投资者在投资房产前肯定是要先进性了解在进行购买的，买房之前最重要的就是要了解日本房产，很多时候人们因为不了解日本房产，在购买中出现各种问题。所以今天日本东宁地产带领大家提前了解日本东京房产，以免出现不必要的麻烦!

因为奥运会的缘故，一大半的投资者咨询我的时候都是在问东京房产，那么想要在东京买房，首先要了解东京以及各个区域。东京分为23个区，位于最中心的就是千代田区，包括省会、各省厅所聚集的霞关以及日本皇室的居住地皇居;中央区——顾名思义就是东京的中央地带，毗邻东京港，是东京都的特别区;港区也是很多人向往的一个区，是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。东京房价稳定区域推荐。

还有重要的一点就是在日本买房，你需要了解日本房产相关的法律法规：

1、 所有权：所有权大家都知道，就是永久产权

优点：日本不动产行业极度发达成熟，管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至。修缮金的运用更合理透明，不但需要定期想住户公布基金余额，还需要详细说明基金的使用动向。因此日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实、干净、整洁。

缺点：有优点肯定是有缺点的，日本人对自己要求严格，生怕影响到别人，对别人的要求同样也是如此。还有一个问题就是集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所共有的，比如一栋公寓里有50家住户，按么你多占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。(日本绝大多数房屋是永久产权，但是公寓和一户建不一样)

2、房产交割时要缴税：

在购买房产后办理房产交割的过程中，应缴纳一下3项税款：

(1)印花税：税率因物业价格而异，征税比例为0.01%—0.20%;

(2)不动产取得税：按政府评估价格(通常是交易价格的20-50%)，而非实际交易价格计算;

(3)登记免许税：房产或土地登记所需税费，税率为2%。

3.固定资产税(房产税)和都市计划税：

但是在日本买房子不好的是，每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，可以认为房子越大，固定资产税越贵;其中固定资产税(房产税)税率为1.4%，都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%

4.贷款买房子的利息：

日本人也是很多的使用银行贷款买房子，浮动利息大概0.8~1.2%之间，如果国家的经济状况不出现大的问题，这个利率基本不会有太大变动。(外国人买不动产需要全款，不能贷款)

5.所得税(租金)：

东京的租金并不是房价的10%，而是要看地段5%~8%，扣完税实际到手3%~5%，不定居日本的需要在额外收取20%的税。

6.让渡所得税：

如果卖家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税30%，房子卖亏无需缴纳。

7.住民税：

如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。

所以想要在日本买房的各位，在买房前做好了解工作和日本的法律法规，这样才能更好的投资房产。