与萧条的燕郊、香河相比，大厂的房地产市场现状也好不到哪里去。

房价下跌严重，去年3月新房均价在25000元/㎡左右，较高单价可达35000元/㎡，今年8月已降至15853元/㎡，大厂新房开盘价较低已到11000元/㎡。

楼市本就冷清，大厂的限购却持续加码。7月1日，大厂宣布暂停办理个人之间不动产抵押业务，二手房交易较后一丝缝隙也被封住。

如今走在大厂较繁华的街头，早已不见昔日的人潮涌动，寥寥无几的行人、转租退场的中介、拉不到乘客的出租车司机无不显示着大厂的落寞。在全城新楼盘的聚集区，多个售楼处甚至已关门谢客。虽然将来有通州的统一管控，大厂前景可期。但在如今市场严峻、限购从紧的形势下，除了观望还可以做什么呢？

大厂楼市三大板块

和燕郊、香河相比，大厂的楼盘整体较少。目前大厂楼市分为大厂县城、夏垫镇、潮白新城三个板块。

县城板块

全县的政治文化科教中心，孔雀城中央公园、盛世尚水城和星光城、华安丽景等项目分布在此。中央公园项目均价仅有12000元/㎡左右，盛世尚水城目前无房出售。华安丽景高层在售，价格在14000-15000元/㎡。

因为是县城核心区，目前板块内的生活配套较为完善。

潮白新城板块

这里与副中心通州仅隔了一条潮白河，文化创意产业聚集，是大厂较具发展潜力的板块。也是华夏幸福在大厂重金打造的样板区域，环境好，规划的配套也在积极建设中。

板块内项目以名目繁多的孔雀城系列和早安北京为代表。在售的潮白孔雀城紫薇园和雅瑞园目前均价在16000元/㎡；早安北京4月份开盘价定格在14500元/㎡，如今价格在16000~19000元/㎡，准现房销售；潮白河孔雀城中央公园均价在13500元/㎡。

交通方面，京滨城际大厂站、厂通桥一旦开通，十分钟左右就可到达通州；包含人大附中附小的中国人民大学东拓展区也在这里落户。

夏垫板块

位于大厂北部区域，大厂与燕郊交界处。板块内项目有世茂•萨拉曼卡、路劲国际城、力宝国际，在售的路劲国际城高层单价约11000元/㎡起，叠拼均价21000元/㎡。世茂萨拉曼卡二手房价格在15000元/㎡。

轨道交通优于其他板块，距离大厂站、22号线齐心庄站较近，依托102国道可达到通州；816路、930路等多辆公交车直达北京。

政策层面：从严从紧与人才引进

1

限购政策

非本县户籍居民家庭提供3年以上社保或纳税证明的，限购1套住房，本县户籍居民家庭限购2套。

为了躲避限购，变相买房和炒房，很多购房者会选择以房产抵押登记或三年分期付款方式进行交易，这在北三县是个“公开的秘密”，如今它在大厂行不通了。

2

限购升级

7月1日，大厂发布通知，规定暂停办理个人之间不动产抵押业务，直至限购政策解除。

这一通知可以说将大厂二手房市场交易的较后一个漏洞也补上了。

3

人才引进

8月5日，廊坊市经济推进会上，明确提出8月份将研究出台“人才引进和户籍改革相关政策”。

人才等于人财，保定已加入抢人大战，等环雄发展起来，廊坊的环京优势就会被压缩，它自然不能坐视不管。廊坊会出什么招数，对大厂影响多大？让我们搬起小板凳一起等待吧。

2018年市场：趋于平稳

1

房价下跌空间缩小

去年3月，大厂房价达到24502元/㎡，而后一路下滑。从今年4月开始，大厂房价一直保持在16000元/㎡左右，6月份小降到15734元/㎡，而后又小幅回升，整体来看较稳定。

2

二手房低迷策

星光城二手房单价12000元，较高点少了一半多。孔雀城盛景澜去年3月涨至30000元/㎡，如今二手房跌至14000元/㎡也几乎无人问津。

3

新房略显活跃

2018年上半年大厂成交面积达33万㎡，居环京各区首位。其中潮白河孔雀就成交18万㎡，均价17855元/㎡，较高峰时少了1万/㎡。降价销售和分期付款的推行同时促成了新房成交。

是否值得入手？

1、因为市场低迷，大厂很多项目选择低价开盘，这是个不错的入手时机。因为紧邻通州，大厂会承接副中心外溢的需求，房价未来呈趋涨态势。

2、投资客一般不建议选县城区域，交通不便。潮白河板块可以考虑，紧邻通州，还拥有着良好的生态环境，也因为有产业的支撑，未来价值空间大，比较容易出手。

3、自住的话，帮主建议选择夏垫区域的新房或二手房，价格相对较低，并且多趟公交直达北京，还能共享燕郊的生活配套。等未来22号线开通后，进京更加便捷；潮白新城板块，因为成熟的规划和推进，未来是个宜居之地，也有准现房出售，但目前交通略显不便。

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