“保交楼”依然是今年房地产工作的“头号工程”。

近日，多家房企陆续公布今年上半年交付情况。据中指研究院统计，上半年，头部15家企业交付套数均超两万套，其中，碧桂园依然是交付套数最高的房企，交付套数达超15万套，此外，绿地控股、万科、中海等8家房企交付套数也超5万套。

头部房企力争实现“提前交付”

自2022年7月中央首次提出“保交楼”工作任务以来，今年已经是第二年，也是“保交楼”攻坚克难的一年。

据中指研究院7月11日发布的《2024年上半年中国房地产企业交付规模排行榜》的数据，碧桂园、绿地控股、万科的交付套数分别为15.45万套、7.44万套和7.4万套，位居该榜单前三名。

今年7月5日，碧桂园集团召开月度管理会议，其董事会主席杨惠妍全面分析了当前房地产市场的形势，并明确了公司下半年的关键战略方向。今年1-6月，碧桂园累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，范围涉及29省份178个城市，部分项目如河南焦作碧桂园项目提前3个月实现交付。

同时，新京报记者也从龙湖集团获悉，2024年上半年，龙湖集团在全国43座城市共计交付121个项目，合计约5万套品质住宅，其中20%项目实现提前一个月以上交付。

此外。中海、绿城、融创、新城分别实现交付套数达到7.36万套、6.5万套、5.8万套、5.7万套。

至此，总计有8家房企交付套数超过5万套。

图/中指研究院

多家房企上半年交付量同比下滑

对比去年“保交楼”成绩单，今年的交付量同比明显下滑。例如去年交付前三强的房企碧桂园、融创和绿地集团，交付数量分别为27.8万套，11.8万套和10万套。但是，从今年全年交付任务来看，融创中国、龙湖集团等完成度已超过50%；金科、碧桂园等目前距离年度交付任务仍有一定差距。

以碧桂园为例，其年初公布今年的交楼目标为48万套，目前完成率为32%。对此，碧桂园在月度会议上也指出，今年下半年，碧桂园的首要重点工作仍是保交房。杨惠妍也强调：“穷尽各类资源保障交房，咬定青山不放松，打好保交房攻坚战。”

对于今年交付量减少原因，中指研究院企业研究总监刘水分析表示，其一，房企发生债务违约，流动性紧张，尽管有“保交房”政策支持，资金紧张一定程度上也会影响项目建设进度。其二，去年保交房实现交房有很大的量和房企债务违约后销售量急剧下降，从而导致需要交付的量明显减少，所以今年上半年交付的量会下降。其三，很多企业交付量会越来越少，因为这几年销售业绩不佳，需要建设及竣工的项目数量明显减少，或导致竣工及交付量逐步减少。

“白名单”助力“保交楼”

今年1月，全国各地陆续启动建立房地产融资协调机制，一视同仁支持不同所有制房企的合理融资需求。不少地区组建了房地产融资协调工作专班，出台融资协调机制实施细则，搭建政银企沟通平台，推动房地产“白名单”项目融资加速落地。

住建部披露的数据显示，截至5月16日，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

经梳理，广东、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽、江苏等省市的房地产融资协调机制运行顺利，部分地区在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后，已经启动第三批项目的筛选和推送工作。

以广州为例，广州市住建局网站6月19日公布了广州市房地产融资协调工作小组办公室关于推送市房地产融资协调机制项目清单（第三批）的通知，一共23个项目入选第三批清单。

随着“白名单”工作的持续推进，房企融资困境得到缓解。从房企端的反馈来看，部分房企的项目已经获得资金支持。据旭辉集团透露，截至7月3日，旭辉在全国已有72个项目入围房地产项目“白名单”，45个项目已获融资支持，其中3个项目获得新增融资。

同时，国家统计局数据显示，2024年1-5月，房地产开发企业到位资金42571亿元，其中国内贷款6810亿元，同比下降6.2%，降幅较1-4月继续收窄3.9个百分点。

来源：新京报