全新的城市级枢纽，京投发展·北熙区也坐享区位交通红利。项目临近12号线 、3号线，未来可以通过空中连廊可以直接到达地铁12号线北岗子站。12号线北岗子站预计2023年开通，项目出发坐3站就能到望京，10站能到国贸。

北岗子站往东一站是东风站，可换乘3号线。3号条线计划2023年开通，可抵达朝阳公园、东四十条等地。

此外，在远期规划的轨道交通还有M20(R4)线、M32线、M101线及区域快线M23。M20R4一期（东坝至首都机场）纳入三期规划于近期实施，M32线、M101线、M23线为远期预留线位。

东坝自贸CBD区域示意

此外，北西片区文、体、医教配套标准都很高。

东坝南区在这些年的发展中，一直有短板，开发建设了大量的居住区。东坝北区在编制规划的最初，就需要补充南区的短板，所以北西区未来集中了大量配套，包括高标准的学校和国际医院、朝阳区级的体育场和文化馆、国际艺术中心。

商业配套方面，周边的大型商超环绕，足以日常的娱乐消费需求。周边有恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、朝阳大悦城、万达广场（在建）、活力东方购物广场等。

北西片区的绿化很多，整个地块处于坝河和北小河之间，两河交汇处将建设为东坝中央公园，整个北西片区的绿地加在一起大概会有七八十公顷，大约相当于一个北海公园的体量，未来居民是住在一个既有水系、又有湖景的公园旁边。

03/

兼顾刚改

小户型难得

项目整体规划34栋楼，落地区13栋楼，20-26层板楼，上盖区21栋楼，6-18层小高层，共计3073套房源，体量很大。

首次开盘楼栋为6#、8#和9#，面积80-123户型，据了解开盘价格低于指导价，是7.9万/平。其中小两居很火，赶紧看看户型图！

80㎡二居室

双卧加客厅都朝南，带有飘窗，随时享受日光浴。客厅面宽约3.2米，明厨设计，餐客一体U型厨房，干湿分离，入户带玄关，户型方正空间利用率高。

93㎡两室两厅一卫

南北通透的全明设计，客厅面宽3.75米，厨餐客一体，空间设计很好，客厅+南向卧室飘窗设计，保障整个房间阳光充足。同时设有独立玄关，北向有约6平的多功能间，等于加了半间房。

109㎡三室两厅一卫

经典的三叶草布局，坐北朝南四面宽，U型厨房，餐客一体。入户独立玄关设计，主卧带衣帽间和独卫，不过卫生间都是暗卫。

114㎡三居室

户型方正，面宽进深比将近1：1，客厅面宽约4.2米，住起来非常宽敞舒适，入户玄关设计，独立卫生间设计，餐客厨一体，但是北侧小卧室面宽略窄，户型偏南北向。

北熙区在这个三角形地块，能把小户型做的户型方正已经是很难得了，小户型套数不多，喜欢要早出手了解了。

04/

首付253万起

迎接一波等等党

项目销售价格是8.1-8.6万/平，根据不同地块上下浮动，具体来看下。

西地块 A002-1上盖区和A003-1落地区

容积率2.3，配建2万平保障房，套内70/90政策，指导价8.1万

东地块，A02-2上盖区和A03-2落地区

容积率1.5，纯商品房，无配建， 指导价8.6万

北地块A02-3上盖区

容积率1.8，纯商品房，指导价8.6万

可以看出，首期开盘的楼栋刚需刚改还是可以够一够的。

对比周边的在售新房项目，比如崔各庄的绿城·晓风印月，成交均价85381.68万/ 平，均价方面还是具备优势的，又有小户型，低总价优势在目前的朝阳是很难得的。

最后小声比比一下项目的“槽点”。项目规模宏伟，整个区域规划的住宅体量巨大，就意味着项目的交付时间会较长，能落地多少周期多久，这些都需要等，现在看来区域开发周期将在10年以上，确实需要一些时间呐。

不过这个项目无论是地铁和区位，还是教育商业等其他配套都是没得挑的，好的产品也是值得等待的，不过性价比还是因人而异，大家按需选择！

项目目前样板间体验馆以开放，预计近期开盘，感兴趣的朋友还是可以到现场去看一看！