原标题：海南购买力大规模往南部城市转移

自从海南限购后，还有候鸟需求的一些炒房客会去哪儿呢？之前我猜想过会不会是地理位置及气候都很接近的雷州半岛呢？现在答案出来了，是广东、广西、云南三省的南部城市。就目前我了解到的情况来说，防城、北海、雷州、中山等城市的楼盘，外省客户到访量及成交量都突然大幅增加，这是此前从未有过的。

由于海南楼市一直面对全国，所以已经培养出一条触及全国的分销链条，大致分布在东北、环京、长三角、成渝四大板块。这些板块的地方分销商从寻找买家、组织上岛、接待购房、佣金分配等都非常成熟。自海南全域限购后，这些分销并没停顿工作，而是立即将客户转介绍到其他市场。

接棒海南的这些城市要么在气候上与海南接近，如西双版纳、北海；要么有政策利好，未来经济看高一线，如中山、防城等，所以部分候鸟刚需者及投资者转而进入以上城市。当然，以上城市和海南毕竟还是有差距的，所以购买力不会全部转移，但是这些城市外来客户多了，楼市升温也会在所难免。

其实，部分城市的外来购买力增加未必就意味着价格会上涨。价格是否会上涨还需要根据存销比（即消化速度与库存的关系）进行判断，投资者不应盲目跟风进入，需充分了解城市经济、规划、人口趋势等再做决定。城市基础不好，刚需不足，哪怕短期上涨，后续也难有稳定的支撑。