昨天晚上永清的地震想必大家都知道了，4.3级，震源深度20公里，北京、天津、廊坊均有明显震感。

震中距安次区15公里、距永清县16公里、距广阳区17公里、距固安县33公里、距霸州市36公里，距廊坊市19公里，距天津市56公里，距北京城区65公里。另有一则数据也比较重要，即震中20公里范围内人口数约106万，50公里范围内约1007万，100公里范围内约5741万。

幸好没有对交通、油气、电力、通信等基础设施造成影响，地震对大家生活的影响也很小。

“永清地震对环京楼市有什么影响”，这个话题的意义其实不是很大，但有好多朋友在后台留言，各讨论群里也有好多人在问， 并且关于永清的一些段子也在流传。今天就索性来谈谈这个话题。但说到底，地震属于不可抗力，对楼市的影响甚微。

买房时需要考虑楼层等因素吗

我看各讨论群，大家都在调侃“楼层高的不方便逃生”、“老破小安全性低”等，当地震发生的时候，这些问题一定是排名前列时间就能想到的，相比于高层，底层住户肯定更容易逃生，除非像前不久台湾花莲那样级别的地震，大面积的地表下沉，地震先吞噬底层住宅，但那样级别的地震怎么可能在京畿腹地发生呢？

另外，我们在投资买房的时候，鉴于环京一带地下管网等的老旧及不健全，夏天一逢暴雨，底层住宅反倒容易被积水倒灌，暴雨总比地震更靠谱一些吧？所以，高层、地层，仍要视地震的强度而定。

老破小住宅项目也肯定不如大盘新盘，商品房也有“商品”的属性，每年都要折旧，住宅愈老愈不值钱，新盘的优势就在这里，但老破小虽然要涉及折旧，但其真正具有升值潜力是下面的地段价值，房子可以推倒重建，但土地价值却是一日千金，而这个优势又是许多新盘比不了的，像北京这种城市，许多核心地段都是老小区，全国其他城市也大抵如此。

地震终属不可抗力，它没有规律可循，但房产投资时候的土地价值许多时候却几乎是板上钉钉，其他诸如楼层等因素，要看个人喜好。但透过地震这一层不可抗力，也可以得到一个教训，即买房时较好选择品质好的楼盘，选择有实力、品质把控力更强的开发商。

对投资者心理有一定利空影响

此外，地震因素对楼市影响较大的可能还是投资者的心理利空，短期市场观望情绪有可能会加重，接盘入场的打算会推迟，如果再加上去年永清一年的“尴尬”的历程，则会更加加重这种观望、利空情绪。

三个方面来解释。

1，供需层面，需求侧暂缓入场，楼市利空。供需上来看，需求侧降温，房价肯定会出现一个趋冷或降价的趋势，但这个影响是很短暂的，一旦地震阴霾消散之后，宏观背景出现利好转向，投资需求仍会蜂拥而来。所以，关键就看地震阴霾何时消散，这又与地震强度有关，永清的这场地震想必不会造成什么影响。

2，永清无缘京雄城际，大辛阁乡落寞异常。

一直以来，永清楼市的一个“卖点”就是原京霸城际的永清西站，也由于这个站点的设置，使得大辛阁乡的地段价值异常火热，但随着雄安新区的横空出世，原京霸城际改道，并较终改为“京雄城际”，永清西站也从现规划图中抹去，大辛阁乡风光不再，取代大辛阁乡的是固安的东红寺乡。

没有了永清西站的利好，永清楼市又蒙上了一层阴云，再加之环京接盘侠对通勤效率的考虑，丢掉了京霸城际的永清又落后了一步。

3，西红门搬迁了无音讯，永清楼市有欠产业支撑。

除与京霸城际失之交臂外，永清楼市一直高调宣传的“西红门搬迁”，近年来也仍旧了无音讯，这对永清原本就脆弱的产业结构来说又构成了一重打击，未来没有产业入驻的永清，还能对北漂有多大的“吸引力”？我们不得而知。

地震之后，接盘永清的投资者情绪会进一步保持观望，市场需求不振，加之永清命运多舛的2017年，京霸改道、西红门南迁无果，都会进一步拉低我们对永清楼市的期望值。但永清地震的阴影总会淡去，地震带来的影响也非常有限，随着外围政策等环境的向好，投资等需求仍会蜂拥而至，届时，地震给永清造成的“创伤”又会被淡忘了。